QUIN ÉS EL VALOR FISCAL. IMPOSTOS ESPANYOLS
El Valor Fiscal és el Valor calculat per l'Administració Tributària espanyola per a ser utilitzat en la valoració fiscal de les operacions que afecten a immobles com la compra, venda, herències, donacions, etc.
De vegades, els compradors d'immobles espanyols reben cartes de l'oficina tributària regional on se'ls ha demanat un impost addicional a pagar per la compra de les seves propietats.
El concepte és fàcil d'explicar: segons la legislació espanyola, l'Agència Tributària espanyola té la capacitat d'anul·lar els valors declarats de les operacions per demanar un impost addicional sobre la base que el preu declarat era "per sota del valor de mercat".
Aquestes cartes s'anomenen actualment “complementàries”.
Explicarem aquest concepte fent servir un exemple:
Imaginant que compres una propietat de REVENDA a Catalunya, Espanya per un preu de 300.000 EUR. L'impost de compra a Catalunya és el 10% sobre el preu de compra.
Aquest preu d'adquisició (300.000 EUR) s'anomena VALOR COMERCIAL i és el valor utilitzat per calcular els impostos derivats de la compra i els de la venda.
Seguint aquest exemple, en la data de finalització del procés de compra, el comprador pagarà l'impost del 10 % sobre el preu d'adquisició:
3000.000 * 10 % = 30.000 EUR
No obstant això, tot i que el valor de la compra és de 300.000 EUR (VALOR COMERCIAL), l'administració espanyola disposa de fins a 4-5 anys per inspeccionar i reconsiderar el preu utilitzat com a base de l'impost i que s'ha de pagar a aquest immoble. Així, durant aquest període l'administració pot inspeccionar l'operació i pot considerar en el seu criteri que el valor a utilitzar per calcular l'impost d'aquesta venda, en comptes del preu pagat (VALOR COMERCIAL), sent 300.000 EUR ha de ser superior, per exemple. , 400.000 EUR (VALOR FISCAL).
En aquest cas, l'administració espanyola pot exigir-vos el pagament de la diferència en ambdós valors, el VALOR COMERCIAL i el VALOR FISCAL (el calculat per l'administració: 400.000 euros). Així, doncs, l'administració pot exigir-vos que pagueu impostos pel que fa a 300.000 EUR, en comptes de 400.000 EUR, feu servir aquesta fórmula:
400.000 * 10 % = 40.000 EUR. A aquest import se li resta l'import de l'impost ja pagat en el moment de l'adquisició. Així: 40.000 – 30.000 EUR = 10.000 euros. Aquesta quantitat serà la que l'administració espanyola us exigirà per pagar un extra en impostos per l'acte d'adquisició.
Com veuràs, sempre és recomanable obtenir el Valor Fiscal del teu immoble ABANS de completar el procés de compra d'un immoble a Espanya.
Com saber el valor fiscal de la seva propietat?
El camí és molt fàcil. Hi ha un lloc oficial públic on es pot obtenir aquest valor
Per a això, només necessites:
– La referència cadastral del seu immoble
– El teu certificat digital espanyol (en cas que no en tinguis, el teu advocat farà servir hereus)
– Visitar el lloc oficial de l'administració FES CLIC AQUÍ
Aleshores obtindreu el VALOR FISCAL de la vostra propietat.
En cas que el resultat del VALOR FISCAL sigui INFERIOR AL VALOR COMERCIAL, això és perfecte, ja que tindrà un baix risc de ser exigit en el futur per pagar impostos addicionals per l'adquisició.
Però, en cas que el VALOR FISCAL ho sigui SUPERIOR al VALOR COMERCIAL, hi haurà ALTES possibilitats a sol·licitar en el futur per pagar la diferència d'ambdós valors en impostos.
No obstant això, amb independència del resultat de la valoració obtinguda anteriorment, ningú (inclòs el seu advocat) està en condicions de garantir-li cap futura inspecció de valor per part de l'Agència Tributària.
Com podeu veure, la forma en què l'Agència Tributària espanyola valora l'immoble és atenent a criteris “teòrics”, i no tenint en compte l'estat constructiu “real” de l'immoble. Per tant, pot passar que el valor de l'immoble pugui ser superior per a l'administració quan, en realitat, l'estat de construcció de l'immoble és molt deficient.
Per tant, en cas que tu o el teu advocat tinguis dubtes sobre aquesta taxació, és molt recomanable que facis una VALORACIÓ de l'immoble feta per un especialista –ARQUITECTE– en la data de compra. Aquesta VALORACIÓ ajudarà a demostrar a l'administració espanyola que, independentment del resultat dels seus càlculs sobre el VALOR FISCAL, el VALOR REAL de l'immoble, i vostè disposarà de més arguments per oposar-se a futures eventuals inspeccions d'aquests valors en el futur. .
Feu clic aquí per calcular els vostres impostos a Espanya:
- Calculadora de l'IRPF per a residents – Pensions, sou i lloguers
- Calculadora de l'IRPF per a no residents a Espanya