Ο ισπανικός Plusvalía είναι ένας τοπικός φόρος που καταβάλλεται όταν πραγματοποιείται συναλλαγή στο ακίνητο. Όταν δηλαδή γίνεται πώληση, δωρεά, κληρονομιά κ.λπ.
Ο φόρος αυτός δηλώνεται, υπολογίζεται και καταβάλλεται στο τοπικό Δημαρχείο όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Μαζί με τον δημοτικό φόρο, υπήρξε επί δεκαετίες μία από τις κύριες πηγές χρηματοδότησης από τις τοπικές αρχές και απέφερε σημαντικό ποσό τοπικών εισοδημάτων, καθώς υποβλήθηκε σε κάθε μία από τις συναλλαγές επί ακινήτων που έγιναν στην περιοχή.
Επομένως, είναι ένας φόρος που πρέπει να καταβληθεί μόνο όταν υπάρχει διαθετική συναλλαγή του ακινήτου.
Ο τρόπος με τον οποίο πληρώνεται ο φόρος Plusvalia διαφέρει από κάθε συναλλαγή. Ας αναφέρουμε, λοιπόν, μερικές από τις περιπτώσεις:
- Σε περιπτώσεις αγορές και πωλήσεις στα ακίνητα μεταπώλησης, ο πωλητής είναι αυτός που υποχρεούται να πληρώσει αυτόν τον φόρο.
- Σε περίπτωση που νέα κτίρια, είναι ο οικοδόμος που πρέπει να πληρώσει τον φόρο Plusvalia.
- Σε περίπτωση που δωρεές, όπου ο «δωρητής» δίνει το ακίνητο στον «δέκτη», αυτός είναι ο τελευταίος που πρέπει να πληρώσει για τον φόρο.
- Σε περίπτωση που το ακίνητο διαιρεθεί σύμφωνα με την διαζύγιο, χωρισμός, κ.λπ., ο φόρος Plusvalia πρέπει να καταβάλλεται και από τα δύο μέρη εξίσου.
Ο φόρος αυτός υπολογίζεται μέσω ενός πολύπλοκου συστήματος που είναι δύσκολο να αποκτήσουν οι τοπικές διοικήσεις. Ωστόσο για τον υπολογισμό του λαμβάνεται υπόψη η κτηματολογική αξία του ακινήτου, τα έτη που ο ιδιοκτήτης έχει απολαύσει το ακίνητο κ.λπ.
Κατ' αρχήν και βασικά, ο φόρος αυτός έρχεται να καταγράψει τα ακίνητα για την προσαύξηση της αξίας της γης στην οποία είναι χτισμένα.
Για πολλά χρόνια, η ισπανική τοπική αυτοδιοίκηση προέβη σε διακανονισμούς αυτού του φόρου ακόμη και σε περιπτώσεις όπου είχε αποδειχθεί ότι δεν υπήρχε αύξηση της αξίας της γης και ότι οι ιδιοκτήτες πουλούσαν με ζημία. Αυτό προκάλεσε μια μεγάλη διαμάχη μεταξύ της διοίκησης και των καταναλωτών, οι οποίοι διαπίστωσαν ότι, ακόμη και πουλώντας τα ακίνητά τους με ζημία, αναγκάστηκαν να πληρώσουν αυτού του είδους τον φόρο.
Ωστόσο, πρόσφατα, μια απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ισπανίας το 2021 έδειξε ότι, Σε περίπτωση που οι πωλητές, ή αυτοί που διαθέτουν τα ακίνητά τους, το κάνουν με ζημία, δηλαδή η τιμή πώλησης είναι χαμηλότερη από την απόκτηση, δεν υποχρεούνται να πληρώσουν αυτόν τον φόρο.
Τώρα, μετά τον Δεκέμβριο του 2021, η ποινή του ισπανικού Ανωτάτου Δικαστηρίου σημαίνει μεγάλη προκαταβολή για τη θέση των πολιτών αφού, σε περίπτωση απώλειας ή μη ύπαρξης κέρδους, δεν αναγκάζονται να πληρώσουν αυτόν τον φόρο.
Αυτή η ποινή έχει δημιουργήσει μεγάλο αντίκτυπο στα τοπικά Δημαρχεία της Ισπανίας, λόγω της οικονομικής εξάρτησης αυτών των ιδρυμάτων από αυτόν τον τοπικό φόρο. Στην πραγματικότητα, έχει δημιουργήσει έναν σημαντικό τρόπο εξέτασης της τοπικής χρηματοδότησης στην Ισπανία.
Ανάλογα με το χρόνο κατά τον οποίο το ακίνητο ανήκει στον ιδιοκτήτη, ο φόρος Plusvalia μπορεί να είναι αρκετά υψηλός. Έτσι, για να αποφύγετε απροσδόκητες εκπλήξεις στο τέλος της διαδικασίας, συνιστούμε ανεπιφύλακτα να δώσετε εντολή στον δικηγόρο σας να κάνει έναν προηγούμενο υπολογισμό αυτού του φόρου στο πολύ πρώιμο στάδιο της συναλλαγής.
Ο τρόπος υπολογισμού του Plusvalia είναι αρκετά εύκολος και μπορείτε να τον αποκτήσετε με γρήγορο τρόπο είτε από το Δημαρχείο όπου βρίσκεται το ακίνητο είτε από ειδικούς επίσημους ιστότοπους.
ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ ΦΟΡΟΥ ΠΛΟΥΣΒΑΛΙΑ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΩΛΗΤΩΝ ΜΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟΥ ΚΑΤΟΙΚΟΥ
Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της διαχείρισης της πληρωμής αυτού του φόρου πραγματοποιείται όταν ο υπόχρεος να τον καταβάλει είναι μη κάτοικος Ισπανίας. Η δήλωση πληρωμής φόρου γίνεται μόλις ολοκληρωθεί η πώληση. Δηλαδή μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Με την οποία, σε περίπτωση συναλλαγών αγοράς και πώλησης ακινήτων στην Ισπανία, αυτό σημαίνει ότι ο πωλητής, όταν ληφθεί υπόψη μη κάτοικος Ισπανίας, δεν θα παραμείνει στην Ισπανία με δυνατότητα επικοινωνίας για την υποβολή της δήλωσης και την πληρωμή του φόρου. ανταποκριτής.
Ως εκ τούτου, υπάρχει κίνδυνος μη πληρωμής για τον αγοραστή, δεδομένου ότι, καθώς ο πωλητής θεωρείται μη κάτοικος, δεν υπάρχουν εγγυήσεις ότι, μετά την πραγματοποίηση της συναλλαγής, και την πλήρη πληρωμή του τιμήματος του πώληση στον πωλητή, ο πωλητής κατά συνέπεια κάνει τη δήλωση και πληρωμή της δημοτικής Plusvalia.
Για το λόγο αυτό, είναι ευρέως αποδεκτό στη συναλλαγή διαχείρισης πωλήσεων στην Ισπανία ότι η ο αγοραστής μπορεί να παρακρατήσει από την τιμή που θα πληρώσει ο πωλητής, το υπολογιζόμενο ποσό που προκύπτει από την πληρωμή του δημοτικού φόρου Plusvalia. Με αυτόν τον τρόπο, ο αγοραστής εγγυάται ότι αφού πραγματοποιηθεί η πράξη πώλησης, μπορεί να έχει επαρκή κεφάλαια για να πληρώσει αυτόν τον φόρο και ότι δεν δημιουργείται χρέος στο ακίνητο. Αυτός είναι ένας ευρέως χρησιμοποιούμενος μηχανισμός στο σύστημα πωλήσεων ακινήτων στην Ισπανία.