Et af de vigtige punkter ved køb af en ejendom i Spanien er at beregne og verificere, at ejendommen er perfekt registreret til Ibi (Rådets Skat) formål.
IBI er en lokal skat, som betales hvert år, og beregnes ud fra ejendommenes matrikelværdi.
Det er her to offentlige enheder som f.eks Byrådet og matrikel komme i spil.
Byrådet forestår likvidation, beregning og betaling af afgiften samt opkræver den selv. Byrådene har med andre ord som IBI som et vigtigt grundlag for deres finansiering, og enebeføjelsen til at opkræve denne skat. Grunden til dette er, at centraladministrationen overlader/delegerer denne beføjelse til byrådene, så de kan finansieres på denne måde. Med hvilket, det antager en vigtig, næsten væsentlig, finansieringskilde fra byrådenes side.
matrikel, er dog et teknisk kontor, hvor hver eneste af de ejendomme, der findes i Spanien, er registreret. Uanset om det er grunde, grunde, industribygninger, beboelsesejendomme, lejligheder mv.
Som vi siger, måden at beregne Ibi på er baseret på overfladerne af de eksisterende bygninger på en ejendom. Og måden at regne på er at følge formlen: "Jo mere bebygget areal der er i ejendommen, jo højere beløb vil denne skat være."
På dette tidspunkt er det vigtigt at vide det mange af de bygninger, der findes i Spanien, er ikke blevet korrekt deklareret til matrikelformål.
Selv om matriklen nogle gange optræder selvstændigt ved at registrere sig selv og opdatere de ejendomme og konstruktioner, der eksisterer i dens territoriale anvendelsesområde, opdager den i langt de fleste tilfælde ikke nybyggerier eller udvidelser af samme, hvis disse ikke er blevet behørigt erklæret af ejerne.
Af denne grund er det meget almindeligt, at hvis ejeren, der har udført et tilbygningsarbejde, ikke behørigt oplyser det til matriklen, vil en sådan enhed ikke være bekendt med nævnte byggeri, hvormed kvitteringen eller Ibi-afgiften følgelig. der bliver betalt på denne ejendom er ikke korrekt.
Det vil sige, at ejeren vil betale mindre skat, end han/hun burde.
Såfremt der foretages en besigtigelse af matriklen, er det derfor meget sandsynligt, at disse sorte byggerier vil blive analyseret og idømt bøder af forvaltningen.
I denne forbindelse kan det ved ejendomssalg ske, at køberen af en ejendom i Spanien ikke er blevet behørigt informeret om den matrikulære situation, som ejendommen befinder sig i. Så det kan ske, at denne ejendom ikke er behørigt registreret i Matrikel. I disse tilfælde kan du, udover den bøde eller sanktion, som matrikelen måtte medføre i fremtiden, opleve, at Catastre kræver, at du betaler forskellen af den ubetalte skat op til fire år før erhvervelsen.
Af denne grund, og for at undgå eventuelle bøder eller sanktioner fra forvaltningen, kan det varmt anbefales at lade alle eksisterende byggerier i en ejendom tinglyse, især ved erhvervelse af dem.
Hermed kræve, at din advokat udfører de relevante undersøgelser for at bekræfte registreringsstatus for den konstruktion, som du er i gang med at erhverve i matriklen.