JAKÁ JE FISKÁLNÍ HODNOTA. ŠPANĚLSKÉ DANĚ
Fiskální hodnota je hodnota vypočítaná španělskou daňovou správou, která má být použita při daňových oceněních transakcí týkajících se nemovitostí, jako je nákup, prodej, dědictví, dary atd.
Někdy kupující španělských nemovitostí dostávají dopisy od regionálního finančního úřadu, kde byli požádáni o dodatečnou daň z nákupu jejich nemovitostí.
Tento koncept lze snadno vysvětlit: podle španělského práva má španělský daňový úřad možnost přepsat deklarované hodnoty transakcí, aby mohl požádat o dodatečnou daň na základě toho, že deklarovaná cena byla „pod tržní hodnotou“.
Tato písmena se v současnosti nazývají „complementarias“.
Tento pojem vysvětlíme na příkladu:
Představte si, že koupíte nemovitost k PRODEJI v Katalánsku, Španělsko za cenu 300.000 10 EUR. Nákupní daň v Katalánsku je XNUMX % z kupní ceny.
Tato cena pořízení (300.000 XNUMX EUR) se nazývá OBCHODNÍ HODNOTA a je to hodnota použitá k výpočtu daní odvozených z nákupu a daní z prodeje.
Podle tohoto příkladu v den dokončení nákupního procesu kupující zaplatí 10% daň z ceny pořízení:
3000.000 10 30.000 * XNUMX % = XNUMX XNUMX EUR
Přestože hodnota nákupu je 300.000 4 EUR (OBCHODNÍ HODNOTA), má španělská administrativa 5–300.000 let na to, aby provedla kontrolu a přehodnotila cenu použitou jako základ daně a zaplacenou za tuto nemovitost. Takže během tohoto období může administrativa kontrolovat transakci a může ve svých kritériích zvážit, že hodnota, která se má použít pro výpočet daně z tohoto prodeje, namísto zaplacené ceny (KOMERČNÍ HODNOTA), která je 400.000 XNUMX EUR, musí být vyšší, např. , XNUMX XNUMX EUR (FISKÁLNÍ HODNOTA).
Pokud tomu tak bude, může po vás španělská administrativa požadovat, abyste zaplatili rozdíl v obou hodnotách, OBCHODNÍ HODNOTĚ a FISKÁLNÍ HODNOTĚ (vypočtená správou: 400.000 300.000 EUR). Takže administrativa může vyžadovat, abyste zaplatili daně ve výši 400.000 XNUMX EUR, namísto XNUMX XNUMX EUR podle tohoto vzorce:
400.000 10 * 40.000 % = 40.000 30.000 EUR. K této částce se odečte již zaplacená částka daně v době pořízení. Takže: XNUMX XNUMX – XNUMX XNUMX EUR = 10.000 EUR. Tato částka bude ta, kterou po vás bude španělská administrativa požadovat, abyste doplatili na daních za akviziční akt.
Jak můžete vidět, vždy se doporučuje získat Fiskální hodnotu vaší nemovitosti PŘED dokončením procesu koupě nemovitosti ve Španělsku.
Jak zjistit finanční hodnotu vaší nemovitosti?
Cesta je velmi snadná. Existuje veřejná oficiální stránka, kde lze tuto hodnotu získat
K tomu potřebujete pouze:
– Katastrální označení vaší nemovitosti
– Váš španělský digitální certifikát (v případě, že jej nemáte, váš právník použije dědice)
– Navštívit oficiální stránky správy KLIKNĚTE ZDE
Získáte tak FISKÁLNÍ HODNOTU svého majetku.
V případě, že výsledek FISKÁLNÍ HODNOTY je NIŽŠÍ NEŽ OBCHODNÍ HODNOTA, to je perfektní, protože budete mít nízké riziko, že budete v budoucnu muset platit dodatečné daně za pořízení.
Ale v případě, že FISKÁLNÍ HODNOTA je VYŠŠÍ NEŽ OBCHODNÍ HODNOTA, bude VYSOKÉ možnosti v budoucnu požadovat doplacení rozdílu obou hodnot na daních.
Nezávisle na výsledku ocenění získaného výše uvedeným způsobem vám však nikdo (včetně vašeho právníka) nemůže zaručit jakoukoli budoucí kontrolu hodnoty ze strany španělského finančního úřadu.
Jak můžete vidět, způsob, jakým španělský finanční úřad oceňuje nemovitost, se řídí „teoretickými“ kritérii a nezohledňuje „skutečný“ stavební stav budovy. Může se tedy stát, že hodnota nemovitosti může být pro správu vyšší, když je reálně stavební stav budovy velmi špatný.
Takže v případě, že Vy nebo Váš právník máte pochybnosti o tomto ocenění, velmi doporučujeme provést OCENĚNÍ nemovitosti specialistou – ARCHITEKTEM – v den nákupu. Toto OCENĚNÍ pomůže španělské administrativě demonstrovat, že nezávisle na výsledku jejich výpočtů o FISKÁLNÍ HODNOTĚ, SKUTEČNÉ HODNOTĚ nemovitosti, a měli byste více argumentů, abyste se postavili proti budoucím případným kontrolám těchto hodnot v budoucnu. .