AJD-ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – STempelafgift

Juli 27, 2023

AJD- DOKUMENTEREDE RETSAKTER I EJENDOMSTRANSAKTIONER

 

For det første skal det præciseres, hvornår den generelle ordning for det fælles område finder anvendelse, og hvornår den regionale ordning

 

I fælles regime, ITP og AJD er en af ​​de skatter, hvis udbytte overføres til de selvstyrende samfund. Når først anvendelsen af ​​denne ordning er fastlagt, skal det autonome samfund, hvor transaktionen vil finde sted, derfor etableres.

 

Ved salg af fast ejendom er AJD normalt knyttet til følgende tilfælde:

1.- Køb af ny byggebolig

2.- Erklæringer om nye byggearbejder, færdiggørelseshandlinger, horisontal opdeling og andre notarhandlinger relateret til ejendommen.

3.- Realkreditlån og andre notarhandlinger. Skat på dokumenterede retsakter (AJD) er en afgift, der pålægges notardokumenter, såsom skøder, referater og andre instrumenter, der dokumenterer handlinger og kontrakter, der kan registreres i offentlige registre. AJD-skattesatsen varierer afhængigt af det autonome samfund, hvori retshandlingen udføres.

Nedenfor er de generelle typer af AJD gældende i hvert autonomt samfund og nogle specifikke bonusser, der kan anvendes i visse tilfælde:

  1. Andalusien: Generel sats 1.2%.
    • 1.2 % for første kopier af skøder og notarhandlinger, der kan tinglyses i Tinglysningen, når ejendommen anvendes som købers sædvanlige bolig, og dens reelle værdi ikke overstiger 130,000 €.
    • 0.3 % for erhvervelse af sædvanligt opholdssted med en reel værdi, der ikke overstiger €130,000, af forsøgspersoner under 35 år.
    • 0.1 % for erhvervelse af sædvanligt opholdssted med en reel værdi på højst 180,000 € af handicappede med en anerkendt grad, der er lig med eller større end 33 %, eller medlemmer af en stor familie.
  1. Aragon: Generel sats 1.5%.
    • Rabat på 60 % i salæret for første kopier af skøder, der dokumenterer større familiers erhvervelse af sædvanlig bopæl.
    • Rabat på 30 % i kontingentet til personer under 35 år, personer med handicap lig med eller større end 65 %, eller kvinder, der er ofre for kønsvold, forudsat at ejendommens reelle værdi ikke overstiger 100,000 euro.
  1. Asturias: Generel sats 1.2%.
    • Særlig skattesats på 1.5 % for skøder og overdragelsesdokumenter, der giver afkald på momsfritagelsen.
    • Reduceret sats på 0.3 % for erhvervelser og forfatninger af VPP-boliglån fra modtagere af finansiel støtte fra den offentlige administration.
  1. Baleariske Øer: Generel sats 1.5%.
    • 0.5 % for notardokumenter af realkreditlån knyttet til erhvervelse af skattemæssigt hjemsted for en nyoprettet virksomhed eller virksomhed.
  1. Kanariske Øer: Generel sats 0.75%.
    • 0.75 % til erhvervelse eller oprettelse af et realkreditlån til sædvanlig bopæl for store familier, skatteydere under 35 år eller personer med fysiske handicap.
  1. Cantabria: Generel sats 1.5%.
    • Reduceret sats på 0.3 % for personer under 30 år.
    • 0.3 % for store familier eller VPP boligerhvervelser.
    • 0.15 % for personer med handicap svarende til eller større end 33 % eller køb af boliger på steder med risiko for affolkning.
  1. Castilla-La Mancha: Generel sats 1.25%.
    • 0.75 % for skatteydere under 36 år, med et hjem, der ikke er mere end €180,000 værd og officielt beskyttet (VPP).
  1. Castilla y León: Generel sats 1.5%.
    • 0.5 % for ejere af store familier, personer med handicap lig med eller større end 65 %, under 36 år og VPP-boliger.
    • 0.01 % for erhvervelse af sædvanligt opholdssted for personer under 36 år i kommuner med mindre end 3,000 indbyggere eller mindre end 10,000, hvis det er mere end 30 km fra provinsens hovedstad.
  1. Catalonien: Generel sats 1.5%.
    • 0.1 % til køb af almen bolig.
    • 0.5 % for erhvervelse af sædvanligt opholdssted for personer på 32 år eller derunder eller handicappede.
  1. Ceuta: Generel sats 0.5%.
    • 50% bonus i kvote for ejendomme beliggende i Ceuta.
  1. Extremadura: Generel sats 1.5%.
    • Særlig sats på 2 % for skøder, der dokumenterer frafaldet af momsfritagelsen.
    • Reduceret sats på 0.75 % for erhvervelse af sædvanligt opholdssted, hvis værdi ikke overstiger 122,606.47 €.
    • Reduceret sats på 0.10 % for oprettelse og annullering af reelle sikkerhedsrettigheder af gensidige garantiselskaber.
  1. Galicien: Generel sats 1.5%.
    • 1 % reduceret sats, hvis summen af ​​familieenhedens formue ikke overstiger 200,000 EUR plus yderligere 30,000 EUR pr. barn, og de får sædvanlig bopæl.
    • 0.5 % til oprettelse af realkreditlån til sædvanligt opholdssted for personer med handicap svarende til eller større end 65 %, store familier og personer under 36 år.
  1. La Rioja: Generel sats 1%.
    • 0.5 % for store familier, under 36 år og købere, hvis løn ikke overstiger IPREM med 3.5.
  1. Madrid-regionen: Generel sats 0.75%.
    • 0.4 %, 0.5 % og 1 % efter skødebeløbet for boliger med offentlig beskyttelse.
  1. Melilla: Generel sats 0.5%.
    • 50% rabat på kontingent for ejendomme beliggende i Melilla.
  1. Murcia-regionen: Generel sats 1.5%.
    • Særlig sats på 2 % for skøder, der giver afkald på momsfritagelsen.
    • Særlig sats på 0.10 % for unge under 35 år i formaliseringen af ​​den første overførsel for blandt andet realkreditlån op til € 150,000.
  1. Foral Community of Navarra: Generel sats 0.5%.
    • Den påtænker ikke skattefordele til fordel for nogen gruppe.
  1. Baskerlandet: Generel sats 0.0%.
    • Skattefritagelse for offentligt beskyttede boliger og offentlig fremme.
  1. Valencia: Generel sats 2%.
    • 0.1 % for:
      1. Erhvervelse af sædvanlig bopæl
      2. Oprettelse af realkreditlån til erhvervelse af sædvanlig bopæl for store familier eller personer med handicap.