Rendiments immobiliaris en l'IRPF.
Que són DEVOLUCIONS DEL CAPITAL IMMOBILIARI ( Art. 22.1 Llei de l'Impost sobre la Renda).
Aquells derivat de l'arrendament o de la constitució o cessió de drets o facultats d'ús o gaudi sobre rural i béns immobles urbans o drets reals que recauen sobre ells, la propietat dels quals correspon, són considerada rendibilitat total sobre real capital immobiliari. al contribuent i no ho són afectat per activitats econòmiques dut a terme pel contribuent. Propietat, plena o compartida, del dret de propietat de real drets del gaudi acabat béns arrels que no ho són llogat o cedit a tercer parts , ni ho són van afectar econòmic activitats, no generar ingressos de la propietat . capital immobiliari, sinó que dóna lloc a la sol·licitud del règim especial per a l'assignació de béns immobles ingressos, a excepció de la residència habitual, solars i propietats no edificades de caràcter rústic.
Alguns exemples de com tributen els conceptes següents en l'IRPF:
1 . Arrendament immobiliari com a retorn béns arrels capital
Els rendiments derivats de l'arrendament d'immobles es consideren rendiments del capital immobiliari, llevat que l'arrendament es dugui a terme com a activitat econòmica. A aquests efectes, s'entén que l'arrendament d'immobles is realitzada com a activitat econòmica quan es destina almenys a una persona ocupada amb contracte de treball a temps complet seva gestió ( Art . 27.2 Llei de l'IRPF).
In aquest Caixa , la les quantitats obtingudes són no ingressos considerats de real béns capital, sinó d'activitats econòmiques , dins del qual apartat concret s'han de declarar.
2 . subarrendament
In el cas of subarrendaments , El quantitats rebudes pel subarrendador són considerades rendes del capital mobiliari [Art. 25.4.c) Llei de l'IRPF).
No obstant això, la participació del propietari o usufructuari de l'immoble en el preu of la sub arrendament is considerat com ingressos del real béns capital , sense que sigui procedent aplicar la reducció per l'arrendament de béns immobles destinats als ingressos nets. habitatge , establert a l'article 23.2 de la Llei de l'IRPF, que és comentat més tard.
3 . Arrendament de negocis o mines
Les quantitats percebudes per arrendaments de negocis o mines tenen la consideració fiscal de les rendes del capital mobiliari [Art. 25.4.c) Llei de l'IRPF]. No obstant això, si l'arrendament és només per a locals comercials, els rendiments obtinguts s'han de classificar com a capital immobiliari i quantificar-los aplicant les normes.
4 . Compensació per primerenca terminació of el contracte d'arrendament _ _
La indemnització pagada com a conseqüència de la finalització anticipada del contracte d'arrendament és considerada pel propietari-arrendador com un millora i no la despesa deduïble per determinar el rendiment net del capital immobiliari.
Per a l'arrendatari que el rep, constitueix a capital guany el generació període serà el que correspongui en funció de l'antiguitat del contracte d'arrendament.
5 . Propietat amb ús simultani o dedicació o en el mateix període ( arrendat i a disposició dels seus propietaris )
Quan un immoble estigui subjecte a diferents usos successius o simultanis en un mateix període impositiu, és a dir, arrendat una part de l'any i la resta a disposició del seu propietari, els ingressos derivats de l'arrendament constitueixen ingressos del capital immobiliari i es considera el corresponent al període no arrendat o la part no arrendada ingressos imputats by la propietat de l'immoble, sempre que no esdevingui la residència habitual del contribuent.
El quantitat dels rendiments i of l'imputat testament de lloguer be determinat in proporcional al nombre of dies que la propietats han estat contractat or arrendat or sense lloguer, respectivament, dins de l'exercici fiscal.
6 . L'arrendament d'elements comuns d'un edifici
L'arrendament d'elements comuns d'un edifici, com, per exemple, part de la façana o la coberta, per part de la comunitat de propietaris donant lloc a real capital immobiliari rendiments que s'atribuiran als copropietaris en funció de la seva participació en la comunitat.