Μερικές φορές, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ολοκλήρωσαν πρόσφατα τις αποκτήσεις τους στο Soain, λαμβάνουν επικοινωνίες από την περιφερειακή εφορία ζητώντας επιπλέον φόρο που οφείλεται στην αγορά των ακινήτων τους. Η έννοια είναι εύκολο να εξηγηθεί: σύμφωνα με την ισπανική νομοθεσία, η εφορία έχει την ικανότητα να παρακάμπτει τις δηλωμένες αξίες των συναλλαγών προκειμένου να ζητήσει πρόσθετο φόρο με βάση το ότι η δηλωθείσα τιμή ήταν «κάτω από την αγοραία αξία».
Αυτά τα γράμματα ονομάζονται επί του παρόντος «συμπληρωματικές».
Θα σας εξηγήσουμε πώς λειτουργεί με ένα παράδειγμα:
Η εικονική αξία της τιμής που καταβλήθηκε στον πωλητή ήταν 245.000 EUR για ένα ακίνητο μεταπώλησης και αυτό το ακίνητο τοποθετήθηκε στην περιοχή της Βαλένθια (όπου ο Φόρος Μεταβίβασης για τις μεταπωλήσεις είναι 10 %).
Αυτή η τιμή που καταβλήθηκε ονομάζεται ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΑΞΙΑ (ή «Εμπορική Αξία») και είναι η αξία που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των φόρων που προέρχονται από την αγορά και των φόρων για την πώληση. Άρα, λαμβάνοντας υπόψη τον φόρο 10% σε αυτή την τιμή, το αποτέλεσμα είναι 24.500 EUR.
Αυτό ήταν το ποσό που καταβλήθηκε σε φόρους από τον ιδιοκτήτη κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής αγοράς.
Ωστόσο, αν και η αξία της αγοράς ήταν 245.000 EUR (ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΑΞΙΑ), η ισπανική διοίκηση έχει έως και 5 χρόνια να επιθεωρήσει και να επανεξεταστεί η τιμή που χρησιμοποιήθηκε ως βάση του φόρου και που καταβάλλεται σε αυτό το ακίνητο (η ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΑΞΙΑ). Έτσι, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου των 5 ετών, η διοίκηση μπορεί να επιθεωρήσει τη συναλλαγή και να θεωρήσει στα κριτήριά της ότι η αξία που θα χρησιμοποιηθεί για τον υπολογισμό του φόρου αυτής της πώλησης, αντί του καταβληθέντος τιμήματος (ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΑΞΙΑ), που είναι 245.000 ευρώ, πρέπει να είναι μεγαλύτερη. , για παράδειγμα, 300.000 EUR (ΔΗΜΟΣΙΟΝΟΜΙΚΗ ΑΞΙΑ).
Εάν συμβεί αυτό, η ισπανική διοίκηση μπορεί να σας ζητήσει να πληρώσετε τη διαφορά, την ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΑΞΙΑ (245.000 EUR) και τη ΔΗΜΟΣΙΟΝΟΜΙΚΗ ΑΞΙΑ (αυτή που υπολογίστηκε από τη διοίκηση: 300.000 EUR). Επομένως, η διοίκηση μπορεί να σας ζητήσει να πληρώσετε φόρους για 300.000 EUR, αντί για 245.000 EUR.
Ο τρόπος με τον οποίο η ισπανική διοίκηση υπολογίζει τη ΔΗΜΟΣΙΟΝΟΜΙΚΗ ΑΞΙΑ δεν αποκαλύπτεται, αλλά μπορεί να ληφθεί από το γραφείο του Catastro.
Μπορείτε πάντα να αμφισβητήσετε την ισπανική δημοσιονομική αναθεώρηση ("complementarias"), αλλά είναι δύσκολο να το κάνετε εάν δεν έχετε συντάξει έκθεση αποτίμησης κατά τη στιγμή της απόκτησης του ακινήτου.
Μια άλλη επιλογή είναι να ΑΠΟΔΕΧΕΤΕ αυτήν την αποτίμηση και να πληρώσετε τον επιπλέον φόρο. Όμως, μερικές φορές η διαφορά είναι μεγάλη και υπάρχουν μεγάλες εκπλήξεις στους ιδιοκτήτες
Προκειμένου λοιπόν να αποτραπούν τέτοιου είδους έλεγχοι από την Εφορία, συνιστάται:
– Να γίνει ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ακινήτου από ειδικό –ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝ – κατά την ημερομηνία αγοράς. Αυτή η ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ θα βοηθήσει να αποδειχθεί στην ισπανική διοίκηση η ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΑΞΙΑ του ακινήτου και θα έχετε περισσότερα επιχειρήματα για να εναντιωθείτε σε μελλοντικές ενδεχόμενες επιθεωρήσεις αυτών των αξιών στο μέλλον.
– Να επιμείνετε στον Δικηγόρο σας να αποκτήσει και να υπολογίσει τη Δημοσιονομική Αξία του ακινήτου ΠΡΙΝ την ολοκλήρωση της συναλλαγής