Nemovitost je možné získat jako společnost, a to buď společnost založenou v cizí zemi, která chce působit ve Španělsku jako zahraniční společnost, nebo vytvořit společnost ve Španělsku.
V této souvislosti vyvstává otázka, co je nejvhodnější?, využít k nabytí nemovitosti zahraniční společnost, nebo za tímto účelem vytvořit společnost španělskou?.
Odpověď není snadná, protože bude záležet na záměru nákupu.
Abychom vám usnadnili rozhodování, pár bodů:
– Vytvoření společnosti ve Španělsku vyžaduje mnohem vyšší počáteční náklady než registrace zahraniční společnosti ve Španělsku.
– Zahraniční společnosti, které působí ve Španělsku bez stálé provozovny, mají mnohem menší daňové povinnosti než společnosti založené ve Španělsku, což také znamená, že náklady na údržbu jsou mnohem nižší.
– Vytvoření společnosti ve Španělsku zahrnuje:
1.- Mít alespoň jednoho zaměstnance společnosti, který má bydliště ve Španělsku
2.- Veďte účetní knihy
3.- Podávejte čtvrtletní přiznání k DPH a také roční přiznání k dani z příjmu právnických osob, i když nevykonáváte žádnou činnost.
– Zahraniční společnost registrovaná ve Španělsku musí podávat daňové přiznání pouze tehdy, když generuje příjem z činnosti (obvykle pronajímá).
Pokud je tedy záměrem společnosti získat jednu nebo dvě nemovitosti za účelem jejich pronájmu nebo užívání společníky společnosti, není obvykle nutné zakládat společnost ve Španělsku.
V případě, že si nabyvatel zvolil vzorec zahraniční společnosti nebo společnosti pro působení ve Španělsku, bude nutné získat registraci uvedené společnosti u španělského finančního úřadu, čímž získá NIF.
NIF (Numero de Identificación Fiscal) je daňové číslo, které bude identifikovat zahraniční společnost ve všech daňových operacích prováděných ve Španělsku.
Tento dokument nebo číslo bude na konci procesu vyžadovat španělský notář a bude také nezbytný pro daňová přiznání související s prodejem a také pro případné daně, které budoucí společnost ve Španělsku provedla. Mohou jej vyžadovat také banky a finanční instituce ve Španělsku.
Získání NIF se provádí na španělském daňovém úřadu, kde jsou poskytnuty dokumenty společnosti (jako je KBO, stanovy, zakládací listina atd.), které budou muset být apostilovány a přeloženy do španělštiny prostřednictvím oficiálního překladatele.