Einer der wichtigsten Punkte beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist die Berechnung und Überprüfung, ob die Immobilie für Ibi-Zwecke (Gemeindesteuer) perfekt registriert ist.
IBI ist eine lokale Steuer, die jedes Jahr gezahlt wird und auf der Grundlage des Katasterwerts der Immobilien berechnet wird.
Dies ist, wo zwei öffentliche Einrichtungen wie die Stadtrat und für Kataster komm in das Spiel.
Das Stadtrat ist für die Liquidation, Berechnung und Zahlung der Steuer sowie für deren Einziehung zuständig. Mit anderen Worten, die Stadtverwaltungen haben als IBI eine wichtige Grundlage für ihre Finanzierung und die ausschließliche Befugnis, diese Steuer zu erheben. Der Grund dafür ist, dass die Zentralverwaltung diese Befugnisse den Stadträten überlässt/delegiert, damit sie auf diese Weise finanziert werden können. Damit setzt sie eine wichtige, fast unverzichtbare Finanzierungsquelle seitens der Stadträte voraus.
Das Kataster, ist jedoch ein technisches Büro, in dem alle in Spanien vorhandenen Immobilien registriert sind. Ob Grundstücke, Grundstücke, Gewerbebauten, Wohngebäude, Wohnungen etc.
Wie wir sagen, Die Berechnungsweise des Ibi basiert auf den Flächen der Bestandsgebäude auf einem Grundstück. Und die Art der Berechnung folgt der Formel: „Je mehr bebaute Fläche auf dem Grundstück vorhanden ist, desto höher fällt diese Steuer aus.“
An dieser Stelle ist es wichtig, das zu wissen Viele der in Spanien existierenden Gebäude wurden für Katasterzwecke nicht korrekt deklariert.
Obwohl das Kataster manchmal autonom handelt, indem es die in seinem territorialen Geltungsbereich vorhandenen Liegenschaften und Bauten registriert und aktualisiert, erkennt es in den meisten Fällen keine neuen Bauten oder Erweiterungen derselben, wenn dies nicht der Fall ist ordnungsgemäß von den Eigentümern deklariert.
Aus diesem Grund ist es sehr üblich, dass, wenn der Eigentümer, der einen Erweiterungsbau durchgeführt hat, dies nicht ordnungsgemäß dem Kataster meldet, diese Einheit diesen Bau nicht kennt, mit dem folglich die Quittung oder Ibi-Steuer die für diese Immobilie bezahlt wird, ist nicht korrekt.
Das heißt, dieser Eigentümer zahlt weniger Steuern als er sollte.
Wenn daher eine Inspektion durch das Kataster durchgeführt wird, ist es sehr wahrscheinlich, dass diese nicht angemeldeten Bauten von der Verwaltung analysiert und mit einer Geldstrafe belegt werden.
So kann es bei Immobilienverkäufen vorkommen, dass der Käufer einer Immobilie in Spanien nicht ordnungsgemäß über die Katastersituation, in der sich die Immobilie befindet, informiert wurde. Daher kann es vorkommen, dass diese Immobilie nicht ordnungsgemäß im Kataster eingetragen ist. In diesen Fällen können Sie zusätzlich zu der Geldstrafe oder Sanktion, die das Kataster in der Zukunft verhängen kann, feststellen, dass Catastre von Ihnen verlangt, die Differenz der nicht gezahlten Steuern bis zu vier Jahre vor dem Erwerb zu zahlen.
Aus diesem Grund und um mögliche Bußgelder oder Sanktionen durch die Verwaltung zu vermeiden, wird dringend empfohlen, alle bestehenden Bauten in einer Immobilie registrieren zu lassen, insbesondere beim Erwerb.
Fordern Sie damit Ihren Anwalt auf, die entsprechenden Untersuchungen durchzuführen, um den Eintragungsstatus des Bauwerks, das Sie gerade erwerben, im Kataster zu bestätigen.