ΦΟΡΟΣ ΚΤΙΡΙΩΝ, ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΚΑΙ ΕΡΓΩΝ.
Ο φόρος κατασκευών, εγκαταστάσεων και έργων (ICIO) είναι ένας έμμεσος, δημοτικός, εθελοντικός φόρος ίδρυσης και διαχείρισης που αποδίδεται αποκλειστικά στον δήμο που τον ιδρύει.
Φορολογητέα εκδήλωση
Η φορολογητέα αιτία της ICIO συνίσταται από την πραγματοποίηση, εντός της δημοτικής περιόδου, οποιασδήποτε κατασκευής, εγκατάστασης ή έργου για την οποία η απόκτηση απαιτείται άδεια εργασιών ή πολεοδομία, είτε έχει ζητηθεί είτε όχι, και εάν ναι, έχει ληφθεί ή όχι ακόμη, εφόσον η έκδοσή του αντιστοιχεί στο ακριβές δημοτικό συμβούλιο.
Υποθέσεις μη υποταγής
Αν και το LHL δεν ρυθμίζει ρητά τις περιπτώσεις μη υπαγωγής, νομολογία και διοικητική δόγμα τα έχουν διαμορφώσει, βασικά, με βάση την ανάλυση της απαίτησης ή μη της αντίστοιχης άδειας. Έτσι, επισημαίνουμε, μεταξύ άλλων, τις ακόλουθες παραδοχές:
παράνομος κατασκευές ή έργα, εφόσον ο προορισμός τους μπορεί να είναι μόνο η κατεδάφιση γιατί έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς άδεια και δεν υπόκεινται σε νομιμοποίηση.
- Έργα κατεδάφισης γιατί σκοπός τους δεν είναι να χτίσουν ένα συγκεκριμένο κτίριο, αλλά να αφήσουν το οικόπεδο ανοιχτό για οποιαδήποτε αστική χρήση.
- Οικοδομικές εργασίες σε οικόπεδο δημοτικής ιδιοκτησίας που αποκτήθηκε από δημοπρασία , στην οποία ο υπερθεματιστής συμφωνεί να οικοδομήσει σύμφωνα με πρόγραμμα εργασιών και έργο που έχει προηγουμένως εκπονηθεί και εγκριθεί από το δημαρχείο, αφού η οικοδομική άδεια είχε ήδη χορηγηθεί για έγκριση των όρων της δημοπρασίας και του έργου.
- Τα έργα αστικοποίησης που πραγματοποιήθηκαν για την εκτέλεση ενός έργο αστικοποίησης δεν απαιτούν πολεοδομική άδεια καθώς το ίδιο το έργο είναι η νομιμοποιητική πράξη του ίδιου και είναι πράξη εκτέλεσης των πολεοδομικών οργάνων που είναι άμεσα εκτελεστικά.
εξαιρέσεις
Εξαιρείται από το ICIO η εκτέλεση οποιασδήποτε κατασκευής, εγκατάστασης ή εργασίας που ανήκει στην Πολιτεία, τις αυτόνομες κοινότητες ή τοπικές οντότητες , που προορίζονται άμεσα για αυτοκινητόδρομους, σιδηροδρόμους, λιμάνια, αεροδρόμια, υδραυλικά έργα, αποχέτευση πληθυσμού και λύματα, ανεξάρτητα από το αν η διαχείρισή τους γίνεται από αυτόνομους φορείς και αν πρόκειται για νέες επενδύσεις ή έργα διατήρησης.
Ομοίως, σε σχέση με το Καθολική Εκκλησία , η Ιερά Μητρόπολη, η Επισκοπική Συνδιάσκεψη, οι επισκοπές, οι ενορίες και άλλες εδαφικές περιγραφές, τα θρησκευτικά τάγματα και εκκλησίες και τα ινστιτούτα του αγιασμένου βίου, οι επαρχίες και τα σπίτια τους, απολαμβάνουν ολικής και μόνιμης απαλλαγής στο φόρο.
1) Η εξαίρεση από την οποία επωφελείται θρησκευτική εκκλησία για τις εργασίες που εκτελούνται σε ακίνητο που προορίζεται για την άσκηση δραστηριοτήτων χωρίς αυστηρά θρησκευτικό σκοπό , μπορούν να ενταχθούν στο πεδίο εφαρμογής της απαγόρευσης των κρατικών ενισχύσεων, εάν οι δραστηριότητες αυτές είναι αυστηρά οικονομικής φύσης και στο βαθμό που έχουν.
2) Όταν μια οντότητα της Καθολικής Εκκλησίας πραγματοποιεί μια κατασκευή, εγκατάσταση ή εργασία σε ακίνητο που επηρεάζεται ταυτόχρονα από οικονομικός και μη οικονομικών δραστηριοτήτων, για την μερική εφαρμογή της εξαίρεσης για τις τελευταίες, απαιτείται η τήρηση χωριστών λογιστικών αρχείων για κάθε είδος δραστηριότητας.
