Higiezinen etekinak Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergan.
Zer dira HIGIEZIEN KAPITALAREN ERRENTAZKETA ( art. 22.1 Errentaren gaineko Zergaren Legea).
Dutenek eratorritako errentamendutik edo erabilera edo gozamenerako eskubide edo eskumenak eratu edo eskualdatzetik landa hiri-ondasun higiezinak edo eskubide erreal hori horien gainean erortzen dira, zeinen jabetza dagokien, dira errealaren etekin osoak kontsideratzen dira higiezinen kapitala. zergadunari eta ez dira kaltetutako jarduera ekonomikoen arabera egindako zergadunaren eskutik. Jabetza-eskubidearen titulartasuna, osoa edo partekatua benetako Eskubide gozamenaren gainetik higiezinen hori ez da alokatu edo esleitu hirugarren alderdiek , ezta ere eragin zuten ekonomiko jarduerak, ez ondasunetatik diru-sarrerak sortzea . higiezinen kapitala, baizik eta eskabidea sortzen du erregimen bereziarena higiezinak esleitzeko diru-sarrerak, ohiko bizilekua izan ezik, eraiki gabeko lursailak eta jabetzak landa izaerakoa.
Pertsona fisikoen errentaren gaineko zergan honako kontzeptu hauek zergapetzen dituzten adibide batzuk:
1 . Higiezinen alokairua bueltan bezala higiezinen capital
Ondasun higiezinen errentamendutik eratorritako etekinak higiezinen kapitalaren etekintzat hartzen dira, errentamendua jarduera ekonomiko gisa gauzatzen ez bada. Ondorio horietarako, ulertzen da higiezinen errentamendua is jarduera ekonomiko gisa gauzatzen dena, lanaldi osoko lan-kontratua duen langile bat gutxienez erabiltzen denean bere kudeaketa ( A rt. 27.2 Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zerga).
In probatzea kasu, du lortutako zenbatekoak dira ez errenta kontuan hartuta ra benetako higiezinen kapitala, baina jarduera ekonomikoetatik , zein atal zehatzaren barruan deklaratu behar diren.
2 . azpierrentamendua
In kasuan of azpierrentamenduak eta, jasotako zenbatekoak arabera azpiordezkari dira kapital higigarriaren etekintzat hartzen da [Art. 25.4.c) Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergaren Legea).
Hala ere, jabetzaren jabearen edo gozamendunak parte hartzea prezioa of du azpi errentan is gisa hartzen da errenta errealetik higiezinen capital , errenta garbira zuzendutako ondasun higiezinen errentamenduagatiko murrizketa aplikatzea egokia izan gabe. etxebizitza , Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergaren Legearen 23.2 artikuluan ezarritakoa, hau da geroago eztabaidatu.
3 . Enpresa edo meategien errentamendua
Negozioen edo meategien errentamenduengatik jasotako zenbatekoek kapital higigarriaren errentaren kontraprestazioa dute [Art. 25.4.c) Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergaren Legea]. Hala ere, alokairua negozio lokaletarako soilik bada, lortutako etekinak higiezinen kapital gisa sailkatu eta arauak aplikatuz kuantifikatu beharko dira.
4 . Konpentsazioa goizerako baja of alokairua _ _
Errentamenduaren amaiera goiztiarraren ondorioz ordaindutako kalte-ordaina jabe-errentatzaileak kontsideratzen du. hobekuntza eta ez higiezinen kapitalaren etekin garbia zehazteko gastu kengarria.
Errentariarentzako duten jasotzen du, a osatzen du capital irabazteko noren belaunaldi epea izango da errentamenduaren adinaren arabera dagokiona.
5 . Jabetza aldibereko erabilera edo dedikazioa edo bera epea ( alokatutako eta bere jabeen eskura )
Higiezin bat zergaldi berean ondoz ondoko edo aldi berean erabilera ezberdinen mende dagoenean, hau da, urtearen zati batean alokatuta dagoenean eta gainerakoa bere jabearen esku dagoenean, errentamendutik eratorritako errentak dira. higiezinen kapitalaren diru-sarrerak eta alokatu gabeko epeari edo alokatu gabeko zatiari dagokiona hartzen da kontuan inputatutako diru-sarrerak by du ondasunaren jabetza, baldin eta zergadunaren ohiko bizileku bihurtzen ez bada.
The etekinen zenbatekoa of inputatua alokairu testamentua be zehazten in kopuruaren proportzioa of egun hori du propietateak izan dira kontratatutako or alokatutako or alokairurik gabe, hurrenez hurren, ekitaldiaren barruan.
6 . Eraikin baten elementu komunen alokairua
Eraikin baten elementu komunen alokairua, hala nola, fatxada edo estalkiaren zati bat, sorrarazten duen jabeen komunitateak. benetako higiezinen kapitala errendimendu erkidegoan duten partaidetzaren arabera jabekideei egotziko zaie.