HIGIEZIEN KAPITALAREN ERRENTAZKETA
1 . Zer hartzen den "higiezinen kapitalaren irabaziak" ?
Ondasun higiezinen kapitalaren errentak landa- eta hiri-ondasunen errentamendutik eratorritakotzat hartzen dira, bai eta landa-ondasunen edo hiri-ondasunen eskubideen eraketa edo eskualdaketatik eratorritako errentak ere.
Eskuratzaile, lagapen-hartzaile, errentatzaile edo azpierrentatzailearengandik jasotako zenbatekoa, ondasunarekin esleitutako ondasun guztiei dagokienean sartuta eta BEZa edo, hala badagokio, IGIC gabe.
2 . Nola zehazten da higiezinen kapitalaren etekin garbia?
Errentagarritasun garbia higiezinen kapitalaren etekin osoetatik zerga kengarriak diren gastuak kendu izanaren emaitza izango da.
Zerga-oinarrian behin betiko sartzen diren diru-sarrerak zehazteko eta kuantifikatzeko araubidea honako hau da:
Higiezinen Kapitalaren etekinak.
Errentagarritasun osoak (-) Gastu kengarriak (=) Errentagarritasun garbia (-) Murrizketak (=) Ondasun higiezinen kapitalaren etekin garbi murriztua.
3 . Zein gastu dira kengarriak?
The ahal duten gastuak kendu egin behar zaio diru-sarrera osoa zehaztu diru-sarrera garbiak beharrezkoak dira to lortu horiek, amortizazioa barne of higiezinak. Diru-sarrerak lortzeko beharrezkotzat akredita daitekeen edozein gastu kengarritzat jo behar da lortutako errentetatik.
Aitzitik, ez dira kengarriak nolanahi ere:
- Horren ondorioz egindako ordainketak erreklamazioak (adibidez, sute bat) zergadunaren ondasunen balioaren murrizketa eragiten dutenak. Kasu horietan, ondare irabazien eta galeren tratamendua aplikagarria da.
- Direnak ez zuzenean lotuta errenta (adibidez, a alokairutik datozenak etxea lurjabeak bere lanetik gertuago egoteko).
- Etekin garbiak negatiboak izan daitezke, baina interesen eta beste finantzaketa-gastuen kengarritasuna mugatua da.
Berariazko:
- Ez dago gehieneko kenkari mugarik gastu guztientzat.
- Bai, muga bat dago ondasun higiezinak eskuratzeko edo hobetzeko inbertitutako atzerriko kapitalen interesen kengarritasunari edo eskubide errealari eta bestelako finantzaketa-gastuei dagokienez, eta, horrez gain, konponketa eta kontserbazio gastuen kengarritasuna ere mugatuta dago. Kentzen ez den soberakina hurrengo 4 urteetan kendu ahal izango da.
Interesen eta gainerako finantzaketa-gastuen kenkaria, baita konponketa- eta kontserbazio-gastuak ere, mugatuta dago, gehienez ere, ondasun edo eskubide bakoitzaren eskualdaketatik lortutako diru-sarrera osoen zenbatekoa (errentamenduaren zenbatekoa).
Hau da, zergadunak izan ditzakeen errenta osoen zenbateko osoa ez da gehitzen eta, ondoren, zenbateko osoaren gainean muga zehazten da, baina, aitzitik, muga kuantifikatu behar da ondasun edo diru-sarrerak sortzen dituen eskubide bakoitzeko.
Horrek esan nahi du diru-sarrera garbia ezin dela negatiboa izan interesen eta konponketa- edo kontserbazio-gastuen kenkariagatik soilik, baina negatiboa izan daiteke beste gastu batzuen kenkariagatik, interesekin lotuta egon ala ez.
4. Zein murrizketa dagozkio etekin garbiei?
Murrizketa orokorra eta murrizketa bereziak bereiz daitezke.
a) Murrizketa orokorra
Errentagarritasun garbiak bi urte baino gehiagoko belaunaldiarekin, baita as irregular direnak, borondatea be murriztu by %30, noiz, in bai kasu, dute dira zergaldi bakarrean kobratu (adibidez, lagapen-eskubideak edo maizterrarengandik jasotako kalte-ordainak jabetzan egindako kalteengatik edo kalteengatik).
Murrizketari dagokion diru-sarrera garbiaren zenbatekoa urtean 300,000 euro baino gehiago aplikatuko dira.
b) Murrizketa berezia
Errentamendu kasuetan xede diren ondasun higiezinak egiteko Etxebizitza, etekin garbi positiboa izango murriztua izan 60 arabera %. Murrizketa hori zergadunak deklaratutako errentei bakarrik aplikatuko zaie.
Errentan hartutako ondasun higiezinen etekina, errealaren amortizaziora bideratutako zenbatekoak higiezinen berarekin eskualdatutako gainerako ondasunak a aintzat hartzen dira kengarria gastua, baldin eta haren amortizazio eraginkorrari erantzuten badiote. Dena den, amortizazioak eraginkortasun-baldintza betetzen duela jotzen da (gastua «ontzat» da), urte bakoitzean amortizazio-oinarriari %3 aplikatzearen emaitza gainditzen ez duenean. Zein den bi hauen baliorik handiena: eskuratzearen kostua edo balio katastrala.
5. Atxikipenak errealean higiezinen kapitalaren etekinak
Oro har, 20% 2015 eta 19.5% uztailaren 12tik aurrera, 2015.
Atxikipena ez da aplikatzen :
- Enpresek beren langileentzako etxebizitza alokairuari dagokionez.
- Errentariak edo errentatzaileak berak ordaintzen dituen alokairuak ez dira 9,00 euro baino gehiago urtean.
Errentatzailea IAEko 8 61 multzoko edozein epigrafeetako zergak ordaintzera behartuta dagoenean eta zero kuotarik ez dagoenean, edo hiri-ondasunen errentamendu- edo azpi-miaketa-jarduera baimentzen duen beste edozein epigraferako, eta aplikatuz. Aipatutako 861 multzoko epigrafeetan errentamendu edo azpierrentamendurako xede diren higiezinen balio katastralari ezarritako kuota zehazteko arauak, dago ez da zero kuota (higiezinen balio katastrala 601,012.10 euro baino handiagoa).