Immobilienrenditen in der persönlichen Einkommensteuer.

Was sind RENDITE AUF IMMOBILIENKAPITAL ( Kunst. 22.1 Einkommensteuergesetz).

die abgeleitet aus dem Mietvertrag oder aus der Begründung oder Übertragung von Rechten oder Nutzungs- oder Genussrechten bäuerlich und städtische Immobilien oder dingliche Rechte, die auf sie fallen, deren Eigentumsverhältnissen entspricht, sind als volle Renditen auf Real betrachtet Immobilienkapital. an den Steuerzahler und nicht betroffen durch wirtschaftliche Tätigkeiten ausgetragen durch den Steuerzahler. Eigentum, vollständig oder geteilt, des Eigentumsrechts an echt Rechte Genuss vorbei Immobilien das sind nicht verpachtet oder abgetreten dritte Parteien , noch sind sie davon betroffen wirtschaftlich Aktivitäten , nicht Einnahmen aus der Immobilie erzielen . Immobilienkapital, sondern Anlass zur Anwendung gibt des Sonderregimes für die Vergabe von Immobilien Einkünfte, mit Ausnahme des gewöhnlichen Aufenthalts, unbebaute Grundstücke und Grundstücke rustikaler Natur.

Einige Beispiele dafür, wie die folgenden Konzepte in der Einkommensteuer besteuert werden:

1 . Vermietung von Immobilien als Rückkehr auf Immobilien Hauptstadt

Erträge aus der Verpachtung von Immobilien gelten als Erträge aus Immobilienkapital, es sei denn, die Verpachtung wird als wirtschaftliche Tätigkeit ausgeübt. Für diese Zwecke ist dies selbstverständlich die Verpachtung von Immobilien is als Erwerbstätigkeit ausgeübt wird, wenn mindestens eine mit einem Vollzeitarbeitsvertrag beschäftigte Person eingesetzt wird seine Management ( Kunst . 27.2 Gesetz Einkommensteuer).

In fehlen uns die Worte. Fall , erzielte Beträge sind nicht als Einkommen betrachtet von echt Sommer Kapital, sondern aus wirtschaftlicher Tätigkeit , innerhalb dessen sie deklariert werden müssen.

2 . Untermietvertrag

In der Fall of Untermiete , der erhaltene Beträge von dem Untervermieter sind als Einkünfte aus beweglichem Vermögen [Art. 25.4.c) Einkommensteuergesetz).

Die Beteiligung des Eigentümers oder Nießbrauchers des Grundstücks an der Preis of unten mieten is betrachtet als Einkommen von der realen Sommer Hauptstadt , ohne dass es angemessen wäre, den Abschlag für die Verpachtung von Immobilien auf die Nettoeinnahmen anzuwenden. Gehäuse , festgelegt in Artikel 23.2 des Einkommensteuergesetzes, das ist Später besprochen .

3 . Leasing von Unternehmen oder Bergwerken

Die für die Verpachtung von Betrieben oder Bergwerken erhaltenen Beträge haben die steuerliche Berücksichtigung von Einkünften aus beweglichem Vermögen [Art. 25.4.c) Einkommensteuergesetz]. Handelt es sich bei der Miete jedoch nur um Geschäftsräume, sind die erzielten Erträge als Immobilienkapital einzustufen und durch Anwendung der Vorschriften zu beziffern.

4 . Vergütung für früh Beendigung of der Mietvertrag _ _

Die Entschädigung, die als Folge der vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses gezahlt wird, wird vom Eigentümer-Leasinggeber als ein Verbesserung und nicht der abzugsfähige Aufwand zur Ermittlung der Nettoverzinsung des Immobilienkapitals.

Für den Mieter die empfängt, bildet es a Hauptstadt gewinnen deren Generation Der Zeitraum entspricht dem Alter des Mietvertrags .

5 . Eigentum mit gleichzeitige Verwendung oder Widmung oder in der gleich Zeit ( gemietet und seinen Besitzern zur Verfügung )

Wenn eine Immobilie in demselben Steuerzeitraum verschiedenen aufeinanderfolgenden oder gleichzeitigen Nutzungen unterliegt, d. h. für einen Teil des Jahres vermietet wird und der Rest dem Eigentümer zur Verfügung steht, stellen die aus der Verpachtung erzielten Einkünfte dar Einkünfte aus dem Immobilienkapital und diejenige, die der nicht vermieteten Zeit oder dem nicht vermieteten Teil entspricht, berücksichtigt wird Einkommen unterstellt by Eigentum an der Immobilie, sofern diese nicht zum gewöhnlichen Aufenthalt des Steuerpflichtigen wird.

Das Höhe der Erträge und of das unterstellte Miete wird be entschlossen in Verhältnis zur Zahl of Tage das Eigenschaften wurden Vertrag or gemietet or ohne Leasing, jeweils innerhalb des Geschäftsjahres.

6 . Die Anmietung gemeinsamer Elemente eines Gebäudes

Die Verpachtung gemeinsamer Bestandteile eines Gebäudes, wie z. B. eines Teils der Fassade oder des Dachs, durch die entstehende Eigentümergemeinschaft echt Immobilienkapital Erträge die den Miteigentümern entsprechend ihrer Beteiligung an der Gemeinschaft zugerechnet werden.