Odčitatelné náklady ve španělské dani z příjmu pro Pronájem

Pro výpočet čistého výnosu z realitního kapitálu , všechno ο nutné výdaje na získat jej také jako přidělené částky na amortizaci lze odečíst od celkových výnosů majetku a od ostatních aktiv s ním převedených za předpokladu, že odpovídají si k jeho efektivní odpisy.

V případě pronájmů nemovitostí, které podléhají dani z přidané hodnoty a nejsou od ní osvobozeny ( KÁĎ ) nebo obecná nepřímá kanárská daň ( IGIC), spoluúčasti budou vypočítány bez DPH nebo případně IGIC .

Nutné výdaje k získání nájem : zájem a další financování Náklady a konzervace a opravit Náklady [ Umění . 23.1 a) 10 zákona IRPF a 13 a) nařízení]

Mezi nezbytné jsou považovány následující výdaje na získat výnosy , mezi ostatní:

  1. Odčitatelné náklady
  2. Úroky a další náklady na financování

Zájem a další Financování Náklady zahraničních kapitál investováno do nabytí nebo zlepšení majetku, práva nebo schopnosti pro použití nebo požitek a také tam, kde je to vhodné , přidělené nemovitosti, jsou odpočitatelné.

Úroky, které z důvodu uplatnění hypotéky-podl doložky , by byly zaplaceny daňovým poplatníkem a s respekt na ty, které , před konec lhůty pro vlastní podání – posouzení daně z příjmu fyzických osob uvedeným výkonem dohoda vrátit ο částka je dosažena s finančními instituce popř jako následek ze dne rozhodnutí soudu nebo rozhodčí nález, nelze je odečíst as výdaj.

  1. Konzervace a opravy

Výdaje na zachování a opravit z majetek, který produkuje příjem odpočitatelné . Pro tyto účely mají tuto úvahu :

  1. a) Pravidelně prováděné za účelem zachování běžného používání hmotného zboží, jako je malování, omítání nebo opravy zařízení.
  2. b) Výměna prvků, jako jsou topná zařízení, výtah, bezpečnostní dveře a další, za účelem rozšíření nebo zkvalitnění majetku nejsou pro tento koncept odečitatelné, protože představují vyšší pořizovací hodnotu, jejíž návratnost je provedena odpovídajícím odpisem.

**Maximální limit odpočtu pro dvě předchozí nezbytné výdajové položky

  • Maximální celková částka, kterou lze odečíst na úroky a další finanční výdaje a na náklady na konzervaci a opravy, nesmí u každého aktiva nebo práva překročit částku plného získaného příjmu.

Přebytek může být odečten v následujících čtyřech letech, aniž by byla překročena, spolu s náklady na stejné koncepty odpovídající každému z těchto let, částka plných výnosů získaných v každém z těchto let. stejné, pro každé zboží nebo právo.

  • Částka čekající na odpočet z cvičení bude uplatněna přednostně na částky odpovídající samotnému cvičení pro stejné koncepty.

V případě, že je v roce uzavřeno několik nájemních smluv na stejnou nemovitost, maximální limit částky, která má být odečtena na úroky, náklady na konzervaci a opravy, musí být vypočtena s ohledem na částky zaplacené v roce a plný dosažený příjem. v něm by u některých leasingových smluv mohla částka odečtená na úroky a náklady na údržbu a opravy převyšovat dosažené příjmy.

  1. Daně a nestátní přirážky

daně a přirážky jsou odečitatelné , stejně jako státní poplatky a přirážky , jako je IBI, poplatky za úklid, svoz odpadu, osvětlení atd. za předpokladu, že:

 

a ) Vliv na vypočteno výnosů or na zboží or práva, která je produkují.

  1. b) Nemají represivní povahu.
  2. Obtížné vymáhání dluhů

Dluhy s obtížným vymáháním jsou odečitatelné, pokud je tato okolnost dostatečně odůvodněna. Je považováno za dostatečně odůvodněné za následujících okolností:

  1. a) Když je dlužník v úpadku.

b) Pokud mezi prvním inkasním řízením poplatníkem a koncem zdaňovacího období uplynulo více než šest měsíců a nedošlo k obnovení kreditu.

Kdy dluh se sbírá po jeho dedukce , Je bude počítáno jako příjem v roce, ve kterém se uvedená sbírka uskuteční.

  1. Částky přidělené na amortizaci majetku.

Částky určené pro amortizace of ο majetek a ostatní aktiva s ním spojená se považují za uznatelné náklady, pokud Že oni odpovídá na jejich efektivní odpisy.

Odpisy se považují za splnění požadavek účinnosti kdy nepřesahují níže uvedená procenta:

  • Vlastnictví:

Výsledek použití procenta 3 % na větší z následujících hodnoty.

  1. a) Zaplacené pořizovací náklady včetně výdajů a daní vlastní k pořízení (notář, matrika, neodpočitatelná DPH, daň o převodech majetku a Dokumentované právní akty , agentura Náklady , ) nezahrnuje do výpočtu hodnoty pozemku. Při nabývání nemovitostí děděním nebo darováním se pouze ta část Náklady a daně inherentní na ο pořízení toho odpovídající konstrukci, as dobře jako všechny provedené investice a vylepšení.
  2. b) Katastrální hodnota, s výjimkou hodnoty

Pokud je známa hodnota pozemku, bude vypočítána poměrným poměrem nákladů na nabytí uspokojených mezi katastrální hodnoty ο země a z konstrukce každého roku se odráží v odpovídajícím příjmu Daň o nemovitostech (IB I ).

  • Majetek movité povahy přidělený společně s nemovitostí

Budou splatné za předpokladu, že je lze používat po dobu delší než jeden rok.

Rozumí se, že odečitatelná roční amortizace for každý převáděný majetek splňuje požadavek účinnosti, když jeho výše nepřevyšuje výsledek uplatnění příslušné pořizovací náklady na jejich příslušné nabytí náklady , splňující amortizační koeficienty . která mu odpovídá v souladu se zjednodušenou amortizační tabulkou schválenou nařízením ze dne 27. března 1998. V rámci této tabulky je mimo jiné uveden následující maximální efektivní koeficient amortizace: Instalace, nábytek a vybavení: 10 %.

  • Práva užívání nebo užívání nemovitosti

Budou proplatitelné za předpokladu, že jejich pořízení znamenalo pro daňového poplatníka náklady. V těchto případech je nutné rozlišovat:

  1. a) Má-li právo nebo fakulta dobu určitou, odečitatelnou roční amortizací bude ta, která vznikne vydělením zaplacených nákladů na pořízení počtem let trvání téhož.
  2. b) If právo or fakulta byla pro život, započitatelná amortizace bude výsledkem použití efektivního koeficientu 3 % na placenou akvizici

V obou případech nesmí výše splátek překročit výši celkových výnosů odvozených z každého práva. Důležité: v případě, že nemovitost nebyla pronajata po celý rok, budou odečitatelné amortizace, úroky a další náklady na financování, výdaje na pojistném pojištění atd. takové, které odpovídají počtu dnů v roce v roce který má nemovitost pronajatou.

  1. Neodečitatelné výdaje

Nebudou odečitatelné jako náklad, mimo jiné:

– Platby provedené v důsledku nehod, k nimž došlo v oblasti nemovitostí, které vedou ke snížení hodnoty majetku daňového poplatníka.

– Výše ​​provedených vylepšení nemovitosti, aniž je dotčena úhrada jejich nákladů formou odpisů .