Den spanske Plusvalía er en lokal skat, der betales, når der foretages en transaktion på ejendommen. Det vil sige, når der foretages et salg, en donation, en arv mv.

Denne skat deklareres, beregnes og betales til det lokale rådhus, hvor ejendommen er beliggende.

Sammen med kommunalskatten har det i årtier været en af ​​de vigtigste finansieringskilder fra lokale myndigheder og genereret en betydelig mængde lokale indkomster, da den blev udsat for hver enkelt af de transaktioner på fast ejendom, der blev foretaget i området. 

Derfor er det en skat, der først skal betales, når der er tale om en dispositionshandel af ejendommen.

Måden, hvorpå Plusvalia-afgiften betales, varierer fra hver transaktion. Så lad os beskrive nogle af sagerne: 

  • I tilfælde af køb og salg i videresalgsejendomme er det sælger, der skal betale denne afgift.  
  • I tilfælde af nye bygninger, er det bygherren, der skal betale for Plusvalia-afgiften.
  • I tilfælde af donationer, hvor "donator" giver ejendommen til "modtager", er det denne sidste, der skal betale for skatten.
  • I tilfælde af opdeling af ejendommen pr skilsmisse, separationosv., skal Plusvalia-afgiften betales ligeligt af begge parter.

Denne skat beregnes gennem et kompliceret system det er svært for de lokale myndigheder at få. Ved dens opgørelse tages dog hensyn til ejendommens matrikulære værdi, de år, hvori ejeren har nydt godt af ejendommen mv.

I princippet og som udgangspunkt kommer denne skat til at registrere ejendommene for værdistigningen af ​​den grund, de er bygget på.

I mange år har den spanske lokale administration foretaget afregninger af denne skat selv i situationer, hvor det var blevet påvist, at der ikke var nogen stigning i grundens værdi, og at ejerne solgte med tab. Det har givet anledning til en større strid mellem forvaltningen og forbrugerne, som har set, at de selv ved at sælge deres ejendomme med tab har været tvunget til at betale denne type skat.

Men for nylig har en dom fra den spanske højesteret 2021 fastslået, at i tilfælde af, at sælgerne, eller de, der afhænder deres ejendomme, gør det med tab, det vil sige, at salgssummen er lavere end anskaffelsen, skal de ikke betale denne afgift.

Nu, efter december i år 2021, har dommen fra den spanske højesteret betydet et stort fremskridt for borgernes stilling, da de i tilfælde af tab eller manglende overskud ikke er tvunget til at betale denne skat.

Denne sætning har skabt en stor indvirkning på de lokale rådhuse i Spanien på grund af disse institutioners økonomiske afhængighed af denne lokale skat. Det har faktisk genereret en vigtig måde at overveje lokal finansiering i Spanien. 

Afhængigt af den tid, hvor ejendommen har været ejet af ejeren, kan Plusvalia-afgiften være rimelig høj. Så for at undgå uventede overraskelser i slutningen af ​​processen, anbefaler vi stærkt, at du instruerer din advokat i at foretage en forudgående beregning af denne skat på det meget tidlige stadie af transaktionen. 

Måden at beregne Plusvalia på er ret nem, og den kan fås på en hurtig måde enten fra rådhuset, hvor ejendommen ligger, eller på særlige officielle websteder. 

 

TILBAGEHOLDELSE AF PLUSVALIA-SKAT I TILFÆLDE AF SÆLGERS IKKE FISKAL RESIDENT

 Et særligt kendetegn ved forvaltningen af ​​betalingen af ​​denne skat udføres, når den person, der er forpligtet til at betale den, er en ikke-resident i Spanien. Skattebetalingsangivelsen foretages, når salget er gennemført. Det vil sige efter transaktionen er gennemført.

Hvormed det ved købs- og salgstransaktioner af ejendomme i Spanien betyder, at sælger, når det tages i betragtning ikke-bosiddende i Spanien, vil ikke forblive i Spanien kontaktbar for at afgive erklæringen og betale skatten. korrespondent.

Der er derfor risiko for manglende betaling for køber, da sælger anses for ikke-hjemmehørende, er der ingen garantier for, at når handlen er gennemført, og at den fulde betaling af prisen pr. salg til sælger, foretager sælger følgelig erklæringen og betalingen af ​​den kommunale Plusvalia.

Af denne grund er der bred enighed i salgsledelsestransaktionen i Spanien, at køber kan i den pris, sælger skal betale, tilbageholde det beregnede beløb, der følger af betalingen af ​​den kommunale Plusvalia-skat. På den måde garanterer køber, at når salgshandlingen er gennemført, kan han have tilstrækkelige midler til at betale denne skat, og at der ikke opstår gæld på ejendommen. Dette er en meget brugt mekanisme i ejendomssalgssystemet i Spanien.