HVAD ER DEN FISKALE VÆRDI. SPANSKE SKATTER

Den skattemæssige værdi er den værdi, der beregnes af den spanske skattemyndighed, til brug i skattevurderinger af transaktioner, der påvirker ejendomme som køb, salg, arv, donationer osv. 

Nogle gange modtager købere af spanske ejendomme breve fra det regionale skattekontor, hvor de er blevet bedt om yderligere skat, der skal betales ved køb af deres ejendomme.

Konceptet er let at forklare: under spansk lov har det spanske skattekontor fået kapacitet til at tilsidesætte de angivne værdier af transaktioner for at bede om yderligere skat på grundlag af, at den angivne pris var "under markedsværdien".

 Disse bogstaver kaldes i øjeblikket "complementarias".

Vi vil forklare dette koncept ved hjælp af et eksempel:

Billedbillede, at du køber en GENSALG-ejendom i Catalonien, Spanien til en pris på 300.000 EUR. Købsafgift i Catalonien er 10 % af købsprisen.

Denne anskaffelsespris (300.000 EUR) kaldes KOMMERCIEL VÆRDI og er den værdi, der bruges til at beregne de skatter, der er afledt af købet og dem for salget.  

Efter dette eksempel, på datoen for afslutningen af ​​købsprocessen, betaler køberen 10 % afgift over anskaffelsesprisen: 

3000.000 * 10 % = 30.000 EUR

Men selvom værdien af ​​købet er 300.000 EUR (KOMMERCIEL VÆRDI), har den spanske administration op til 4-5 år til at inspicere og genoverveje den pris, der er brugt som grundlag for skatten og betales til denne ejendom. Så i denne periode kan administrationen inspicere transaktionen og kan i deres kriterier overveje, at den værdi, der skal bruges til at beregne afgiften på dette salg, i stedet for at den betalte pris (KOMMERCIEL VÆRDI), er 300.000 EUR, skal være højere, f.eks. , 400.000 EUR (FISCAL VALUE).

 Hvis dette vil være tilfældet, kan den spanske administration kræve, at du betaler forskellen i begge værdier, KOMMERCIELLE VÆRDI og FISKALE VÆRDI (den, der er beregnet af administrationen: 400.000 EUR). Så, så kan administrationen kræve, at du betaler skat med hensyn til 300.000 EUR i stedet for 400.000 EUR ved at bruge denne formel: 

400.000 * 10 % = 40.000 EUR. Til dette beløb fratrækkes den skat, der allerede er betalt på erhvervelsestidspunktet. Altså: 40.000 – 30.000 EUR = 10.000 EUR. Dette beløb vil være det beløb, som den spanske administration vil kræve af dig for at betale ekstra i skat for overtagelsesloven. 

Som du måske kan se, er det altid anbefalelsesværdigt at indhente den skattemæssige værdi af din ejendom, FØR du afslutter købsprocessen af ​​en ejendom i Spanien. 

Hvordan kan du vide om den skattemæssige værdi af din ejendom? 

Vejen er meget nem. Der er et offentligt officielt websted, hvor denne værdi kan opnås 

Til dette behøver du blot: 

– Din ejendoms matrikulære reference

– Dit spanske digitale certifikat (hvis du ikke har et, vil din advokat bruge arvinger)

– For at besøge administrationens officielle side KLIKKE HER

Du vil derefter få den FISKALE VÆRDI af din ejendom.

I tilfælde af at resultatet af DEN FISKALE VÆRDI er LAVERE end KOMMERCIEL VÆRDI, dette er perfekt, da du vil have lav risiko for i fremtiden at blive krævet at betale ekstra skat for erhvervelsen.  

Men i tilfælde af, at den FISKALE VÆRDI er HØJERE end DEN KOMMERCIELLE VÆRDI, der vil være HØJE muligheder for at blive anmodet om i fremtiden for at betale forskellen på begge værdier i skatter. 

Men uafhængigt af resultatet af værdiansættelsen opnået som ovenfor, er ingen (inklusive din advokat) i stand til at garantere dig eventuelle fremtidige værdiinspektioner fra det spanske skattekontor.

Som du måske kan se, er den måde, hvorpå det spanske skattekontor vurderer ejendommen, at tage hensyn til "teoretiske" kriterier og ikke tage hensyn til bygningens "rigtige" byggestatus. Så det kan ske, at ejendommens værdi kan blive højere for administrationen, når bygningens byggestatus i realiteten er meget dårlig.  

Så hvis du eller din advokat er i tvivl om denne værdiansættelse, kan det varmt anbefales at foretage en ejendomsvurdering foretaget af en specialist – ARKITEKT – på købsdatoen. Denne VURDERING vil bidrage til at demonstrere over for den spanske administration, at uafhængigt af resultatet af deres beregninger af DEN FISKALE VÆRDI, den REELLE VÆRDI af ejendommen, og du ville have flere argumenter for at gøre modstand mod fremtidige eventuelle inspektioner af disse værdier i fremtiden .