ΑΠΟΔΟΣΕΙΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
1 . Τι θεωρούνται «κέρδη από κεφάλαιο ακινήτων» ?
Το εισόδημα από ακίνητο θεωρείται ότι προέρχεται από μίσθωση αγροτικών και αστικών ακινήτων, καθώς και εισόδημα που προέρχεται από τη σύσταση ή μεταβίβαση δικαιωμάτων ή εξουσίας χρήσης ή απόλαυσης αγροτικών ή αστικών ακινήτων.
Το ποσό που ελήφθη από τον αποκτώντα, εκδοχέα, μισθωτή ή υπομισθωτή, περιλαμβάνεται στην αντίστοιχη σε όλα εκείνα τα περιουσιακά στοιχεία που εκχωρήθηκαν με το ακίνητο και χωρίς ΦΠΑ ή, κατά περίπτωση, IGIC.
2 . Πώς προσδιορίζεται η καθαρή απόδοση του κεφαλαίου ακινήτων;
Η καθαρή απόδοση θα είναι το αποτέλεσμα της αφαίρεσης των δαπανών που εκπίπτουν φόρου από τις πλήρεις αποδόσεις του κεφαλαίου ακινήτων.
Το πρόγραμμα για τον προσδιορισμό και τον ποσοτικό προσδιορισμό του εισοδήματος που τελικά περιλαμβάνεται στη φορολογική βάση έχει ως εξής:
Επιστροφές κεφαλαίου ακινήτων.
Πλήρεις αποδόσεις ( -) Εκπιπτόμενα έξοδα (=) Καθαρή απόδοση (-) Μειώσεις (=) Μειωμένη καθαρή απόδοση στο Κεφάλαιο Ακίνητης Περιουσίας.
3 . Ποιες δαπάνες εκπίπτουν;
Η έξοδα που μπορούν να αφαιρεθεί από το πλήρες εισόδημα να καθορίστε το τα καθαρά έσοδα είναι αυτά που είναι απαραίτητα προς την αποκτήσει τους, συμπεριλαμβανομένης της απόσβεσης of την ακίνητη περιουσία. Οποιαδήποτε δαπάνη μπορεί να διαπιστευθεί ως αναγκαία για την απόκτηση εισοδήματος πρέπει να θεωρείται εκπίπτουσα από το εισόδημα που αποκτάται.
Αντιθέτως, δεν εκπίπτουν σε κάθε περίπτωση:
- Οι πληρωμές που έγιναν λόγω αξιώσεις (για παράδειγμα πυρκαγιά) που προκαλούν μειώσεις στην αξία των περιουσιακών στοιχείων του φορολογούμενου. Σε αυτές τις περιπτώσεις, εφαρμόζεται η αντιμετώπιση κεφαλαιακών κερδών και ζημιών.
- Αυτά που είναι δεν που σχετίζεται άμεσα με εισόδημα (για παράδειγμα, αυτά από την ενοικίαση α σπίτι από τον ιδιοκτήτη για να είναι πιο κοντά στη δουλειά του).
- Οι καθαρές αποδόσεις μπορεί να είναι αρνητικές, αλλά η δυνατότητα έκπτωσης των τόκων και άλλων δαπανών χρηματοδότησης είναι περιορισμένη.
Ειδικός:
- Δεν υπάρχει μέγιστο όριο έκπτωσης για όλα τα έξοδα.
- Ναι, υπάρχει όριο στην έκπτωση των τόκων των ξένων κεφαλαίων που επενδύονται στην απόκτηση ή βελτίωση του ακινήτου ή του εμπράγματου δικαιώματος και άλλων χρηματοδοτικών δαπανών και, επιπλέον, η έκπτωση των δαπανών επισκευής και συντήρησης είναι επίσης περιορισμένη. Το πλεόνασμα που δεν αφαιρείται μπορεί να αφαιρεθεί στα επόμενα 4 χρόνια.
Η έκπτωση των τόκων και των λοιπών χρηματοδοτικών δαπανών, καθώς και των εξόδων επισκευής και συντήρησης, περιορίζεται, το πολύ, στο ποσό του πλήρους εισοδήματος που προκύπτει από τη μεταβίβαση κάθε ακινήτου ή δικαιώματος (ποσό της μίσθωσης).
