Výnosy z nemovitostí na dani z příjmu fyzických osob.
Jaké jsou NÁVRATKY REALITNÍHO KAPITÁLU ( Umění. 22.1 Zákon o daních z příjmů).
Ti, odvozený z nájmu nebo ze zřízení nebo převodu práv nebo oprávnění k užívání nebo užívání nad venkovský a městské nemovitosti nebo věcná práva, která padat na ně, jejichž vlastnictví odpovídá, jsou považovány za plné skutečné výnosy majetkový kapitál. na poplatníka a nejsou ovlivněny podle ekonomických činností provádí daňovým poplatníkem. Úplné nebo sdílené vlastnictví vlastnického práva k skutečný práva konec požitku nemovitost to nejsou pronajatý nebo přidělený Třetí strany , ani nejsou jsou ovlivněny ekonomický aktivity , není generovat příjem z nemovitosti . realitní kapitál, ale spíše dává podnět k žádosti zvláštního režimu pro přidělení nemovitosti příjem, s výjimkou místa obvyklého bydliště, nezastavěné pozemky a nemovitosti rustikálního charakteru.
Některé příklady toho, jak jsou následující koncepty zdaněny v dani z příjmu fyzických osob:
1 . Pronájem nemovitostí jako návrat nemovitost kapitál
Výnosy z pronájmu nemovitostí jsou považovány za výnosy z realitního kapitálu, pokud není pronájem prováděn jako ekonomická činnost. Pro tyto účely se rozumí pronájem nemovitostí is vykonávaná jako ekonomická činnost, kdy je využívána alespoň jedna osoba zaměstnaná na plný úvazek jeho vedení ( Umění . 27.2 Zákon o dani z příjmu fyzických osob).
In tento případ , ο získané částky jsou ne považován za příjem od skutečný letním kapitálu, ale z ekonomických činností , v rámci kterého konkrétního oddílu musí být deklarovány.
2 . podnájem
In případ of podnájmy se přijaté částky touto podpronajímatel jsou považován za příjem z movitého majetku [čl. 25.4.c) Zákon o dani z příjmu fyzických osob).
Účast vlastníka nebo požívacího práva k nemovitosti na v cena of ο náhradník pronájem is považován za příjem ze skutečného letním kapitál , aniž by bylo vhodné uplatňovat snížení za pronájem nemovitostí určených k čistému příjmu. bydlení , stanovené v článku 23.2 zákona o dani z příjmu fyzických osob, což je projednáno později.
3 . Leasing podniků nebo dolů
Částky přijaté za pronájmy podniků nebo dolů se daňově zohledňují jako příjmy z movitého majetku [čl. 25.4.c) Zákon o dani z příjmu fyzických osob]. Pokud se však jedná pouze o pronájem obchodních prostor, získané výnosy je nutné klasifikovat jako nemovitostní kapitál a kvantifikovat pomocí pravidel.
4 . Kompenzace pro brzy ukončení of nájem _ _
Pojistné plnění vyplacené v důsledku předčasného ukončení nájmu považuje vlastník-pronajímatel za an zlepšení a nikoli odečitatelný náklad na stanovení čisté návratnosti kapitálu nemovitostí.
Pro nájemce který přijímá, tvoří a kapitál získat jehož generace doba bude ta, která odpovídá stáří nájmu.
5 . Nemovitost s současné použití nebo věnování nebo v stejný období ( pronajato a je k dispozici svým majitelům )
Pokud je nemovitost ve stejném zdaňovacím období předmětem různého po sobě jdoucího nebo současného použití, to znamená, že je po část roku pronajata a zbytek je k dispozici jejímu vlastníkovi, příjem z pronájmu představuje příjmy z realitního kapitálu a považuje se za odpovídající dobu nepronajaté nebo nepronajaté části imputovaný příjem by ο vlastnictví nemovitosti , pokud se nestane obvyklým bydlištěm poplatníka .
Projekt výši výnosů a of imputované nájemní vůle be odhodlaný in v poměru k číslu of dny ο vlastnosti byly smluvně or pronajato or bez leasingu, v daném fiskálním roce.
6 . Pronájem společných částí budovy
Pronájem společných prvků budovy, jako je například část fasády nebo střechy, společenstvím vlastníků, což vede k skutečný majetkový kapitál výnosů která bude přisouzena spoluvlastníkům podle jejich účasti ve společenství.