AJD-ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – Kolkovné

27. 2023

AJD- DOKUMENTOVANÉ PRÁVNÍ ÚKONY V TRANSAKCÍCH S NEMOVITOSTMI

 

V první řadě je třeba specifikovat, kdy se použije obecný režim společného území a kdy regionální režim

 

v společný režim, ITP a AJD jsou jednou z daní, jejichž výnos se převádí na autonomní společenství. Jakmile je tedy stanoveno použití tohoto režimu, musí být vytvořeno autonomní společenství, kde se transakce uskuteční.

 

Obvykle je při prodeji nemovitostí AJD spojen s následujícími případy:

1.- Koupě novostavby domu

2.- Prohlášení o nových stavebních pracích, Úkony o dokončení díla, Horizontální rozdělení a další notářské úkony související s nemovitostí.

3.- Hypoteční úvěry a jiné notářské úkony. Daň z doložených právních úkonů (AJD) je daň vybíraná z notářských listin, jako jsou listiny, zápisy a další listiny dokumentující úkony a smlouvy, které lze zapsat do veřejných záznamů. Sazba daně AJD se liší v závislosti na autonomním společenství, ve kterém je právní úkon učiněn.

Níže jsou uvedeny obecné typy AJD použitelné v každé autonomní komunitě a některé specifické bonusy, které lze v určitých případech uplatnit:

  1. Andalusie: Obecná sazba 1.2 %.
    • 1.2 % za první kopie listin a notářských zápisů, které lze zapsat do katastru nemovitostí, pokud je nemovitost užívána jako obvyklé bydliště kupujícího a její skutečná hodnota nepřesahuje 130,000 XNUMX EUR.
    • 0.3 % za nabytí obvyklého bydliště v reálné hodnotě nepřesahující 130,000 35 EUR osobami mladšími XNUMX let.
    • 0.1 % pro nabytí obvyklého bydliště ve skutečné hodnotě nepřesahující 180,000 33 EUR osobami se zdravotním postižením s uznaným stupněm XNUMX % nebo vyšším nebo členy velké rodiny.
  1. Aragon: Obecná sazba 1.5 %.
    • Sleva 60 % na poplatku za první kopie listin, které dokládají nabytí obvyklého bydliště vícečlenným rodinám.
    • Sleva 30 % z kvóty pro osoby mladší 35 let, osoby se zdravotním postižením rovným nebo vyšším než 65 % nebo ženy, které se staly obětí genderového násilí, za předpokladu, že skutečná hodnota nemovitosti nepřesáhne 100,000 XNUMX eur.
  1. Asturie: Obecná sazba 1.2 %.
    • Zvláštní sazba daně 1.5 % pro listiny a převodní doklady zprošťující osvobození od DPH.
    • Snížená sazba o 0.3 % pro pořízení a zřízení hypotečních úvěrů na bydlení VPP příjemci finanční pomoci od veřejné správy.
  1. Baleárské ostrovy: Obecná sazba 1.5 %.
    • 0.5 % u notářských listin hypotečních úvěrů spojených s nabytím daňového domicilu nově vzniklé společnosti nebo společnosti.
  1. Kanárské ostrovy: Obecná sazba 0.75 %.
    • 0.75 % na pořízení nebo zřízení hypotečního úvěru pro obvyklé bydliště vícečlenných rodin, poplatníků do 35 let nebo osob se zdravotním postižením.
  1. Kantábrie: Obecná sazba 1.5 %.
    • Snížená sazba o 0.3 % pro osoby mladší 30 let.
    • 0.3 % pro velké rodiny nebo pořízení domu na VPP.
    • 0.15 % pro osoby se zdravotním postižením rovným nebo vyšším než 33 % nebo nákup domů v lokalitách ohrožených vylidněním.
  1. Castilla-La Mancha: Obecná sazba 1.25 %.
    • 0.75 % pro daňové poplatníky mladší 36 let, s domovem v hodnotě nejvýše 180,000 XNUMX EUR a úředně chráněným (VPP).
  1. Castilla y León: Obecná sazba 1.5 %.
    • 0.5 % pro majitele vícečlenných rodin, osoby se zdravotním postižením rovným nebo vyšším než 65 %, do 36 let a VPP domovy.
    • 0.01 % pro nabytí obvyklého pobytu osobami mladšími 36 let v obcích do 3,000 10,000 obyvatel nebo do 30 XNUMX, pokud je to více než XNUMX km od hlavního města provincie.
  1. Katalánsko: Obecná sazba 1.5 %.
    • 0.1 % na nákup dotovaného bydlení.
    • 0.5 % pro získání obvyklého bydliště osobami mladšími 32 let nebo osobami se zdravotním postižením.
  1. Ceuta: Obecná sazba 0.5 %.
    • 50% bonus v kvótě pro nemovitosti v Ceutě.
  1. Extremadura: Obecná sazba 1.5 %.
    • Zvláštní sazba 2 % pro listiny, které dokládají prominutí osvobození od DPH.
    • Snížená sazba o 0.75 % pro nabytí obvyklého bydliště, jehož hodnota nepřesahuje 122,606.47 XNUMX EUR.
    • Snížená sazba o 0.10 % pro ustavení a zrušení skutečných bezpečnostních práv vzájemnými záručními společnostmi.
  1. Galicia: Obecná sazba 1.5 %.
    • 1% snížená sazba, pokud součet majetku rodinné jednotky nepřesáhne 200,000 30,000 EUR plus dalších XNUMX XNUMX EUR na dítě a dítě získá obvyklé bydliště.
    • 0.5 % na zřízení hypotečních úvěrů pro obvyklé bydliště osob se zdravotním postižením rovným nebo vyšším než 65 %, velké rodiny a osoby do 36 let.
  1. La Rioja: Obecná sazba 1 %.
    • 0.5 % pro velké rodiny, do 36 let a kupující, jejichž mzda nepřesahuje IPREM o 3.5.
  1. Obec Madrid: Obecná sazba 0.75 %.
    • 0.4 %, 0.5 % a 1 % dle listinné výše bydlení s veřejnou ochranou.
  1. Melilla: Obecná sazba 0.5 %.
    • 50% sleva na kvótu pro nemovitosti v Melille.
  1. Region Murcia: Obecná sazba 1.5 %.
    • Zvláštní sazba 2 % pro skutky zprošťující osvobození od DPH.
    • Speciální sazba 0.10 % pro mladé lidi do 35 let při formalizaci prvního převodu mimo jiné u hypotečních úvěrů do 150,000 XNUMX €.
  1. Foral Community of Navarra: Obecná sazba 0.5 %.
    • Neuvažuje o daňových výhodách ve prospěch žádné skupiny.
  1. Baskicko: Obecná sazba 0.0 %.
    • Osvobození od daně pro úředně chráněné bydlení a veřejnou propagaci.
  1. Valencijské společenství: Obecná sazba 2 %.
    • 0.1 % pro:
      1. Nabytí obvyklého bydliště
      2. Zřizování hypotečních úvěrů na pořízení obvyklého bydliště vícečlennými rodinami nebo osobami se zdravotním postižením.