Αποδόσεις ακίνητης περιουσίας σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.
Τι είναι ΑΠΟΔΟΣΕΙΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ( Τέχνη. 22.1 Νόμος περί Φορολογίας Εισοδήματος).
Εκείνοι προέρχονται από τη μίσθωση ή από τη σύσταση ή μεταβίβαση δικαιωμάτων ή εξουσιών χρήσης ή απόλαυσης αγροτικές και αστικά ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα που πέφτουν πάνω τους, των οποίων η ιδιοκτησία αντιστοιχεί, είναι θεωρούνται πλήρεις αποδόσεις σε πραγματικό περιουσιακό κεφάλαιο. στον φορολογούμενο και δεν είναι επηρεαστούν από οικονομικές δραστηριότητες διεξάγονται από τον φορολογούμενο. Η κυριότητα, πλήρης ή κοινή, του δικαιώματος κυριότητας του πραγματικός δικαιώματα της απόλαυσης πάνω ακίνητα που δεν είναι μισθωμένο ή εκχωρημένο σε τρίτος μέρη , ούτε είναι επηρεάζονται από οικονομικός δραστηριότητες, δεν δημιουργούν εισόδημα από το ακίνητο . ακίνητο κεφάλαιο, αλλά μάλλον προκαλεί την αίτηση του ειδικού καθεστώτος για παραχώρηση ακινήτων εισόδημα, με εξαίρεση τη συνήθη διαμονή, άκτιστα οικόπεδα και ακίνητα ρουστίκ χαρακτήρα.
Μερικά παραδείγματα για το πώς φορολογούνται οι ακόλουθες έννοιες στον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων:
1 . Μίσθωση ακινήτων ως επιστροφή ακίνητα κεφάλαιο
Οι αποδόσεις που προέρχονται από τη μίσθωση ακινήτων θεωρούνται αποδόσεις από ακίνητο κεφάλαιο, εκτός εάν η μίσθωση πραγματοποιείται ως οικονομική δραστηριότητα. Για τους σκοπούς αυτούς εννοείται ότι η μίσθωση ακινήτων is ασκείται ως οικονομική δραστηριότητα όταν χρησιμοποιείται τουλάχιστον ένα άτομο που απασχολείται με σύμβαση εργασίας πλήρους απασχόλησης του διαχείριση ( Τέχνη . 27.2 νόμος φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων).
In αυτό υπόθεση , ο τα ληφθέντα ποσά είναι δεν θεωρείται εισόδημα από πραγματικός περιουσία κεφάλαιο, αλλά από οικονομικές δραστηριότητες , εντός του οποίου συγκεκριμένο τμήμα πρέπει να δηλωθούν.
2 . υπενοικίαση
In η υπόθεση of υπομισθώσεις , τη ληφθέντα ποσά από το υπενοικιάζων εις άλλο are θεωρείται εισόδημα από κινητό κεφάλαιο [άρθ. 25.4.γ) Νόμος περί Φορολογίας Εισοδήματος Προσωπικού).
Ωστόσο, η συμμετοχή του κυρίου ή επικαρπωτή του ακινήτου στο τιμή of ο παρακάτω μίσθωση is θεωρείται εισόδημα από το πραγματικό περιουσία κεφάλαιο , χωρίς να είναι σκόπιμο να εφαρμοστεί η μείωση για τη μίσθωση ακινήτων που προορίζονται στο καθαρό εισόδημα. στέγαση , που ορίζεται στο άρθρο 23.2 του περί Φορολογίας Εισοδήματος Προσωπικού Νόμου, που είναι συζητήθηκε αργότερα.
3 . Μίσθωση επιχειρήσεων ή ορυχείων
Τα ποσά που λαμβάνονται για μισθώσεις επιχειρήσεων ή ορυχείων έχουν το φορολογικό αντάλλαγμα εισοδήματος από κινητό κεφάλαιο [άρθ. 25.4.γ) Δίκαιο Φορολογίας Εισοδήματος Προσωπικών Δεδομένων]. Ωστόσο, εάν η μίσθωση αφορά μόνο επαγγελματικούς χώρους, οι αποδόσεις που λαμβάνονται πρέπει να ταξινομηθούν ως κεφάλαια ακίνητης περιουσίας και να ποσοτικοποιηθούν με την εφαρμογή των κανόνων.
4 . Αποζημίωση για νωρίς λήξη of η μίσθωση _ _
Η αποζημίωση που καταβάλλεται ως συνέπεια της πρόωρης λύσης της μίσθωσης θεωρείται από τον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή ως βελτίωση και όχι η εκπιπτόμενη δαπάνη για τον προσδιορισμό της καθαρής απόδοσης του κεφαλαίου ακινήτων.
Για τον μισθωτή που είναι υπεύθυνοι για την επικύρωση των εργαλείων στο δικό τους πλαίσιο, φέρνοντας τις ανάγκες και τις προκλήσεις τους το λαμβάνει, αποτελεί α κεφάλαιο κέρδος του οποίου γενεά περίοδος θα είναι αυτή που αντιστοιχεί με βάση την ηλικία της μίσθωσης .
5 . Ακίνητο με ταυτόχρονη χρήση ή αφιέρωση ή στο ίδιο περίοδος ( μισθωμένο και στη διάθεση των ιδιοκτητών του )
Όταν ένα ακίνητο υπόκειται σε διαφορετικές διαδοχικές ή ταυτόχρονες χρήσεις στην ίδια φορολογική περίοδο, δηλαδή μισθώνεται για μέρος του έτους και το υπόλοιπο διαθέσιμο στον ιδιοκτήτη του, το εισόδημα που προκύπτει από τη μίσθωση αποτελεί εισόδημα από το κεφάλαιο της ακίνητης περιουσίας και θεωρείται ότι αντιστοιχεί στην περίοδο που δεν μισθώθηκε ή στο τμήμα που δεν μισθώθηκε τεκμαρτό εισόδημα by ο κυριότητα του ακινήτου, εφόσον δεν αποτελεί τη συνήθη κατοικία του φορολογούμενου.
Η ποσό των αποδόσεων και of το τεκμαρτό ενοίκιο θα be αποφασισμένος in αναλογία με τον αριθμό of μέρες που ο ακίνητα έχουν συνεσταλμένος or μισθωμένο or χωρίς μίσθωση, αντίστοιχα εντός της χρήσης.
6 . Η μίσθωση κοινών στοιχείων κτιρίου
Η μίσθωση κοινών στοιχείων ενός κτιρίου, όπως, για παράδειγμα, τμήμα της πρόσοψης ή της στέγης, από την κοινότητα των ιδιοκτητών που οδηγεί σε πραγματικός περιουσιακό κεφάλαιο αποδόσεις που θα αποδοθούν στους συνιδιοκτήτες ανάλογα με τη συμμετοχή τους στην κοινότητα.