ΕΞΟΔΑ ΚΑΙ ΦΟΡΟΙ ΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΛΗΡΩΘΕΙΤΕ ΟΤΑΝ ΑΓΟΡΑΖΕΤΕ ΣΠΙΤΙ ΣΤΗΝ ΙΣΠΑΝΙΑ 22/23

Αυτή είναι ίσως η πιο σημαντική ερώτηση όταν αποφασίζετε να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ισπανία. 

Ας αρχίσουμε να μιλάμε για τη ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΑΞΙΑ

 

Επί της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ, η διοίκηση υπολογίζει την ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΑΞΙΑ με την οποία πρέπει να δηλωθεί η πώληση για φορολογικούς σκοπούς. Οποιαδήποτε συναλλαγή πληρώνεται κάτω από αυτήν την Ελάχιστη Αξία θα πληρώνει φόρους σε αυτήν την Ελάχιστη Αξία.

 

ΦΟΡΟΙ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

 

Οι φόροι που προέρχονται από την αγορά κατοικιών στην Ισπανία χωρίζονται σε 2:

ΝΕΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΦΠΑ 10%
AJD 0.4-2% (Ανάλογα με την περιοχή)
ΜΕΤΑΠΩΛΗΣΗ ITP 4-10% (Ανάλογα με την περιοχή)

 

ΦΟΡΟΙ ΠΟΥ ΠΡΟΕΡΧΟΝΤΑΙ ΑΠΟ ΑΓΟΡΑ ΝΕΑΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

 

ΦΠΑ – ΦΟΡΟΣ ΠΡΟΣΤΙΘΕΜΕΝΗΣ ΑΞΙΑΣ

Κρατικός φόρος

Ο οικοδόμος πληρώνεται

Ποσοστό: 

  • 10% για κατοικίες και γκαράζ που συνδέονται με το σπίτι
  • 21% για τα υπόλοιπα
  • 0% εάν ο αγοραστής είναι ισπανική εταιρεία που θα χρησιμοποιηθεί για επιχειρηματική δραστηριότητα (επένδυση, γραφείο, ενοικίαση κ.λπ.).

ΝΟΜΙΚΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ ΤΕΚΜΗΡΙΩΜΕΝΕΣ AJD

  • Περιφερειακός φόρος
  • Καταβάλλεται στις Αυτόνομες Κοινότητες

Ποσοστό:

  1. Αγορά φυσικού προσώπου:
  • ΜΑΔΡΙΤΗ: 0.4% -0.75%
  • ΒΑΛΕΑΡΕΣ: 1,5 %
  • ΜΟΥΡΣΙΑ: 1,5 %
  • ΚΑΤΑΛΟΝΙΑ: 1.5%
  • ΑΝΔΑΛΟΥΣΙΑ: 1,2 %
  • ΚΑΝΑΡΙΑ ΝΗΣΙΑ: 1 %
  • ΒΑΛΕΝΘΙΑ: 1.5% (0.15% εάν χρησιμοποιείται ως συνήθης κατοικία)
  1. Αγορά ισπανικής εταιρείας για επιχειρηματική δραστηριότητα: 2 %

 

ΦΟΡΟΙ ΜΕΤΑΠΩΛΗΣΗΣ ΑΠΟ ΚΟΙΝΟΤΗΤΕΣ – ITP 

  • ΒΑΛΕΑΡΕΣ: 8-11 %
  • ΜΑΔΡΙΤΗ: 6 %
  • ΜΟΥΡΣΙΑ: 8 %
  • ΚΑΤΑΛΟΝΙΑ: 10 % ή 11 % για περισσότερο από 1 εκατομμύριο ευρώ
  • ΑΝΔΑΛΟΥΣΙΑ: 7%, ή 6% εάν είναι συνήθης διαμονή
  • ΚΑΝΑΡΙΑ ΝΗΣΙΑ: 1 %
  • ΒΑΛΕΝΘΙΑ: 1,5 %

ΑΛΛΑ ΕΞΟΔΑ ΠΟΥ ΠΡΟΚΥΠΤΟΥΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΩΛΗΣΗ: 

– Νομικά έξοδα: Συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο, δικηγόρος, άδεια κατοχής, αλλαγές προμηθειών:   2 4-%

– Επαγγελματικά έξοδα: Μεσιτικό γραφείο, αρχιτέκτονες κ.λπ.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΕΞΟΔΩΝ ΚΑΙ ΦΟΡΩΝ ΒΑΛΕΝΘΙΑ

ΝΕΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ 300.000 ΜΕΤΑΠΩΛΗΣΗ 300.000
ΦΠΑ 10 % 30.000 ITP 10 % 30.000
AJD 1.5% 4.500 ΔΙΚΑΣΤΙΚΑ ΕΞΟΔΑ 7.500
ΝΟΜΙΚΑ ΕΞΟΔΑ 2,5 % 6.000 ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ ΓΙΑ ΝΑ ΕΠΙΒΕΒΑΙΩΣΕΤΕ
ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ ΓΙΑ ΝΑ ΕΠΙΒΕΒΑΙΩΣΕΤΕ
ΣΥΝΟΛΙΚΑ ΕΞΟΔΑ 40.500 ΣΥΝΟΛΙΚΑ ΕΞΟΔΑ 37.500
ΤΙΜΗ + ΕΞΟΔΑ 340.500 ΤΙΜΗ + ΕΞΟΔΑ 337.500

 

Κάντε κλικ εδώ για να υπολογίσετε τους φόρους σας στην Ισπανία:

 

- Ισπανικός Υπολογιστής φόρου εισοδήματος για κατοίκους – Συντάξεις, μισθοί και ενοίκια

- Ισπανικός υπολογιστής φόρου εισοδήματος για μη κατοίκους

- Ισπανικός υπολογιστής φόρου εισοδήματος για ενοικιάσεις ακινήτων

– Ισπανικός φόρος για την πώληση ισπανικών ακινήτων

Επίσημος ιστότοπος Ισπανική εφορία "Agencia Tributaria"