Někdy majitelé nemovitostí, kteří nedávno dokončili své akvizice v Soain, obdrží sdělení od regionálního finančního úřadu s žádostí o dodatečnou daň splatnou za nákup jejich nemovitostí. Tento koncept lze snadno vysvětlit: podle španělského práva má daňový úřad možnost přepsat deklarované hodnoty transakcí, aby mohl požádat o dodatečnou daň na základě toho, že deklarovaná cena byla „pod tržní hodnotou“.
Tato písmena se v současnosti nazývají „complementarias“.
Vysvětlíme vám, jak to funguje na příkladu:
Zobrazená hodnota ceny zaplacené prodejci byla 245.000 10 EUR za další prodej nemovitosti a tato nemovitost byla umístěna v regionu Valencie (kde je daň z převodu za další prodej XNUMX %).
Tato zaplacená cena se nazývá SKUTEČNÁ HODNOTA (nebo „Komerční hodnota“) a je to hodnota použitá k výpočtu daní odvozených z nákupu a daní za prodej. Takže s přihlédnutím k 10% dani z této ceny je výsledek 24.500 XNUMX EUR.
Jednalo se o částku zaplacenou na daních vlastníkem při dokončení transakce nákupu.
Přestože hodnota nákupu byla 245.000 5 EUR (SKUTEČNÁ HODNOTA), španělská administrativa má na to až XNUMX let kontrolovat a znovu zvážit cenu použitou jako základ daně a zaplacenou za tuto nemovitost (REÁLNOU HODNOTU). Během tohoto období 5 let tedy může administrativa kontrolovat transakci a může ve svých kritériích zvážit, že hodnota, která se má použít pro výpočet daně z tohoto prodeje, namísto zaplacené ceny (REÁLNÁ HODNOTA), která je 245.000 300.000 EUR, musí být vyšší. , například XNUMX XNUMX EUR (FISKÁLNÍ HODNOTA).
Pokud tomu tak bude, španělská administrativa může požadovat, abyste zaplatili rozdíl, SKUTEČNOU HODNOTU (245.000 300.000 EUR) a FISKÁLNÍ HODNOTU (vypočtenou správou: 300.000 245.000 EUR). Administrativa tedy může vyžadovat, abyste zaplatili daně ve výši XNUMX XNUMX EUR, nikoli XNUMX XNUMX EUR.
Způsob, jakým španělská administrativa vypočítává FISKÁLNÍ HODNOTU, není odhalen, lze jej však získat v kanceláři Catastro.
Vždy můžete napadnout španělskou fiskální revizi („complementarias“), ale je obtížné to udělat, pokud nemáte v době pořízení nemovitosti vyhotovenou zprávu o ocenění.
Další možností je, že přijmete toto ocenění a zaplatíte daň navíc. Někdy je však rozdíl vysoký a majitelé čekají velká překvapení
Abychom předešli takovýmto kontrolám ze strany finančního úřadu, doporučujeme:
– Nechat si provést OCENĚNÍ nemovitosti specialistou – ARCHITEKTEM – v den nákupu. Toto HODNOCENÍ pomůže španělské správě prokázat SKUTEČNOU HODNOTU nemovitosti a měli byste více argumentů, abyste se postavili proti budoucím případným kontrolám těchto hodnot v budoucnu.
– Naléhat na svého právníka, aby získal a vypočítal Fiskální hodnotu nemovitosti PŘED dokončením transakce