DESPESES I IMPOSTOS A PAGAR EN COMPRAR CASA A ESPANYA 22/23
Aquesta és probablement la pregunta més important a l'hora de decidir comprar una propietat a Espanya.
Comencem a parlar del valor fiscal
Sobre el VALOR CADASTRAL, l'administració calcula el VALOR MÍNIM pel qual s'ha de declarar la venda a efectes fiscals. Qualsevol transacció pagada per sota d'aquest valor mínim pagarà impostos sobre aquest valor mínim.
IMPOSTOS DE COMPRA DE PROPIETATS
Els impostos derivats de la compra d'habitatges a Espanya es divideixen en 2:
NOVA CONSTRUCCIÓ | 10% d'IVA |
AJD 0.4-2% (Depèn de la regió) | |
REVENDA | ITP 4-10% (depèn de la regió) |
IMPOSTOS DERIVATS DE LA COMPRA DE NOVA CONSTRUCCIÓ
IVA – IMPOST SOBRE EL VALOR AFEGUT
Impost de l'Estat
El constructor està pagat
Quota:
- 10% per a habitatges residencials i garatges adossats a l'habitatge
- 21% per a la resta
- 0% si l'adquirent és una empresa espanyola destinada a l'activitat empresarial (inversió, oficina, lloguer, etc.).
AJD-ACTS JURÍDICS DOCUMENTATS
- Impost regional
- Es paga a les comunitats autònomes
Quota:
- Compra persona física:
- MADRID: 0.4% -0.75%
- ILLES BALEARS: 1,5 %
- MÚRCIA: 1,5 %
- CATALUNYA: 1.5%
- ANDALUSIA: 1,2 %
- ILLES CANARIES: 1 %
- VALÈNCIA: 1.5% (0.15% si s'utilitza com a habitatge habitual)
- Compra d'una empresa espanyola per activitat empresarial: 2 %
IMPOSTOS A LA REVENDA PER COMUNITATS – ITP
- ILLES BALEARS: 8-11 %
- MADRID: 6%
- MÚRCIA: 8 %
- CATALUNYA: 10 % o 11 % per a més d'1 MEUR
- ANDALUSIA: 7%, o 6% si residència habitual
- ILLES CANARIES: 1 %
- VALÈNCIA: 1,5 %
ALTRES DESPESES DERIVADES DE LA VENDA:
– Despeses jurídiques: notari, registre de la propietat, advocat, llicència d'ocupació, canvis de subministraments: 2-4%
– Despeses professionals: Agent immobiliari, arquitectes, etc.
EXEMPLE DE DESPESES I IMPOSTOS VALÈNCIA
NOVA CONSTRUCCIÓ | 300.000 | REVENDA | 300.000 |
IVA 10% | 30.000 | ITP 10% | 30.000 |
AJD 1.5% | 4.500 | DESPESES LEGALS | 7.500 |
DESPESES LEGALS 2,5 % | 6.000 | COMISSIÓ D'AGÈNCIA | PER CONFIRMAR |
COMISSIÓ D'AGÈNCIA | PER CONFIRMAR | ||
DESPESES TOTALS | 40.500 | DESPESES TOTALS | 37.500 |
PREU+DESPESES | 340.500 | PREU+DESPESES | 337.500 |
Feu clic aquí per calcular els vostres impostos a Espanya:
- Calculadora de l'IRPF per a residents – Pensions, sou i lloguers
- Calculadora de l'IRPF per a no residents a Espanya
- Calculadora espanyola de l'IRPF per al lloguer d'immobles
– Impost espanyol a pagar per la venda d'immobles espanyols
Lloc oficial de l'Agència Tributària espanyola