La Plusvalía espanyola és un impost local que es paga quan es realitza una transacció a la propietat. És a dir, quan es fa una venda, una donació, una herència, etc.
Aquest impost es declara, es calcula i es paga a l'Ajuntament on es trobi l'immoble.
Juntament amb l'Impost Municipal, ha estat durant dècades una de les principals fonts de finançament de les entitats locals, i ha generat una important quantitat d'ingressos locals, ja que estava sotmesa a cadascuna de les operacions immobiliàries realitzades a la zona.
Per tant, és un impost que només s'ha de pagar quan hi ha una transacció dispositiva de l'immoble.
La forma en què es paga l'impost Plusvalia varia segons cada transacció. Per tant, detallem alguns dels casos:
- En casos de compres i vendes en les propietats de revenda, és el venedor qui està obligat a pagar aquest impost.
- En cas de edificis nous, és el constructor qui ha de pagar l'impost Plusvalia.
- En cas de donacions, on el “donador” cedeix la propietat al “receptor” , és aquest últim qui ha de pagar l'impost.
- En el cas que la propietat estigui dividida segons el divorci, separació, etc., l'impost Plusvalia l'han de pagar per igual.
Aquest impost es calcula mitjançant un sistema complicat que és difícil d'aconseguir per les administracions locals. Tanmateix, per al seu càlcul es té en compte el valor cadastral de l'immoble, els anys en què el propietari ha gaudit de l'immoble, etc.
En principi, i bàsicament, aquest impost ve a registrar els immobles per l'increment de valor dels terrenys sobre els quals estan edificats.
Des de fa molts anys, l'administració local espanyola realitza liquidacions d'aquest impost fins i tot en situacions en què s'havia demostrat que no hi havia augment del valor dels terrenys, i que els propietaris venien a pèrdues. Això ha donat lloc a un gran conflicte entre l'administració i els consumidors, que han vist que, fins i tot venent els seus immobles a pèrdues, s'han vist obligats a pagar aquest tipus d'impostos.
Tanmateix, recentment, una sentència del Tribunal Suprem espanyol de 2021 ha establert que, en el cas que els venedors, o els que disposen dels seus immobles, ho facin a pèrdues, és a dir, que el preu de venda sigui inferior al de l'adquisició, no han de pagar aquest impost.
Ara, després de desembre de l'any 2021, la Sentència del Tribunal Suprem espanyol això ha suposat un gran avanç per a la posició dels ciutadans ja que, en cas de pèrdua, o de no tenir benefici, no estan obligats a pagar aquest impost.
Aquesta Sentència ha generat un gran impacte en els ajuntaments locals d'Espanya, a causa de la dependència financera d'aquestes entitats respecte a aquest impost local. Ha generat, de fet, una manera important de considerar les finances locals a Espanya.
Depenent del temps en què la propietat ha estat propietat del propietari, l'impost de Plusvalia pot ser raonablement alt. Per tant, per tal d'evitar sorpreses inesperades al final del procés, us recomanem que indiqui al seu advocat que faci un càlcul previ d'aquest impost en una fase molt inicial de la transacció.
La manera de calcular la Plusvalia és bastant senzilla, i es pot obtenir de manera ràpida ja sigui des de l'Ajuntament on es troba la propietat, o bé per llocs oficials especials.
RETENCIÓ DE L'IMPOST DE LA PLUSVALIA EN CAS DE VENEADOR NO RESIDENT FISCAL
Una característica especial de la gestió del pagament d'aquest impost es realitza quan l'obligat a pagar-lo és no resident a Espanya. La declaració de pagament de l'impost es fa un cop finalitzada la venda. És a dir, un cop finalitzada la transacció.
Amb la qual cosa, en el cas de les operacions de compravenda d'immobles a Espanya, això significa que el venedor, quan es considera no resident a Espanya, no romandrà a Espanya contactable per fer la declaració i pagar l'impost. corresponsal.
Per tant, existeix el risc d'impagament per al comprador, atès que, en ser considerat el venedor com a no resident, no hi ha garanties que, un cop realitzada l'operació, i el pagament íntegre del preu del venda al venedor, el venedor realitza en conseqüència la declaració i pagament de la Plusvalia municipal.
Per aquest motiu, s'acorda àmpliament en l'operació de gestió de vendes a Espanya que el el comprador pot retenir del preu que ha de pagar el venedor, l'import calculat que resulti del pagament de l'impost municipal Plusvalia. D'aquesta manera, el comprador garanteix que un cop realitzada l'operació de venda podrà disposar de fons suficients per pagar aquest impost, i que no es genera cap deute sobre l'immoble. Aquest és un mecanisme molt utilitzat en el sistema de venda d'immobles a Espanya.