Με άλλα λόγια, δεν προστίθεται το συνολικό ποσό του πλήρους εισοδήματος που θα μπορούσε να έχει ο φορολογούμενος και στη συνέχεια καθορίζεται το όριο επί του συνολικού αυτού ποσού, αλλά, αντίθετα, το όριο πρέπει να ποσοτικοποιείται για κάθε αγαθό ή δικαίωμα παραγωγής εισοδήματος.
Αυτό σημαίνει ότι το καθαρό εισόδημα δεν μπορεί να είναι αρνητικό λόγω της αφαίρεσης τόκων και εξόδων επισκευής ή διατήρησης αποκλειστικά, αλλά μπορεί να είναι αρνητικό λόγω της αφαίρεσης άλλων δαπανών, είτε συνδέονται είτε όχι με τόκους.
4. Ποιες μειώσεις ισχύουν για τις καθαρές αποδόσεις;
Είναι δυνατό να γίνει διάκριση μεταξύ γενικής μείωσης και ειδικών μειώσεων.
α) Συνολική μείωση
Καθαρές αποδόσεις με περίοδο παραγωγής άνω των δύο ετών, επισης as ακανόνιστος αυτά, θα be μειωμένος by 30%, όταν, in και οι δύο περιπτώσεις, αυτοί are χρεώνονται σε μία μόνο φορολογική περίοδο (για παράδειγμα μεταβίβαση δικαιωμάτων ή αποζημίωση που λαμβάνεται από τον ενοικιαστή για ζημιά ή ζημιά στο ακίνητο).
Το ποσό του καθαρού εισοδήματος στο οποίο η μείωση θα εφαρμοστεί δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 300,000 Ευρώ ετησίως.
b) Ειδική μείωση
Στις περιπτώσεις μίσθωσης των ακίνητη περιουσία που προορίζεται for στέγαση, η θετική καθαρή απόδοση θα να μειωθεί από 60 %. Η μείωση αυτή θα ισχύει μόνο για τα εισοδήματα που δηλώνει ο φορολογούμενος.
Απόδοση από μισθωμένα ακίνητα, τα ποσά που διατίθενται για την απόσβεση των ακινήτων περιουσία και τα άλλα περιουσιακά στοιχεία που μεταβιβάστηκαν με αυτό θεωρούνται α αφαιρέσιμος δαπάνη, εφόσον ανταποκρίνονται στην πραγματική απόσβεσή του. Ωστόσο, η απόσβεση θεωρείται ότι πληροί την απαίτηση αποτελεσματικότητας (η δαπάνη θεωρείται «καλή») όταν, σε κάθε έτος, δεν υπερβαίνει το αποτέλεσμα της εφαρμογής του 3% στη βάση απόσβεσης. Ποια είναι η μεγαλύτερη αξία από τα ακόλουθα δύο: το κόστος κτήσης ή την κτηματολογική αξία.
5. Παρακρατήσεις σε πραγματικό αποδόσεις κεφαλαίου περιουσίας
Σε γενικές γραμμές, 20% σε 2015 και 19.5% από τις 12 Ιουλίου, 2015.
Η παρακράτηση δεν εφαρμόζεται :
- Όταν πρόκειται για ενοικίαση κατοικιών από εταιρείες για τους υπαλλήλους τους.
- Τα ενοίκια που καταβάλλονται από τον ενοικιαστή ή στον ίδιο εκμισθωτή δεν υπερβαίνουν τα 9,00 € ετησίως.
Όταν ο εκμισθωτής υποχρεούται να πληρώσει φόρους σε οποιαδήποτε από τις επικεφαλίδες της ομάδας 8 61 του Δ.Α.Ε. κανόνες για τον καθορισμό του τέλους που καθορίζεται στις επικεφαλίδες της προαναφερθείσας ομάδας 861 στην κτηματολογική αξία των ακινήτων που προορίζονται για μίσθωση ή υπομίσθωση, εκεί δεν είναι μηδενικό τέλος (κτηματολογική αξία των ακινήτων μεγαλύτερη των 601,012.10 ευρώ).