Nogle gange modtager ejere af ejendomme, der for nylig har gennemført deres erhvervelser i Soain, meddelelser fra det regionale skattekontor, der beder om yderligere skat ved køb af deres ejendomme. Konceptet er let at forklare: under spansk lov har skattekontoret kapacitet til at tilsidesætte de deklarerede værdier af transaktioner for at bede om yderligere skat på grundlag af, at den angivne pris var "under markedsværdien".
Disse bogstaver kaldes i øjeblikket "complementarias".
Vi vil forklare dig, hvordan det fungerer med et eksempel:
Billedværdien af prisen betalt til sælgeren var 245.000 EUR for en videresalgsejendom, og denne ejendom blev placeret i Valencia-regionen (hvor overførselsafgiften for videresalg er 10 %).
Den betalte pris kaldes REAL VÆRDI (eller "kommerciel værdi") og er den værdi, der bruges til at beregne de skatter, der er afledt af købet og dem, der er for salget. Så når man tager 10% afgift på denne pris i betragtning, er resultatet 24.500 EUR.
Dette var det beløb, som ejeren betalte i skat ved gennemførelsen af købstransaktionen.
Men selvom værdien af købet var 245.000 EUR (REEL VÆRDI), har den spanske administration op til 5 år at inspicere og at genoverveje den pris, der er brugt som grundlag for afgiften og betales til denne ejendom (den REELLE VÆRDI). Så i løbet af denne periode på 5 år kan administrationen inspicere transaktionen og kan i deres kriterier overveje, at værdien, der skal bruges til at beregne afgiften på dette salg, i stedet for den betalte pris (REAL VALUE), som er 245.000 EUR, skal være højere 300.000 EUR (FISCAL VALUE).
Hvis dette vil være tilfældet, vil den spanske administration muligvis kræve, at du betaler forskellen, den REELLE VÆRDI (245.000 EUR) og den FISKALE VÆRDI (den, der er beregnet af administrationen: 300.000 EUR). Så, så kan administrationen kræve, at du betaler skat med hensyn til 300.000 EUR i stedet for 245.000 EUR.
Den måde, hvorpå den spanske administration beregner den FISCAL VALUE, er ikke afsløret, men den kan fås på Catastro-kontoret.
Du kan altid bestride den spanske skatterevision ("complementarias"), men det er svært at gøre det, hvis du ikke har lavet en vurderingsrapport på tidspunktet for ejendomskøbet.
En anden mulighed er, at du ACCEPTERER den værdiansættelse og betaler den ekstra skat. Men nogle gange er forskellen stor, og der er store overraskelser for ejerne
Så for at forhindre den slags inspektioner fra Skattekontoret kan det anbefales:
– At få foretaget en ejendomsvurdering af en specialist –ARKITEKT – på købsdatoen. Denne VURDERING vil hjælpe med at vise den spanske administration ejendommens REELLE VÆRDI, og du ville have flere argumenter for at gøre modstand mod fremtidige eventuelle inspektioner af disse værdier i fremtiden.
- At insistere på din advokat for at få og beregne den skattemæssige værdi af ejendommen FØR transaktionen er gennemført