Jedním z důležitých bodů při nákupu nemovitosti ve Španělsku je vypočítat a ověřit, zda je nemovitost dokonale zaregistrována pro účely Ibi (Radní daň).
IBI je místní daň, která se platí každý rok a vypočítává se na základě katastrální hodnoty nemovitostí.
To je místo, kde dva veřejné subjekty, jako je Městská rada a Katastr vstupují do hry.
Projekt Městská rada má na starosti vedení likvidace, výpočet a placení daně a její vybírání pro sebe. Jinými slovy, městské rady mají IBI jako důležitý základ pro své financování a výlučnou pravomoc vybírat tuto daň. Důvodem je to, že ústřední správa ponechává/deleguje tuto pravomoc na městské rady, aby mohly být financovány tímto způsobem. U kterých předpokládá důležitý, téměř zásadní zdroj financování ze strany městských rad.
Projekt Katastr, je však technická kancelář, ve které je registrována každá nemovitost, která ve Španělsku existuje. Ať už se jedná o parcely, pozemky, průmyslové objekty, obytné budovy, byty atd.
Jak říkáme, způsob výpočtu Ibi je založen na plochách stávajících budov na pozemku. A způsob výpočtu je podle vzorce: "Čím více zastavěné plochy je v nemovitosti, tím vyšší bude částka této daně."
V tuto chvíli je důležité to vědět mnoho budov, které existují ve Španělsku, nebylo správně prohlášeno pro účely katastru nemovitostí.
Katastr, i když někdy jedná autonomně, eviduje sám a aktualizuje nemovitosti a stavby, které v jeho územní působnosti existují, ve velké většině případů nové stavby nebo jejich přístavby nezjistí, pokud k nim nedošlo. vlastníky řádně ohlášené.
Z tohoto důvodu je velmi běžné, že pokud vlastník, který provedl nástavbu stavby, tuto skutečnost řádně neoznámí katastru nemovitostí, tento subjekt se o této stavbě nedozví, s čímž se následně účtuje příjem nebo Ibi daň. že se platí za tuto nemovitost, není správné.
To znamená, že vlastník bude platit méně daní, než by měl.
Pokud tedy bude provedena kontrola ze strany katastru, je velmi pravděpodobné, že tyto neohlášené stavby bude správa rozebírat a pokutovat.
Za tímto účelem se v případě prodeje nemovitosti může stát, že kupující nemovitosti ve Španělsku nebyl řádně informován o situaci v katastru, ve které se nemovitost nachází. Může se tedy stát, že tato nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí. V těchto případech se kromě pokuty či sankce, kterou může katastr v budoucnu vygenerovat, můžete setkat s tím, že Catastre po vás požaduje doplatit rozdíl nezaplacené daně až čtyři roky před pořízením.
Z tohoto důvodu a pro zamezení případným pokutám či sankcím ze strany správy se důrazně doporučuje nechat si zapsat všechny stávající stavby v nemovitosti, zejména při jejich pořízení.
S čímž požádejte svého právníka, aby provedl příslušná šetření k potvrzení stavu zápisu stavby, kterou pořizujete do katastru nemovitostí.