VÝDAJE A DANĚ K ZAPLACENÍ PŘI KOUPĚ DOMU VE ŠPANĚLSKU 22/23

To je asi nejdůležitější otázka při rozhodování o koupi nemovitosti ve Španělsku. 

Začněme mluvit o DANĚ

 

Na KATASTRÁLNÍ HODNOTĚ správa vypočítá MINIMÁLNÍ HODNOTU, o kterou je nutné prodej přiznat pro daňové účely. Jakákoli transakce zaplacená pod tuto Minimální hodnotu bude platit daně z této Minimální hodnoty.

 

DANĚ Z NÁKUPU NEMOVITOSTÍ

 

Daně odvozené z nákupu domů ve Španělsku se dělí na 2:

NOVÁ KONSTRUKCE DPH 10%
AJD 0.4–2 % (v závislosti na regionu)
PŘEPRODEJ ITP 4–10 % (závisí na regionu)

 

DANĚ Z NÁKUPU NOVÉ STAVBY

 

DPH – DAŇ Z PŘIDANÉ HODNOTY

Státní daň

Stavitel je placen

Kvóta: 

  • 10 % pro obytné domy a garáže připojené k domu
  • 21 % pro zbytek
  • 0 %, pokud je nabyvatelem španělská společnost, která má být použita pro obchodní činnost (investice, kancelář, pronájem atd.).

PRÁVNÍ ÚKONY DOKUMENTOVANÉ AJD

  • Regionální daň
  • Vyplácí se autonomním společenstvím

Kvóta:

  1. Nákup fyzická osoba:
  • MADRID: 0.4 % -0.75 %
  • BALEÁRSKÉ OSTROVY: 1,5 %
  • MURCIA: 1,5 %
  • KATALÓNSKO: 1.5 %
  • ANDALUSIE: 1,2 %
  • KANÁRSKÉ OSTROVY: 1 %
  • VALENCIA: 1.5 % (0.15 %, pokud se používá jako obvyklé bydliště)
  1. Nákup španělské společnosti pro obchodní činnost: 2 %

 

DANĚ Z DALŠÍHO PRODEJE OBCE – ITP 

  • BALEÁRSKÉ OSTROVY: 8–11 %
  • MADRID: 6 %
  • MURCIA: 8 %
  • KATALÓNSKO: 10 % nebo 11 % za více než 1 milion EUR
  • ANDALUSIE: 7 % nebo 6 % v případě obvyklého bydliště
  • KANÁRSKÉ OSTROVY: 1 %
  • VALENCIA: 1,5 %

OSTATNÍ NÁKLADY VZNIKLÉ Z PRODEJE: 

– Právní výlohy: notář, katastr nemovitostí, právník, kolaudační souhlas, změny dodávek:   2 4-%

– Profesionální výdaje: realitní makléř, architekti atd.

PŘÍKLAD NÁKLADŮ A DANÍ VALENCIA

NOVÁ KONSTRUKCE 300.000 PŘEPRODEJ 300.000
DPH 10 % 30.000 ITP 10 % 30.000
AJD 1.5 % 4.500 PRÁVNÍ NÁKLADY 7.500
PRÁVNÍ NÁKLADY 2,5 % 6.000 AGENTURA KOMISE POTVRDIT
AGENTURA KOMISE POTVRDIT
CELKOVÉ VÝDAJE 40.500 CELKOVÉ VÝDAJE 37.500
CENA+NÁKLADY 340.500 CENA+NÁKLADY 337.500

 

Klikněte zde pro výpočet daní ve Španělsku:

 

- Španělská kalkulačka daně z příjmu pro rezidenty – důchody, platy a pronájmy

- Španělská kalkulačka daně z příjmu pro nerezidenty

- Španělská kalkulačka daně z příjmu pro pronájmy nemovitostí

– Španělská daň z prodeje španělských nemovitostí

Oficiální stránky španělského daňového úřadu „Agencia Tributaria“