GASTOS E IMPUESTOS A PAGAR AL COMPRAR UNA CASA EN ESPAÑA 22/23

Esta es probablemente la pregunta más importante al decidir comprar una propiedad en España. 

Empecemos a hablar del VALOR FISCAL

 

Sobre el VALOR CATASTRAL, la administración calcula el VALOR MÍNIMO por el cual debe declararse la venta para efectos fiscales. Cualquier transacción pagada por debajo de este Valor Mínimo pagará impuestos sobre este Valor Mínimo.

 

IMPUESTOS DE COMPRA DE PROPIEDAD

 

Los impuestos derivados de la compra de viviendas en España se dividen en 2:

NUEVA CONSTRUCCIÓN IVA 10%
AJD 0.4-2% (Depende de la región)
REVENTA ITP 4-10% (Depende de la región)

 

IMPUESTOS DERIVADOS DE LA COMPRA DE OBRA NUEVA

 

IVA – IMPUESTO AL VALOR AÑADIDO

Impuesto estatal

El constructor es pagado

Cuota: 

  • 10% para viviendas residenciales y garajes anexos a la vivienda
  • 21% para el resto
  • 0% si el adquirente es una empresa española destinada a la actividad empresarial (inversión, oficina, alquiler, etc.).

AJD-ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

  • Impuesto regional
  • Se paga a las Comunidades Autónomas

Cuota:

  1. Compra persona física:
  • MADRID: 0.4% -0.75%
  • ISLAS BALEARES: 1,5 %
  • MURCIA: 1,5%
  • CATALUÑA: 1.5%
  • ANDALUCIA: 1,2 %
  • CANARIAS: 1 %
  • VALENCIA: 1.5% (0.15% si se utiliza como vivienda habitual)
  1. Compra de empresa española para actividad empresarial: 2 %

 

IMPUESTOS SOBRE REVENTA POR COMUNIDADES – ITP 

  • ISLAS BALEARES: 8-11 %
  • MADRID: 6%
  • MURCIA: 8%
  • CATALUÑA: 10 % o 11 % para más de 1 M EUR
  • ANDALUCÍA: 7%, o 6% si vivienda habitual
  • CANARIAS: 1 %
  • VALENCIA: 1,5%

OTROS GASTOS DERIVADOS DE LA VENTA: 

– Gastos jurídicos: Notario, registro de la propiedad, abogado, licencia de habitabilidad, cambios de suministros:   2-4%

– Gastos profesionales: Agente inmobiliario, arquitectos, etc.

EJEMPLO DE GASTOS E IMPUESTOS VALENCIA

NUEVA CONSTRUCCIÓN 300.000 REVENTA 300.000
IVA 10 % 30.000 PTI 10 % 30.000
AJD 1.5% 4.500 GASTOS LEGALES 7.500
GASTOS JURÍDICOS 2,5 % 6.000 COMISIÓN DE AGENCIA PARA CONFIRMAR
COMISIÓN DE AGENCIA PARA CONFIRMAR
GASTOS TOTALES 40.500 GASTOS TOTALES 37.500
PRECIO+GASTOS 340.500 PRECIO+GASTOS 337.500

 

Haga clic aquí para calcular sus impuestos en España:

 

– Calculadora del IRPF español para residentes – Pensiones, salario y alquileres

– Calculadora del Impuesto sobre la Renta de España para no residentes

– Calculadora del impuesto sobre la renta español para alquileres de propiedades

– Impuesto español a pagar en la venta de propiedades españolas

Sitio oficial Agencia Tributaria Española