De vegades, els propietaris d'immobles que han finalitzat recentment les seves adquisicions a Soain, reben comunicacions de l'oficina tributària regional demanant l'impost addicional a pagar per la compra dels seus immobles. El concepte és fàcil d'explicar: segons la legislació espanyola, l'Agència Tributària té la capacitat d'anul·lar els valors declarats de les operacions per demanar un impost addicional sobre la base que el preu declarat era "per sota del valor de mercat".
Aquestes cartes s'anomenen actualment “complementàries”.
T'explicarem com funciona amb un exemple:
La imatge del valor del preu pagat al venedor va ser de 245.000 EUR per una propietat de revenda, i aquesta propietat es va situar a la Comunitat Valenciana (on l'Impost de Transferències per a la revenda és del 10 %).
Aquest preu pagat s'anomena VALOR REAL (o “Valor Comercial”) i és el valor utilitzat per calcular els impostos derivats de la compra i els de la venda. Així, tenint en compte l'impost del 10% sobre aquest preu, el resultat és de 24.500 EUR.
Aquest era l'import pagat en impostos pel propietari en completar la transacció de compra.
Tanmateix, tot i que el valor de la compra va ser de 245.000 EUR (VALOR REAL), l'administració espanyola té un termini de fins a 5 anys. per inspeccionar i reconsiderar el preu utilitzat com a base de l'impost i que s'està pagant a aquest immoble (el VALOR REAL). Així, durant aquest període de 5 anys l'administració podrà inspeccionar l'operació i pot considerar en el seu criteri que el valor a utilitzar per calcular l'impost sobre aquesta venda, en comptes del preu pagat (VALOR REAL), és de 245.000 EUR ha de ser superior. , per exemple, 300.000 EUR (VALOR FISCAL).
En aquest cas, l'administració espanyola pot exigir-vos el pagament de la diferència, el VALOR REAL (245.000 EUR) i el VALOR FISCAL (el calculat per l'administració: 300.000 EUR). Així, doncs, l'administració pot exigir-vos que pagueu impostos respecte de 300.000 EUR, en comptes de 245.000 EUR.
No es revela la manera com l'administració espanyola calcula el VALOR FISCAL, però es pot obtenir a l'oficina de Catastro.
Sempre pots impugnar la revisió fiscal espanyola (“complementarias”), però és difícil fer-ho si no tens un informe de taxació fet en el moment de l'adquisició de l'immoble.
Una altra opció és que accepteu aquesta valoració i pagueu l'impost addicional. Però, de vegades, la diferència és alta i hi ha grans sorpreses per als propietaris
Per tant, per evitar aquest tipus d'inspeccions des de l'Agència Tributària, és recomanable:
– Que un especialista –ARQUITECTE– faci una VALORACIÓ de l'immoble en la data de compra. Aquesta VALORACIÓ ajudarà a demostrar a l'administració espanyola el VALOR REAL de l'immoble, i tindria més arguments per oposar-se a futures eventuals inspeccions d'aquests valors en el futur.
– Insistir al seu Advocat perquè obtingui i calculi el Valor Fiscal de l'immoble ABANS de finalitzar la transacció