ALGUNES PREGUNTES SOBRE LES OBLIGACIONS FISCALS A ESPANYA
-
QUINES OBLIGACIONS FISCALS TINC COM A PROPIETARI D'UNA PROPIETAT A ESPANYA?
Com a propietari d'un immoble espanyol has de complir les següents obligacions:
- Fer la declaració d'«Impost sobre el Patrimoni» cada any (en cas que el valor dels seus actius espanyols sigui superior a un mínim de 400 – 600.000 EUR/persona de mitjana).
- Presentar/pagar declaracions d'impost anomenades "Impost sobre la Renda" (semblant a "Hisenda") cada any
- Presentar/pagar declaracions tributàries de les rendes percebudes del seu immoble a Espanya
- A més, en cas de ser resident fiscal espanyol:
- – Presentar anualment l'Impost sobre la Renda d'Espanya (en cas que estigui obligat per normativa) – Model 100 IRPF
- – Declarar a Espanya per tots els béns i immobles que pugui tenir en altres països – Model 720
-
HI HA DIFERÈNCIES EN ELS IMPOSTOS ENTRE RESIDENTS I NO RESIDENTS?
Sí, n'hi ha:
NO RESIDENT TRIBUT – Si el cas no viu a Espanya de manera permanent i/o no has sol·licitat la residència fiscal espanyola (estàs pagant els teus impostos al teu país d'origen)
Aleshores, hauràs de fer totes les declaracions i pagaments d'impostos del país on tinguis la residència.
A Espanya només cal fer les corresponents declaracions i pagaments per Renda com NO RESIDENTS
Per exemple: Si vens del Regne Unit, i NO vius a Espanya de manera permanent, i no has sol·licitat mai la Residència Fiscal Espanyola, has de fer la declaració d'impostos al Regne Unit, i a Espanya només els impostos com a NO RESIDENT ESPANYOL, perquè , tot i que no ets resident a Espanya, tens un immoble a Espanya.
RESIDENT TRIBUT ESPANYOL – Si vius de manera permanent a Espanya i/o has sol·licitat la Residència Fiscal espanyola
Per tant, has de declarar/pagar a Espanya tots els actius al teu nom que es troben a Espanya i/o a l'estranger.
Per exemple: Si vens d'un altre país, i vius a Espanya des de fa dos anys, i has sol·licitat la Residència Fiscal Espanyola, has de fer les declaracions d'impostos a Espanya, com a RESIDENT ESPANYOL. Així doncs, hauríeu de declarar a Espanya tots els ingressos, pensions, patrimonis, etc. que podríeu tenir a Espanya, o que rebeu de qualsevol altre país del món.
Així doncs, el concepte de “residents fiscals espanyols” o “no residents fiscals espanyols” està directament relacionat amb el temps de permanència a Espanya durant un any natural, en un període de temps superior o inferior a 6 mesos:
Més de 6 mesos – Resident fiscal espanyol
Menys de 6 mesos – No resident fiscal espanyol
Normalment, els propietaris d'immobles espanyols confonen la “Residència Fiscal Espanyola” amb la “Residència Espanyola”..
És a dir, la gent pensa que la «Tarjeta de Residència Espanyola, o «Certificado de Residència» obtinguda a la Policia Nacional Espanyola, és suficient per demostrar que són «Residents Espanyols per Impostos», i, malauradament, no és així.
La "Targeta de residència espanyola"(O"Certificació de residència espanyola"), no és el document vàlid per canviar la teva consideració fiscal com a "Resident Fiscal".
La Targeta de Residència Espanyola (o Certificat) només serveix per declarar que estàs “vivint” a Espanya, per tal de facilitar que la Policia tingui un millor control sobre els residents en una zona determinada.
Per convertir-se en resident espanyol per impostos, i després començar a pagar els vostres impostos a Espanya com a ciutadà espanyol normal, heu d'obtenir el CERTIFICACIÓ FISCAL DE RESIDENCIAL ESPANYOL expedit per l'Agència Tributària o Duanes espanyoles, i llavors començaràs a pagar els teus impostos a Espanya, i no al teu país d'origen.
I, a més, un cop hagis de declarar a l'oficina tributària del teu país que ets resident fiscal espanyol i que no vols continuar com a residència fiscal al teu país,
Per tant, si us plau, consulteu amb el vostre assessor fiscal els impostos que està pagant actualment perquè, encara que no siguis Resident Espanyol, hauries d'estar declarant i pagant l'IRPF NO RESIDENTS.
-
QUAN HEU DE FER LES DECLARACIONS D'IMPOSTES COM A RESIDENTS I/O NO RESIDENTS?
En tots dos casos, un cop l'any.
