Un dels punts importants a l'hora d'adquirir un immoble a Espanya és calcular i comprovar que l'immoble està perfectament empadronat a efectes de l'Ibi.
L'IBI és un impost local, que es paga cada any, i es calcula en funció del valor cadastral dels immobles.
Aquí és on dues entitats públiques com la Ajuntament i la Cadastre entra en joc.
El Ajuntament s'encarrega de gestionar la liquidació, el càlcul i el pagament de l'impost, així com el seu cobrament. És a dir, els Ajuntaments tenen com a IBI una base important per al seu finançament, i la competència exclusiva de recaptar aquest impost. La raó d'això és que l'administració central deixa/delega aquesta competència als Ajuntaments perquè es puguin finançar d'aquesta manera. Amb la qual cosa, suposa una font de finançament important, quasi imprescindible, per part dels ajuntaments.
El Cadastre, però, és una oficina tècnica en la qual estan inscrites tots i cadascun dels immobles que existeixen a Espanya. Ja siguin solars, terrenys, naus industrials, edificis d'habitatges, pisos, etc.
Com diem, la manera de calcular l'Ibi es basa en les superfícies dels edificis existents en una finca. I la forma de càlcul és seguint la fórmula: "Com més superfície construïda hi hagi a la propietat, més gran serà l'import d'aquest impost".
En aquest punt, és important saber-ho molts dels immobles que hi ha a Espanya no han estat correctament declarats a efectes de cadastre.
El cadastre, tot i que de vegades actua de manera autònoma registrant per si mateix i actualitzant els immobles i construccions que hi ha en el seu àmbit territorial, en la gran majoria dels casos, no detecta noves construccions, ni ampliacions de les mateixes, si aquestes no s'han fet. degudament declarat pels propietaris.
Per aquest motiu, és molt habitual que, si el propietari que ha realitzat una obra d'ampliació no ho declari degudament al cadastre, aquesta entitat no tingui coneixement d'aquesta construcció, amb la qual cosa, en conseqüència, el rebut o l'impost Ibi. que s'està pagant en aquesta propietat no és correcte.
És a dir, aquest propietari pagarà menys impostos dels que hauria de pagar.
Per tant, si es fa una inspecció per part del cadastre, és molt probable que aquestes construccions no declarades siguin analitzades i multades per l'administració.
A aquest efecte, en el cas de la venda d'immobles, pot passar que el comprador d'un immoble a Espanya no hagi estat degudament informat de la situació cadastral en què es troba l'immoble. Per tant, pot passar que aquest immoble no estigui degudament inscrit al Cadastre. En aquests casos, a més de la multa o sanció que el cadastre pugui generar en el futur, es pot trobar que Catastre obliga a pagar la diferència de l'impost impagat fins a quatre anys abans de l'adquisició.
Per això, i per evitar possibles multes o sancions per part de l'administració, és molt recomanable tenir inscrites totes les construccions existents en un immoble, sobretot a l'hora d'adquirir-les.
Amb la qual cosa, exigir al seu advocat que faci les investigacions oportunes per confirmar l'estat de registre de l'edificació que està en procés d'adquirir al cadastre.