ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ Η ΔΗΜΟΣΙΟΝΟΜΙΚΗ ΑΞΙΑ. ΙΣΠΑΝΙΚΟΙ ΦΟΡΟΙ
Η Δημοσιονομική Αξία είναι η Αξία που υπολογίζεται από την ισπανική φορολογική διοίκηση για να χρησιμοποιηθεί σε φορολογικές αποτιμήσεις για συναλλαγές που επηρεάζουν ακίνητα όπως αγορά, πώληση, κληρονομιές, δωρεές κ.λπ.
Μερικές φορές οι αγοραστές ισπανικών ακινήτων λαμβάνουν επιστολές από την περιφερειακή εφορία όπου τους ζητήθηκε πρόσθετος φόρος για την αγορά των ακινήτων τους.
Η έννοια είναι εύκολο να εξηγηθεί: σύμφωνα με την ισπανική νομοθεσία, η ισπανική εφορία έχει την ικανότητα να παρακάμπτει τις δηλωμένες αξίες των συναλλαγών προκειμένου να ζητήσει πρόσθετο φόρο με βάση το ότι η δηλωθείσα τιμή ήταν «κάτω από την αγοραία αξία».
Αυτά τα γράμματα ονομάζονται επί του παρόντος «συμπληρωματικές».
Θα εξηγήσουμε αυτήν την έννοια χρησιμοποιώντας και παράδειγμα:
Φαντάζεστε ότι αγοράζετε ένα ακίνητο ΜΕΤΑΠΩΛΗΣΗ στην Καταλονία, Ισπανία στην τιμή των 300.000 EUR. Ο φόρος αγοράς στην Καταλονία είναι το 10% επί της τιμής αγοράς.
Αυτή η τιμή κτήσης (300.000 ευρώ) ονομάζεται ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ και είναι η αξία που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των φόρων που προκύπτουν από την αγορά και των φόρων για την πώληση.
Ακολουθώντας αυτό το παράδειγμα, κατά την ημερομηνία ολοκλήρωσης της διαδικασίας αγοράς, ο αγοραστής θα πληρώσει το φόρο 10 % επί του τιμήματος απόκτησης:
3000.000 * 10 % = 30.000 EUR
Ωστόσο, αν και η αξία της αγοράς είναι 300.000 EUR (ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ), η ισπανική διοίκηση έχει έως και 4-5 χρόνια για να ελέγξει και να επανεξετάσει την τιμή που χρησιμοποιήθηκε ως βάση του φόρου και καταβάλλεται σε αυτό το ακίνητο. Έτσι, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η διοίκηση μπορεί να επιθεωρήσει τη συναλλαγή και μπορεί να θεωρήσει στα κριτήριά της ότι η αξία που θα χρησιμοποιηθεί για τον υπολογισμό του φόρου αυτής της πώλησης, αντί της καταβληθείσας τιμής (ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ), πρέπει να είναι μεγαλύτερη, για παράδειγμα , 300.000 ΕΥΡΩ (ΔΗΜΟΣΙΟΛΟΓΙΚΗ ΑΞΙΑ).
Εάν συμβεί αυτό, η ισπανική διοίκηση μπορεί να σας ζητήσει να πληρώσετε τη διαφορά και στις δύο αξίες, την ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ και τη ΔΗΜΟΣΙΟΝΟΜΙΚΗ ΑΞΙΑ (αυτή που υπολογίστηκε από τη διοίκηση: 400.000 EUR). Επομένως, η διοίκηση μπορεί να σας ζητήσει να πληρώσετε φόρους για 300.000 EUR, αντί για 400.000 EUR χρησιμοποιώντας αυτόν τον τύπο:
400.000 * 10 % = 40.000 EUR. Στο ποσό αυτό αφαιρείται το ποσό του φόρου που έχει ήδη καταβληθεί κατά το χρόνο της απόκτησης. Άρα: 40.000 – 30.000 EUR = 10.000 EUR. Αυτό το ποσό θα είναι εκείνο που η ισπανική διοίκηση θα απαιτήσει από εσάς να πληρώσετε επιπλέον φόρους για την πράξη απόκτησης.
