Fradragsberettigede udgifter i spansk indkomstskat for Udlejning

Til beregningen af nettoafkastet af ejendomskapitalen alle og nødvendige udgifter til få det også som de tildelte beløb til amortisering , kan fratrækkes i ejendommens fulde afkast og i de øvrige med den overførte aktiver , forudsat at de svarer til dens effektiv afskrivning.

Ved ejendomslejekontrakter, der er pålagt og ikke fritaget for merværdiafgift (moms ) eller den generelle indirekte kanariske skat ( IGIC ), vil selvrisikoen blive beregnet eksklusiv Moms eller, hvor det er relevant, IGIC.

Nødvendige udgifter at opnå huslejen : interesse og anden finansiering udgifter , bevarelse og reparere udgifter [ Arts . 23.1 a) 10 IRPF-lov og 13 a) Reglament]

Følgende anses for at være inkluderet blandt de nødvendige udgifter til opnå udbytterne blandt andre:

  1. Fradragsberettigede udgifter
  2. Renter og andre finansieringsudgifter

Renter og andre finansiering udgifter af udenlandske kapital investeret i erhvervelse eller forbedring af ejendommen, retten eller fakultetet for brug eller nydelse, samt, hvor det er relevant , af den tildelte ejendom, er fradragsberettigede.

De renter, der på grund af anvendelsen af ​​pant-gulv klausuler , ville være betalt af skatteyderen og med respekt til dem der , før ende af udtrykket for selvangivelse – vurdering af personlig indkomstskat ved nævnte øvelse , den aftale at vende tilbage og beløb er nået med det økonomiske institution eller som en resultere af en retskendelse eller en voldgiftskendelse, kan de ikke fratrækkes as en udgift.

  1. Konservering og reparation

Udgifter vedr bevaring , reparere af ejendom, der producerer indkomst er selvrisiko . Til disse formål har de denne betragtning :

  1. a) De udføres regelmæssigt med det formål at opretholde normal brug af materialegoder, såsom maling, pudsning eller reparation af faciliteter.
  2. b) Udskiftning af elementer, såsom varmeinstallationer, elevator, sikkerhedsdøre eller andet, til udvidelse eller forbedring af aktiverne, er ikke fradragsberettiget for dette koncept, da de udgør en højere anskaffelsesværdi, hvis inddrivelse sker gennem de tilsvarende afskrivninger.

**Maksimal fradragsgrænse for de to tidligere nødvendige udgiftsposter

  • Det maksimale samlede beløb, der skal fratrækkes for renter og andre finansieringsudgifter samt for udgifter til konservering og reparation, må for hvert aktiv eller rettighed ikke overstige beløbet for den fulde indkomst.

Selvrisikoen kan fratrækkes i de følgende fire år uden at overstige, sammen med udgifterne til de samme begreber svarende til hvert af disse år, størrelsen af ​​det fulde afkast opnået i hvert af disse år. det samme, for hvert gode eller ret.

  • Det afventende fradrag fra øvelserne vil blive anvendt med fortrinsret til de beløb, der svarer til selve øvelsen for de samme begreber.

I tilfælde af, at der er flere lejekontrakter i året på samme ejendom, skal den maksimale grænse for det beløb, der skal fratrækkes for renter og konserverings- og reparationsudgifter, beregnes under hensyntagen til årets betalte beløb og den fulde indkomst. heri kunne for nogle af lejekontrakterne det fradragne beløb for renter og vedligeholdelses- og reparationsudgifter overstige den opnåede indtægt.

  1. Skatter og ikke-statslige tillæg

skatter og tillæg er fradragsberettigede , samt statslige gebyrer og tillæg , såsom IBI, gebyrer for rengøring, dagrenovation, belysning mv., forudsat at:

 

a ) Påvirke på beregnet udbytter or på varerne or rettigheder, der frembringer dem.

