Ένα από τα σημαντικά σημεία κατά την αγορά ενός ακινήτου στην Ισπανία είναι να υπολογίσετε και να επαληθεύσετε ότι το ακίνητο είναι τέλεια εγγεγραμμένο για σκοπούς Ibi (Φόρος του Συμβουλίου).
Ο IBI είναι ένας τοπικός φόρος, ο οποίος καταβάλλεται κάθε χρόνο, και υπολογίζεται με βάση την κτηματολογική αξία των ακινήτων.
Εδώ είναι όπου δύο δημόσιοι φορείς όπως η Δημοτικό συμβούλιο και την Κτηματολόγιο Μπες στο παιχνίδι.
Η Δημοτικό συμβούλιο είναι υπεύθυνος για τη διαχείριση της εκκαθάρισης, τον υπολογισμό και την πληρωμή του φόρου, καθώς και την είσπραξή του για τον εαυτό του. Με άλλα λόγια, τα Δημοτικά Συμβούλια έχουν ως IBI ως σημαντική βάση για τη χρηματοδότησή τους, και την αποκλειστική εξουσία είσπραξης αυτού του φόρου. Αυτό οφείλεται στο ότι η κεντρική διοίκηση αφήνει/αναθέτει αυτή την εξουσία στα Δημοτικά Συμβούλια ώστε να μπορούν να χρηματοδοτηθούν με αυτόν τον τρόπο. Με την οποία, προϋποθέτει σημαντική, σχεδόν ουσιαστική, πηγή χρηματοδότησης από την πλευρά των δημοτικών συμβουλίων.
Η ΚτηματολόγιοΩστόσο, είναι ένα τεχνικό γραφείο στο οποίο είναι εγγεγραμμένα όλα τα ακίνητα που υπάρχουν στην Ισπανία. Είτε πρόκειται για οικόπεδα, γη, βιομηχανικά κτίρια, κτίρια κατοικιών, διαμερίσματα κ.λπ.
Όπως λέμε, ο τρόπος υπολογισμού του Ibi βασίζεται στις επιφάνειες των υφιστάμενων κτιρίων σε ένα ακίνητο. Και ο τρόπος υπολογισμού ακολουθεί τον τύπο: «Όσο περισσότερη δομημένη έκταση υπάρχει στο ακίνητο, τόσο μεγαλύτερο θα είναι το ποσό αυτού του φόρου».
Σε αυτό το σημείο, είναι σημαντικό να το γνωρίζουμε πολλά από τα κτίρια που υπάρχουν στην Ισπανία δεν έχουν δηλωθεί σωστά για λόγους κτηματογράφησης.
Το Κτηματολόγιο, αν και μερικές φορές ενεργεί αυτόνομα καταχωρώντας από μόνο του και ενημερώνοντας τα ακίνητα και τις κατασκευές που υπάρχουν στην εδαφική του εμβέλεια, στη μεγάλη πλειονότητα των περιπτώσεων, δεν εντοπίζει νέες κατασκευές ή επεκτάσεις αυτών, αν δεν έχουν γίνει δεόντως δηλωμένο από τους ιδιοκτήτες.
Για το λόγο αυτό, είναι πολύ σύνηθες ότι, εάν ο ιδιοκτήτης που έχει πραγματοποιήσει οικοδομικές εργασίες επέκτασης δεν το δηλώσει δεόντως στο κτηματολόγιο, ο φορέας αυτός δεν θα γνωρίζει την εν λόγω κατασκευή, με την οποία, κατά συνέπεια, η απόδειξη ή φόρος που πληρώνεται σε αυτό το ακίνητο δεν είναι σωστό.
Δηλαδή, αυτός ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει λιγότερους φόρους από ό,τι θα έπρεπε.
Επομένως, εάν γίνει έλεγχος από το κτηματολόγιο, είναι πολύ πιθανό αυτές οι αδήλωτες κατασκευές να αναλυθούν και να επιβληθεί πρόστιμο από τη διοίκηση.
Για το σκοπό αυτό, στην περίπτωση πωλήσεων ακινήτων, μπορεί να συμβεί ο αγοραστής ενός ακινήτου στην Ισπανία να μην έχει ενημερωθεί δεόντως για την κατάσταση του κτηματολογίου στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Έτσι, μπορεί να συμβεί αυτό το ακίνητο να μην είναι δεόντως εγγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο. Σε αυτές τις περιπτώσεις, εκτός από το πρόστιμο ή την κύρωση που μπορεί να επιφέρει η κτηματογράφηση στο μέλλον, μπορεί να διαπιστώσετε ότι η Catastre απαιτεί από εσάς να πληρώσετε τη διαφορά του απλήρωτου φόρου έως και τέσσερα χρόνια πριν από την απόκτηση.
Για το λόγο αυτό και για αποφυγή πιθανών προστίμων ή κυρώσεων από τη διοίκηση, συνιστάται ιδιαίτερα η καταγραφή όλων των υφιστάμενων κατασκευών σε ένα ακίνητο, ειδικά κατά την απόκτησή τους.
Με την οποία ζητήστε από τον δικηγόρο σας να προβεί στις κατάλληλες έρευνες για να επιβεβαιώσει το καθεστώς εγγραφής της κατασκευής που βρίσκεστε στη διαδικασία απόκτησης στο κτηματολόγιο.