AJD-ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – ΤΕΛΗ ΕΝΣΗΜΟΣ

27 Ιουλίου 2023

AJD- ΤΕΚΜΗΡΙΩΜΕΝΕΣ ΝΟΜΙΚΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ ΣΤΙΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

 

Πρώτον , πρέπει να διευκρινίζεται πότε εφαρμόζεται το γενικό καθεστώς της κοινής επικράτειας και πότε το περιφερειακό καθεστώς

 

Στο κοινό καθεστώς, το ITP και το AJD είναι ένας από τους φόρους των οποίων η απόδοση μεταφέρεται στις αυτόνομες κοινότητες. Επομένως, αφού καθοριστεί η εφαρμογή αυτού του καθεστώτος, πρέπει να συσταθεί η αυτόνομη κοινότητα όπου θα γίνει η συναλλαγή.

 

Κανονικά, στις πωλήσεις ακινήτων, το AJD συνδέεται με τις ακόλουθες περιπτώσεις:

1.- Αγορά νέας κατασκευής κατοικίας

2.- Δηλώσεις νέων οικοδομικών εργασιών, Πράξεις Ολοκλήρωσης Εργασιών, Οριζόντια Διαίρεση και άλλες συμβολαιογραφικές πράξεις που αφορούν το ακίνητο.

3.- Στεγαστικά δάνεια και άλλες συμβολαιογραφικές πράξεις. Ο φόρος επί των τεκμηριωμένων νομικών πράξεων (AJD) είναι ένας φόρος που επιβάλλεται σε συμβολαιογραφικά έγγραφα, όπως πράξεις, πρακτικά και άλλα έγγραφα που τεκμηριώνουν πράξεις και συμβάσεις που μπορούν να καταχωρηθούν σε δημόσια αρχεία. Ο φορολογικός συντελεστής AJD ποικίλλει ανάλογα με την αυτόνομη κοινότητα στην οποία εκτελείται η νομική πράξη.

Ακολουθούν οι γενικοί τύποι AJD που ισχύουν σε κάθε αυτόνομη κοινότητα και ορισμένα συγκεκριμένα μπόνους που μπορούν να εφαρμοστούν σε ορισμένες περιπτώσεις:

  1. Ανδαλουσία: Γενικό ποσοστό 1.2%.
    • 1.2% για τα πρώτα αντίγραφα πράξεων και συμβολαιογραφικών πράξεων που μπορούν να εγγραφούν στο Περιουσιολόγιο όταν το ακίνητο χρησιμοποιείται ως συνήθης κατοικία του αγοραστή και η πραγματική του αξία δεν υπερβαίνει τις 130,000 €.
    • 0.3% για αποκτήσεις συνήθους διαμονής πραγματικής αξίας που δεν υπερβαίνει τις 130,000 € από άτομα κάτω των 35 ετών.
    • 0.1% για αποκτήσεις συνήθους διαμονής πραγματικής αξίας που δεν υπερβαίνει τις 180,000 € από άτομα με αναπηρία αναγνωρισμένου πτυχίου ίσου ή μεγαλύτερου του 33% ή μέλη πολύτεκνης οικογένειας.
  1. Αραγονία: Γενικός συντελεστής 1.5%.
    • Έκπτωση 60% στην αμοιβή για πρώτα αντίγραφα πράξεων που τεκμηριώνουν την απόκτηση συνήθους διαμονής από πολύτεκνους.
    • Έκπτωση 30% στην ποσόστωση για άτομα κάτω των 35 ετών, άτομα με αναπηρία ίση ή μεγαλύτερη από 65%, ή γυναίκες θύματα έμφυλης βίας, εφόσον η πραγματική αξία του ακινήτου δεν υπερβαίνει τις 100,000 ευρώ.
  1. Αστούριας: Γενικός συντελεστής 1.2%.
    • Ειδικός φορολογικός συντελεστής 1.5% για πράξεις και παραστατικά μεταβίβασης απαλλαγής από τον ΦΠΑ.
    • Μειωμένο ποσοστό 0.3% για εξαγορές και συντάξεις στεγαστικών δανείων VPP από δικαιούχους οικονομικής ενίσχυσης από τη δημόσια διοίκηση.
  1. Βαλεαρίδες Νήσοι: Γενικός συντελεστής 1.5%.
    • 0.5% για συμβολαιογραφικά έγγραφα στεγαστικών δανείων που συνδέονται με την απόκτηση της φορολογικής κατοικίας νεοσύστατης εταιρείας ή εταιρείας.
  1. Κανάριοι Νήσοι: Γενικός συντελεστής 0.75%.
    • 0.75% για την απόκτηση ή τη σύναψη στεγαστικού δανείου για τη συνήθη διαμονή πολύτεκνων οικογενειών, φορολογουμένων κάτω των 35 ετών ή ατόμων με σωματική αναπηρία.
  1. Κανταβρία: Γενικός συντελεστής 1.5%.
    • Μειωμένο ποσοστό 0.3% για άτομα κάτω των 30 ετών.
    • 0.3% για μεγάλες οικογένειες ή εξαγορές κατοικιών VPP.
    • 0.15% για άτομα με αναπηρία ίση ή μεγαλύτερη από 33% ή αγορά κατοικιών σε τοποθεσίες που κινδυνεύουν να ερημώσουν.
  1. Castilla-La Mancha: Γενικός συντελεστής 1.25%.
    • 0.75% για φορολογούμενους κάτω των 36 ετών, με κατοικία αξίας όχι μεγαλύτερης των 180,000 € και επίσημα προστατευόμενη (VPP).
  1. Castilla y León: Γενικός συντελεστής 1.5%.
    • 0.5% για ιδιοκτήτες πολύτεκνων οικογενειών, άτομα με αναπηρία ίση ή μεγαλύτερη από 65%, ηλικίας κάτω των 36 ετών και κατοικιών VPP.
    • 0.01% για απόκτηση συνήθους διαμονής από άτομα κάτω των 36 ετών σε δήμους κάτω των 3,000 κατοίκων ή κάτω των 10,000 αν απέχει περισσότερο από 30 χλμ από την πρωτεύουσα της επαρχίας.
  1. Καταλονία: Γενικός συντελεστής 1.5%.
    • 0.1% για αγορά επιδοτούμενης κατοικίας.
    • 0.5% για απόκτηση συνήθους διαμονής από άτομα ηλικίας 32 ετών και κάτω ή άτομα με ειδικές ανάγκες.
  1. Θέουτα: Γενικός συντελεστής 0.5%.
    • Μπόνους 50% στην ποσόστωση για ακίνητα που βρίσκονται στη Θέουτα.
  1. Εξτρεμαδούρα: Γενικός συντελεστής 1.5%.
    • Ειδικός συντελεστής 2% για πράξεις που τεκμηριώνουν την παραίτηση από την απαλλαγή από τον ΦΠΑ.
    • Μειωμένο ποσοστό 0.75% για αποκτήσεις συνήθους κατοικίας η αξία των οποίων δεν υπερβαίνει τις 122,606.47 €.
    • Μειωμένο ποσοστό 0.10% για τη σύσταση και ακύρωση πραγματικών δικαιωμάτων ασφάλειας από Αμοιβαίες Εγγυητικές Εταιρείες.
  1. Γαλικία: Γενικός συντελεστής 1.5%.
    • Μειωμένο ποσοστό 1% εάν το άθροισμα των περιουσιακών στοιχείων της οικογενειακής μονάδας δεν υπερβαίνει τις 200,000 € συν επιπλέον 30,000 € ανά παιδί και αποκτούν συνήθη διαμονή.
    • 0.5% για τη σύσταση στεγαστικών δανείων για τη συνήθη διαμονή ατόμων με αναπηρία ίση ή μεγαλύτερη από 65%, πολύτεκνους και άτομα κάτω των 36 ετών.
  1. Λα Ριόχα: Γενικός συντελεστής 1%.
    • 0.5% για πολύτεκνες οικογένειες, κάτω των 36 ετών και αγοραστές των οποίων ο μισθός δεν υπερβαίνει το IPREM κατά 3.5.
  1. Κοινότητα Μαδρίτης: Γενικός συντελεστής 0.75%.
    • 0.4%, 0.5% και 1% σύμφωνα με το βεβαιωμένο ποσό στέγασης με δημόσια προστασία.
  1. Melilla: Γενικός συντελεστής 0.5%.
    • Έκπτωση 50% στην ποσόστωση για ακίνητα που βρίσκονται στη Μελίγια.
  1. Περιοχή της Μούρθια: Γενικός συντελεστής 1.5%.
    • Ειδικός συντελεστής 2% για πράξεις απαλλαγής από τον ΦΠΑ.
    • Ειδικό επιτόκιο 0.10% για νέους κάτω των 35 ετών στην επισημοποίηση της πρώτης μεταβίβασης για στεγαστικά δάνεια έως 150,000€, μεταξύ άλλων περιπτώσεων.
  1. Foral Community of Navarra: Γενικός συντελεστής 0.5%.
    • Δεν προβλέπει φορολογικά οφέλη υπέρ οποιασδήποτε ομάδας.
  1. Χώρα των Βάσκων: Γενικός συντελεστής 0.0%.
    • Φορολογική απαλλαγή για επίσημα προστατευόμενες κατοικίες και δημόσια προβολή.
  1. Κοινότητα της Βαλένθια: Γενικός συντελεστής 2%.
    • 0.1% για:
      1. Απόκτηση συνήθους κατοικίας
      2. Σύνταξη στεγαστικών δανείων για απόκτηση συνήθους κατοικίας από πολύτεκνους ή άτομα με αναπηρία.