Παθητικά θέματα
Είναι παθητικά υποκείμενα του ICIO:
- As φορολογούμενος , φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα ή οντότητες LGT που κατέχουν την κατασκευή, την εγκατάσταση ή την εργασία, ανεξάρτητα από το αν είναι κάτοχος ή όχι του ακινήτου στο οποίο εκτελείται. Για τους σκοπούς αυτούς θεωρείται ότι κύριος της κατασκευής, εγκατάστασης ή εργασίας είναι αυτός που αναλαμβάνει τα έξοδα ή το κόστος που συνεπάγεται η πραγματοποίησή του.
- Όταν η κατασκευή, η εγκατάσταση ή η εργασία δεν πραγματοποιούνται από τον φορολογούμενο, θεωρούνται υποκατάστατα του φορολογούμενου που ζητούν την άδεια ή εκτελούν τις κατασκευές, τις εγκαταστάσεις ή τις εργασίες. Έχουν την εξουσία να απαιτούν από τον φορολογούμενο το ποσό της καταβληθείσας ποσόστωσης φόρου.
Στην κατασκευή χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων κάτω από δημοτικό διοικητική παραχώρηση για την εκμετάλλευσή του για ορισμένο χρονικό διάστημα και μετά επανέρχεται στο δημοτικό συμβούλιο, ιδιοκτήτης του έργου είναι η κατασκευαστική εταιρεία και ανάδοχος.
Φορολογική βάση
Η φορολογική βάση του ICIO αποτελείται από το πραγματικός και το πραγματικό κόστος της κατασκευής, εγκατάστασης ή εργασίας, νοούμενο ως τέτοιο, το κόστος εκτέλεσης των υλικών του ανεξάρτητα από την αξία αυτού που κατασκευάστηκε ή εγκαταστάθηκε.
Εξαιρούνται από η φορολογική βάση:
– ΦΠΑ και άλλοι παρόμοιοι φόροι ειδικά για ειδικά καθεστώτα·
– Φόροι, δημόσιες τιμές και άλλα κληρονομικά οφέλη τοπικής δημόσιας φύσης που σχετίζονται με κατασκευές, εγκαταστάσεις και έργα·
– Επαγγελματικές αμοιβές.
– Το επιχειρηματικό κέρδος του αναδόχου.
– Οποιαδήποτε άλλη έννοια που δεν περιλαμβάνει αυστηρά το κόστος εκτέλεσης υλικού.
Φορολογικός συντελεστής
Ο φορολογικός συντελεστής ICIO είναι το αποτέλεσμα της εφαρμογής του φόρου στη φορολογική βάση τιμή ορίζεται από το συμβούλιο, το οποίο δεν μπορεί να υπερβαίνει το 4%.
Το δημοτικό συμβούλιο δεν μπορεί να καθορίσει διαφορετικούς τύπους φόρου για διαφορετικούς τύπους κατασκευών, εγκαταστάσεων ή έργων.
Αύξηση
Το ICIO είναι ένα άμεσος δεδουλευμένος φόρος που συμβαίνει τη στιγμή που ξεκινούν η κατασκευή, η εγκατάσταση ή οι εργασίες, ακόμη και αν δεν έχει ληφθεί η άδεια.
Κοινωνικών Δικτύων
Η αρμοδιότητα διαχείρισης του φόρου αντιστοιχεί εξ ολοκλήρου σε κάθε δημοτικό συμβούλιο, το οποίο μπορεί να το απαιτήσει σε α καθεστώς αυτοαξιολόγησης , εφόσον αυτό ορίζεται στο αντίστοιχο φορολογικό διάταγμα.
Διακρίνονται δύο τύποι οικισμών:
- Προσωρινή εκκαθάριση . Εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν χορηγείται η υποχρεωτική άδεια ή όταν, αφού η προαναφερθείσα άδεια δεν έχει ακόμη ζητηθεί, χορηγηθεί ή απορριφθεί, αρχίζει η κατασκευή, η εγκατάσταση ή η εργασία.
Η φορολογική βάση αυτού του διακανονισμού αποτελείται από:
– Τον προϋπολογισμό που παρουσιάζουν οι ενδιαφερόμενοι, εγκεκριμένος από την αντίστοιχη επίσημη ένωση όταν είναι υποχρεωτικός. είτε
– Οι δείκτες ή οι ενότητες που θεσπίζει για το σκοπό αυτό το φορολογικό διάταγμα.
- Οριστική εκκαθάριση . Μετά την ολοκλήρωση των κατασκευών, των εγκαταστάσεων και των εργασιών, ενόψει των πραγματικών εκτελεσθέντων και του πραγματικού και αποτελεσματικού κόστους τους, το δημοτικό συμβούλιο, μέσω της κατάλληλης διοικητικής επαλήθευσης, πρέπει να προβεί στην τελική εκκαθάριση, τροποποιώντας, κατά περίπτωση, τη φορολογική βάση. της προσωρινής εκκαθάρισης. Ο φορολογούμενος πρέπει να επιστραφεί ή να του ζητηθεί, κατά περίπτωση, το αντίστοιχο ποσό.
Τα δημοτικά συμβούλια μπορούν να θεσπίσουν κοινά και συντονισμένα συστήματα διαχείρισης για το φορολογικό και το αμοιβή που αντιστοιχεί στη χορήγηση της άδειας.