DESPESES I IMPOSTOS A PAGAR EN COMPRAR CASA A ESPANYA 22/23

Aquesta és probablement la pregunta més important a l'hora de decidir comprar una propietat a Espanya. 

Comencem a parlar del valor fiscal

 

Sobre el VALOR CADASTRAL, l'administració calcula el VALOR MÍNIM pel qual s'ha de declarar la venda a efectes fiscals. Qualsevol transacció pagada per sota d'aquest valor mínim pagarà impostos sobre aquest valor mínim.

 

IMPOSTOS DE COMPRA DE PROPIETATS

 

Els impostos derivats de la compra d'habitatges a Espanya es divideixen en 2:

NOVA CONSTRUCCIÓ 10% d'IVA
AJD 0.4-2% (Depèn de la regió)
REVENDA ITP 4-10% (depèn de la regió)

 

IMPOSTOS DERIVATS DE LA COMPRA DE NOVA CONSTRUCCIÓ

 

IVA – IMPOST SOBRE EL VALOR AFEGUT

Impost de l'Estat

El constructor està pagat

Quota: 

  • 10% per a habitatges residencials i garatges adossats a l'habitatge
  • 21% per a la resta
  • 0% si l'adquirent és una empresa espanyola destinada a l'activitat empresarial (inversió, oficina, lloguer, etc.).

AJD-ACTS JURÍDICS DOCUMENTATS

  • Impost regional
  • Es paga a les comunitats autònomes

Quota:

  1. Compra persona física:
  • MADRID: 0.4% -0.75%
  • ILLES BALEARS: 1,5 %
  • MÚRCIA: 1,5 %
  • CATALUNYA: 1.5%
  • ANDALUSIA: 1,2 %
  • ILLES CANARIES: 1 %
  • VALÈNCIA: 1.5% (0.15% si s'utilitza com a habitatge habitual)
  1. Compra d'una empresa espanyola per activitat empresarial: 2 %

 

IMPOSTOS A LA REVENDA PER COMUNITATS – ITP 

  • ILLES BALEARS: 8-11 %
  • MADRID: 6%
  • MÚRCIA: 8 %
  • CATALUNYA: 10 % o 11 % per a més d'1 MEUR
  • ANDALUSIA: 7%, o 6% si residència habitual
  • ILLES CANARIES: 1 %
  • VALÈNCIA: 1,5 %

ALTRES DESPESES DERIVADES DE LA VENDA: 

– Despeses jurídiques: notari, registre de la propietat, advocat, llicència d'ocupació, canvis de subministraments:   2-4%

– Despeses professionals: Agent immobiliari, arquitectes, etc.

EXEMPLE DE DESPESES I IMPOSTOS VALÈNCIA

NOVA CONSTRUCCIÓ 300.000 REVENDA 300.000
IVA 10% 30.000 ITP 10% 30.000
AJD 1.5% 4.500 DESPESES LEGALS 7.500
DESPESES LEGALS 2,5 % 6.000 COMISSIÓ D'AGÈNCIA PER CONFIRMAR
COMISSIÓ D'AGÈNCIA PER CONFIRMAR
DESPESES TOTALS 40.500 DESPESES TOTALS 37.500
PREU+DESPESES 340.500 PREU+DESPESES 337.500