KOSTEN UND STEUERN BEIM KAUF EINES HAUSES IN SPANIEN 22/23

Dies ist wahrscheinlich die wichtigste Frage bei der Entscheidung, eine Immobilie in Spanien zu kaufen. 

Beginnen wir damit, über den STEUERWERT zu sprechen

 

Die Verwaltung errechnet aus dem KATASTRALEN WERT den MINDESTWERT, mit dem der Verkauf steuerlich geltend gemacht werden muss. Jede Transaktion, die unter diesem Mindestwert bezahlt wird, zahlt Steuern auf diesen Mindestwert.

 

GRUNDKAUFSTEUERN

 

Die Steuern aus dem Kauf von Eigenheimen in Spanien sind in 2 unterteilt:

NEUBAU MwSt. 10%
AJD 0.4-2 % (abhängig von der Region)
WIEDERVERKAUF ITP 4-10 % (abhängig von der Region)

 

STEUERN AUS DEM KAUF VON NEUBAUTEN

 

MWST – MEHRWERTSTEUER

Staatssteuer

Der Bauherr wird bezahlt

Quote: 

  • 10 % für Wohnhäuser und an das Haus angeschlossene Garagen
  • 21 % für den Rest
  • 0 %, wenn der Erwerber ein spanisches Unternehmen ist, das für geschäftliche Zwecke genutzt werden soll (Investition, Büro, Vermietung usw.).

AJD DOKUMENTIERTE RECHTSAKTE

  • Regionale Steuer
  • Es wird an die Autonomen Gemeinschaften gezahlt

Quote:

  1. Kauf natürliche Person:
  • MADRID: 0.4 % -0.75 %
  • BALEAREN: 1,5 %
  • Murcia: 1,5 %
  • KATALONIEN: 1.5 %
  • ANDALUSIEN: 1,2 %
  • KANARISCHE INSELN: 1 %
  • VALENCIA: 1.5 % (0.15 % bei Nutzung als gewöhnlicher Aufenthalt)
  1. Kauf eines spanischen Unternehmens für Geschäftstätigkeit: 2 %

 

STEUERN AUF DEN WIEDERVERKAUF DURCH GEMEINSCHAFTEN – ITP 

  • BALEAREN: 8-11 %
  • MADRID: 6 %
  • Murcia: 8 %
  • KATALONIEN: 10 % oder 11 % für mehr als 1 Mio. EUR
  • ANDALUSIEN: 7 % oder 6 % bei gewöhnlichem Aufenthalt
  • KANARISCHE INSELN: 1 %
  • VALENCIA: 1,5 %

SONSTIGE AUFWENDUNGEN AUS DEM VERKAUF: 

– Rechtskosten: Notar, Grundbuchamt, Rechtsanwalt, Belegungsgenehmigung, Versorgungsänderungen:   2-4 %

– Berufskosten: Immobilienmakler, Architekten usw.

BEISPIEL FÜR AUSGABEN UND STEUERN VALENCIA

NEUBAU 300.000 WIEDERVERKAUF 300.000
MwSt. 10 % 30.000 ITP 10 % 30.000
AJD 1.5 % 4.500 GERICHTSKOSTEN 7.500
RECHTSKOSTEN 2,5 % 6.000 AGENTURPROVISION BESTÄTIGEN
AGENTURPROVISION BESTÄTIGEN
GESAMTAUSGABEN 40.500 GESAMTAUSGABEN 37.500
PREIS+AUSGABEN 340.500 PREIS+AUSGABEN 337.500

 

Klicken Sie hier, um Ihre Steuern in Spanien zu berechnen:

 

- Spanischer Einkommenssteuerrechner für Residenten – Renten, Gehälter und Mieten

- Spanischer Einkommenssteuerrechner für Nichtansässige

- Spanischer Einkommenssteuerrechner für die Vermietung von Immobilien

– Spanische Steuer, die beim Verkauf von spanischen Immobilien zu zahlen ist

Offizielle Seite des spanischen Finanzamtes „Agencia Tributaria“