- En el cas de l'Impost de residència espanyol (Model 100): Abans de finals de juny de l'any següent
- En el cas de l'Impost de No Residència espanyol (Model 210): Abans de finals de desembre de l'any següent
Per exemple: Per a l'any 2021, Les declaracions espanyoles de no resident s'han de presentar abans del 31/12/2022 es deu la presentació de Declaracions fiscals NO RESIDENTS (Model 210) de l'any 2021, per als propietaris d'immobles espanyols comprats el 2021 o abans.
Aquest impost s'anomena "Impost sobre la Renda de No Residents”. I, s'haurà de pagar esdeveniment si no tens cap ingressos a Espanya. Només pel fet de ser propietari d'una propietat espanyola, i que no viu a Espanya de manera permanent.
En cas que hagi rebut alguns ingressos/ingressos de la propietat
Per exemple: A partir de llogar l'apartament, doncs, cal presentar declaracions fiscals addicionals per a aquests ingressos trimestralment en el mateix trimestre de l'any en què es produeixen els ingressos. Feu clic aquí per llegir més -
AQUESTES OBLIGACIONS SÓN PER A TOTS ELS PROPIETARIS IMMOBILIÀRIS ESPANYOLS?
Sí, independentment de la vostra condició de resident o ni resident, teniu obligacions fiscals a complir cada any, com a qualsevol altre país.
-
SÓC RESIDENT ESPANYOL PERQUÈ TINC LA CERTIFICACIÓ DE RESIDÈNCIA FISCAL ESPANYOLA. CAL PAGAR IMPOSTOS ESPANYOLS?
Independentment de la teva edat, has de pagar els impostos espanyols a Espanya, com a resident fiscal espanyol, sempre que no us trobeu en cap de les circumstàncies següents:
1.- No guanyes més de 22.000 EUR anuals (aproximadament), si els teus ingressos provenen d'un sol pagador.
2.- Si els teus ingressos provenen d'una “pensió privada” o de 2 pagadors diferents (per exemple tens una pensió pública i una de privada), aleshores, encara que guanyis menys d'11.200 euros anuals, hauràs de presentar-te. Declaració de l'impost de residència espanyol.
-
TINC UNS AMICS QUE VIUEN A ESPANYA DES DE FA MOLT TEMPS I MAI HAN FET CAP DECLARACIÓ A ESPANYA...
Això podria ser possible perquè potser no podien ser assistits de la manera correcta pels seus assessors legals o fiscals, i ara corren el risc de ser inspeccionats per l'Agència Tributària espanyola, i amb multes elevades.
-
QUINES SÓN LES CONSEQÜÈNCIES DE NO COMPLIR LES OBLIGACIONS FISCALS?
Després dels nous canvis en el control de la Duana espanyola, els residents i no residents espanyols amb una propietat a Espanya poden ser inspeccionats per la Duana espanyola.
Si detecten que, en els darrers 4-5 anys, fins i tot vivint a Espanya de manera permanent, no ha obtingut la Cédula Tributària espanyola o mai no ha fet les declaracions corresponents, o aquestes no es fan de la manera adequada, es pot presentar un expedient d'inspecció. obert amb eventuals multes addicionals.
-
QUINS SÓN ELS IMPOSTOS QUE HE DE PAGAR EN VENDER LA MEVA PROPIETAT?
Clica aquí per veure quins són els impostos que has de pagar quan vens una propietat a Espanya.
-
ALTRES IMPOSTOS A PAGAR COM A PROPIETARIS DE PROPIETATS ESPANYOLS?
Aquests són altres impostos a pagar quan sou propietari d'actius espanyols:
1.- IMPOST SOBRE EL PATRIMONI:
Grava els actius que pugueu tenir al vostre nom:
- Si no ets resident a Espanya: Aleshores, aquest impost grava els béns que puguis tenir a Espanya
- Si sou resident a Espanya: Llavors aquest impost grava TOTS els actius que pugueu tenir a Espanya i a qualsevol altre país del món.
A la Comunitat Valenciana només es declara per aquest impost quan:
- No ser resident espanyol: el seu patrimoni a Espanya supera la quantitat de 600.000 EUR
- Beng resident a Espanya: el seu patrimoni a tot el món supera la quantitat de 600.000 EUR
Pagat anualment
2.- IMPOSTA/ESBORBRARS DE L'CONSELL:
Aquest és l'impost que grava els béns immobles al vostre nom i la recollida d'escombraries.
Pagat anualment suorce www.spanishsolicitors.com
Feu clic aquí per calcular els vostres impostos a Espanya:
– Calculadora de l'IRPF per a residents – Pensions, sou i lloguers
– Calculadora de l'IRPF per a no residents