  1. b) De har ikke en straffende karakter.
  2. Gæld af vanskelig inkasso

Gæld med vanskelig inkasso er fradragsberettiget, såfremt dette forhold er tilstrækkeligt begrundet. Det er forstået tilstrækkeligt begrundet under følgende omstændigheder:

  1. a) Når skyldneren er under konkurs.

b) Når der mellem tidspunktet for den første opkrævningsprocedure foretaget af den skattepligtige og udløbet af afgiftsperioden var forløbet mere end seks måneder, og der ikke var sket kreditfornyelse.

Hvornår en gæld er samlet efter sin fradrag , Det vil være beregnet som indkomst i det år, hvor nævnte indsamling finder sted.

  1. Beløb henlagt til afskrivning af ejendommen.

Beløbene øremærket til amortiseringen of og ejendom og den anden aktiver, der er tildelt det, betragtes som fradragsberettigede udgifter, forudsat at de svarer til deres effektive afskrivning.

Amortiseringer anses for at opfylde de effektivitetskrav hvornår de overstiger ikke de procentsatser, der er angivet nedenfor:

  • Ejendom:

Resultatet af at anvende procentdelen på 3 % på det største af følgende værdier.

  1. a) Erlagt anskaffelsessum, inklusive udgifter og afgifter iboende til erhvervelse (notar, tinglysning, ikke-fradragsberettiget moms, skat om Ejendomsoverdragelser og Dokumenterede retsakter , agentur udgifter , ) ikke inkluderet i beregningen af ​​grundens værdi. Ved erhvervelse af fast ejendom ved arv eller donation er kun den del af udgifter , iboende skatter til og erhvervelse af det svarende til konstruktionen, som godt som alle foretaget investeringer og forbedringer.
  2. b) Matrikelværdi, eksklusive værdien af

Såfremt grundens værdi kendes, vil den blive opgjort ved at forholdsmæssigt forholde sig til anskaffelsessummen opfyldt mellem de matrikulære værdier af og jord , af konstruktion af hvert år afspejlet i den tilsvarende modtagelse af Skat om fast ejendom (IB I ).

  • Aktiver af løsøre, der er overdraget i forening med ejendommen

De skal tilbagebetales, forudsat at de kan bruges i en periode på mere end et år.

Det vil være underforstået, at den fradragsberettigede årlige amortisering forum hvert af de overførte aktiver opfylder effektivitetskravet, når dets beløb ikke overstiger resultatet af anvendelsen af respektive anskaffelsesomkostninger til deres respektive erhvervelse omkostninger , der opfylder amortiseringskoefficienterne . der svarer til den i overensstemmelse med den forenklede afskrivningstabel godkendt ved bekendtgørelse af 27. marts 1998. I denne tabel er blandt andet følgende maksimale effektive amortiseringskoefficient: Installationer, møbler og inventar: 10%.

  • Brugs- eller nydelsesrettigheder på ejendommen

De vil kunne indløses, forudsat at deres erhvervelse har medført en omkostning for skatteyderen. I disse tilfælde er det nødvendigt at skelne:

  1. a) Hvis rettigheden eller fakultetet har en tidsbegrænset periode, den fradragsberettigede årlige amortisering vil være den, der er resultatet af at dividere anskaffelsessummen betalt med antallet af år af samme varighed.
  2. b) If det rigtige or fakultetet var for liv, den beregnelige amortisering vil være resultatet af at anvende den effektive koefficient på 3 % på den betalte erhvervelse

I begge tilfælde må beløbet for tilbagebetalingerne ikke overstige beløbet for det fulde afkast fra hver rettighed. Vigtigt: I tilfælde af at ejendommen ikke har været udlejet hele året, vil de fradragsberettigede amortiserings-, rente- og andre finansieringsudgifter, udgifterne til forsikringspræmier mv. være dem, der svarer til antallet af årets dage i som ejendommen er udlejet.

  1. Ikke-fradragsberettigede udgifter

De vil ikke være fradragsberettigede som en udgift, blandt andet:

– Udbetalinger foretaget på grund af ulykker i fast ejendom, der giver anledning til værdifald af den skattepligtiges formue.

– Størrelsen af ​​de forbedringer, der er foretaget på fast ejendom, uden at dette berører inddrivelsen af ​​omkostningerne ved afskrivning.