Όπως μπορείτε να δείτε, συνιστάται πάντα να λαμβάνετε τη Δημοσιονομική Αξία του ακινήτου σας ΠΡΙΝ ολοκληρώσετε τη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου στην Ισπανία.
Πώς να μάθετε για τη δημοσιονομική αξία του ακινήτου σας;
Ο τρόπος είναι πολύ εύκολος. Υπάρχει ένας δημόσιος επίσημος ιστότοπος όπου μπορεί να ληφθεί αυτή η τιμή
Για αυτό, χρειάζεστε μόνο:
– Το κτηματολόγιο του ακινήτου σας
– Το Ισπανικό ψηφιακό πιστοποιητικό σας (σε περίπτωση που δεν έχετε, ο δικηγόρος σας θα χρησιμοποιήσει κληρονόμους)
– Για επίσκεψη στο επίσημο site της διοίκησης ΚΛΙΚ ΕΔΩ
Θα λάβετε τότε τη ΔΗΜΟΣΙΟΝΟΜΙΚΗ ΑΞΙΑ του ακινήτου σας.
Σε περίπτωση που το αποτέλεσμα της ΔΗΜΟΣΙΟΝΟΜΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ είναι ΧΑΜΗΛΟΤΕΡΗ από την ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ, αυτό είναι τέλειο, καθώς θα έχετε χαμηλό κίνδυνο να σας ζητήσουν στο μέλλον να πληρώσετε επιπλέον φόρους για την απόκτηση.
Όμως, σε περίπτωση που η ΔΗΜΟΣΙΟΝΟΜΙΚΗ ΑΞΙΑ είναι ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ από την ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ, θα είναι ΥΨΗΛΕΣ πιθανότητες να ζητηθεί στο μέλλον να πληρωθεί η διαφορά και στις δύο αξίες σε φόρους.
Ωστόσο, ανεξάρτητα από το αποτέλεσμα της αποτίμησης που λήφθηκε όπως παραπάνω, κανείς (συμπεριλαμβανομένου του δικηγόρου σας) δεν είναι σε θέση να σας εγγυηθεί τυχόν μελλοντικούς ελέγχους αξίας από την ισπανική εφορία.
Όπως μπορείτε να δείτε, ο τρόπος με τον οποίο η ισπανική εφορία αποτιμά το ακίνητο ακολουθεί «θεωρητικά» κριτήρια και δεν λαμβάνει υπόψη το «πραγματικό» κατασκευαστικό καθεστώς του κτιρίου. Έτσι, μπορεί να συμβεί η αξία του ακινήτου να είναι μεγαλύτερη για τη διοίκηση όταν, στην πραγματικότητα, η κατάσταση κατασκευής του κτιρίου είναι πολύ κακή.
Έτσι, σε περίπτωση που εσείς ή ο δικηγόρος σας έχετε αμφιβολίες σχετικά με αυτήν την αποτίμηση, συνιστάται ιδιαίτερα να κάνετε μια ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ακινήτου που έγινε από έναν ειδικό –ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝ – κατά την ημερομηνία αγοράς. Αυτή η ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ θα σας βοηθήσει να αποδείξετε στην ισπανική διοίκηση ότι, ανεξάρτητα από το αποτέλεσμα των υπολογισμών της σχετικά με τη ΔΗΜΟΣΙΟΝΟΜΙΚΗ ΑΞΙΑ, την ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΑΞΙΑ του ακινήτου, και θα έχετε περισσότερα επιχειρήματα για να εναντιωθείτε σε μελλοντικές ενδεχόμενες επιθεωρήσεις αυτών των αξιών στο μέλλον .
Κάντε κλικ εδώ για να υπολογίσετε τους φόρους σας στην Ισπανία:
- Ισπανικός Υπολογιστής φόρου εισοδήματος για κατοίκους – Συντάξεις, μισθοί και ενοίκια
- Ισπανικός υπολογιστής φόρου εισοδήματος για μη κατοίκους
- Ισπανικός υπολογιστής φόρου εισοδήματος για ενοικιάσεις ακινήτων