NÁVRATKY REALITNÍHO KAPITÁLU
1 . Co se považuje za „výdělek z realitního kapitálu“ ?
Má se za to, že příjmy z realitního kapitálu pocházejí z pronájmu venkovských a městských nemovitostí, jakož i příjmy plynoucí ze zřízení nebo převodu práv nebo oprávnění k užívání nebo užívání venkovského nebo městského majetku.
Částka přijatá od nabyvatele, nabyvatele, nájemce nebo podnájemce, zahrnutá do odpovídajících všech aktiv převedených s majetkem a bez DPH nebo případně IGIC.
2 . Jak se určuje čistý výnos z realitního kapitálu?
Čistý výnos bude výsledkem odečtení daňově uznatelných nákladů od celkových výnosů z kapitálu nemovitostí.
Schéma pro stanovení a vyčíslení příjmů, které se nakonec zahrnou do základu daně, je následující:
Návratnost kapitálu do nemovitostí.
Plné výnosy (-) Odčitatelné náklady (=) Čistý výnos (-) Snížení (=) Snížený čistý výnos z realitního kapitálu.
3 . Jaké výdaje jsou odečitatelné?
Projekt výdaje, které mohou být odečten od celý příjem určit čistý příjem je nezbytný na získat jimvčetně amortizace of nemovitosti. Jakékoli výdaje, které lze uznat jako nezbytné k dosažení příjmu, musí být považovány za odečitatelné od dosaženého příjmu.
Naopak, nejsou odpočitatelné v každém případě:
- Platby provedené kvůli pohledávky (např. požár), které vedou ke snížení hodnoty majetku poplatníka. V těchto případech je aplikovatelné zacházení s kapitálovými zisky a ztrátami.
- Ty, které jsou ne přímo souvisí s příjem (například ty z pronájmu a dům ze strany pronajímatele, aby byl blíž jeho práci).
- Čisté výnosy mohou být záporné, ale odečitatelnost úroků a dalších nákladů na financování je omezená.
Konkrétní:
- Neexistuje žádný maximální limit odečitatelných položek pro všechny výdaje.
- Ano, existuje omezení odečitatelnosti podílů cizího kapitálu investovaného do pořízení nebo vylepšení nemovitosti nebo věcného práva a dalších finančních nákladů a kromě toho je také omezena odečitatelnost nákladů na opravy a konzervaci. Přebytek, který nebyl odečten, lze odečíst v následujících 4 letech.
Odpočet úroků a dalších nákladů na financování, jakož i nákladů na opravy a konzervaci je omezen maximálně do výše plného příjmu z převodu každého majetku nebo práva (výše nájmu).
Jinými slovy, celková výše plného příjmu, který by poplatník mohl mít, se nesčítá a limit se pak stanoví na tuto celkovou částku, ale naopak musí být limit vyčíslen pro každé zboží nebo výdělečné právo.
To znamená, že čistý zisk nemůže být záporný pouze z důvodu odečtení úroků a nákladů na opravy nebo konzervaci, ale může být negativní kvůli odečtení dalších výdajů, ať už jsou spojeny s úroky či nikoli.
4. Jaká snížení se vztahují na čisté výnosy?
Je možné rozlišit obecné snížení a speciální snížení.
a) Celkové snížení
Čistá návratnost s generační dobou delší než dva roky, také as nepravidelný jedničky, vůle be snížený by 30 %, když, in oba případy, oni jsou účtované v jednom zdaňovacím období (například převod práv nebo náhrada přijatá od nájemce za škodu nebo poškození majetku).
Částka čistého příjmu, na kterou je snížení bude uplatněno nesmí přesáhnout 300,000 XNUMX eur ročně.
b) Speciální redukce
V případě leasingu nemovitosti určené for bydlení, kladný čistý výnos vůle být snížen by 60 %. Toto snížení se bude týkat pouze příjmů přiznaných poplatníkem.
Výnos z pronajatých nemovitostí, částky přidělené na amortizaci nemovitosti letním a ostatní aktiva s ní převedená jsou považovány za odpočitatelné náklady, za předpokladu, že reagují na jeho efektivní odpisy. Odpisy se však považují za splňující požadavek efektivnosti (náklad je považován za „dobrý“), pokud v každém roce nepřekročí výsledek uplatnění 3 % na odpisovou základnu. Což je větší hodnota z následujících dvou: náklady na pořízení nebo katastrální hodnota.
5. Srážky na skutečné výnosy realitního kapitálu
Obecně lze říci, 20% v 2015 a 19.5% od 12. července 2015.
Srážka se neuplatňuje :
- Pokud jde o pronájem bydlení firmami pro své zaměstnance.
- Nájemné placené nájemcem nebo stejnému pronajímateli nepřesahuje 9,00 € za rok.
Když je pronajímatel povinen platit daně podle některé z položek skupiny 8 61 IAE a neexistuje žádná nulová kvóta, nebo pro jakoukoli jinou položku, která opravňuje k činnosti pronájmu nebo zametání městských nemovitostí, a použití pravidla pro stanovení poplatku stanoveného v rubrikách výše uvedené skupiny 861 do katastrální hodnoty nemovitostí určených k pronájmu nebo podnájmu, tam není žádný nulový poplatek (katastrální hodnota nemovitostí vyšší než 601,012.10 XNUMX eur).