UDGIFTER OG SKATTER DER SKAL BETALES VED HUSKØB I SPANIEN 22/23

Dette er nok det vigtigste spørgsmål, når du beslutter dig for at købe en ejendom i Spanien. 

Lad os begynde at tale om SKATTEVÆRDI

 

På MATIKELVÆRDI opgør administrationen den MINIMUMSVÆRDI, som salget skal angives med skattemæssigt. Enhver transaktion betalt under denne minimumsværdi vil betale skat af denne minimumsværdi.

 

EJENDOMSKØBESKATTER

 

De skatter, der stammer fra køb af boliger i Spanien, er opdelt i 2:

NY KONSTRUKTION Moms 10%
AJD 0.4-2 % (Afhænger af regionen)
GENSALG ITP 4-10% (Afhænger af regionen)

 

SKATTER FRA KØB AF NYBYGGERI

 

Moms – MERværdiafgift

Statlig skat

Bygherren er betalt

Kvota: 

  • 10 % for beboelsesboliger og garager knyttet til huset
  • 21% for resten
  • 0 %, hvis erhververen er en spansk virksomhed, der skal anvendes til erhvervsmæssig aktivitet (investering, kontor, udlejning mv.).

AJD-DOKUMENTEREDE RETSAKTER

  • Regional skat
  • Det betales til de selvstyrende samfund

Kvota:

  1. Køb fysisk person:
  • MADRID: 0.4 % -0.75 %
  • BALEARISKE ØER: 1,5 %
  • MURCIA: 1,5 %
  • CATALONIEN: 1.5 %
  • ANDALUSIEN: 1,2 %
  • KANARISKE ØER: 1 %
  • VALENCIA: 1.5 % (0.15 %, hvis det bruges som sædvanligt opholdssted)
  1. Køb af en spansk virksomhed til forretningsaktivitet: 2 %

 

SKATTER PÅ GENSALG I FÆLLESSKABER – ITP 

  • BALEARISKE ØER: 8-11 %
  • MADRID: 6 %
  • MURCIA: 8 %
  • CATALONIEN: 10 % eller 11 % for mere end 1 mio. EUR
  • ANDALUSIEN: 7%, eller 6% hvis sædvanligt opholdssted
  • KANARISKE ØER: 1 %
  • VALENCIA: 1,5 %

ANDRE UDGIFTER I FORBINDELSE MED SALG: 

– Retsudgifter: Notar, tinglysning, advokat, beboelsesbevilling, ændringer af leverancer:   2-4%

– Professionelle udgifter: Ejendomsmægler, arkitekter mv.

EKSEMPEL PÅ UDGIFTER OG SKATTER VALENCIA

NY KONSTRUKTION 300.000 GENSALG 300.000
moms 10 % 30.000 ITP 10 % 30.000
AJD 1.5 % 4.500 JURIDISKE UDGIFTER 7.500
JURIDISKE UDGIFTER 2,5 % 6.000 AGENTURKOMMISSIONEN AT BEKRÆFTE
AGENTURKOMMISSIONEN AT BEKRÆFTE
SAMLEDE UDGIFTER 40.500 SAMLEDE UDGIFTER 37.500
PRIS+UDGIFTER 340.500 PRIS+UDGIFTER 337.500

 

Klik her for at beregne din skat i Spanien:

 

- Spansk indkomstskat beregner for beboere – Pensioner, løn og huslejer

- Spansk indkomstskatteberegner for ikke-hjemmehørende

- Spansk indkomstskat beregner til udlejning af ejendomme

– Spansk skat, der skal betales ved salg af spanske ejendomme

Officiel side Spansk skattekontor "Agencia Tributaria"