Испанската Plusvalía е местен данък, който се плаща при извършване на транзакция върху имота. Тоест когато се извършва продажба, дарение, наследство и т.н.

Този данък се декларира, изчислява и заплаща в местното кметство, където се намира имота.

Заедно с общинския данък, през десетилетия е един от основните източници на финансиране от местните власти и генерира значителна сума от местните приходи, тъй като е обект на всяка една от сделките с недвижими имоти, извършени в района. 

Следователно това е данък, който трябва да се плати само когато има диспозитивна сделка на имота.

Начинът, по който се плаща данъкът Plusvalia, варира при всяка транзакция. И така, нека опишем подробно някои от случаите: 

  • В случаи на покупки и продажби при препродажба на имоти продавачът е този, който е длъжен да плати този данък.  
  • В случай на нови сгради, строителят е този, който трябва да плати данъка Plusvalia.
  • В случай на дарения, където „дарителят” дава имота на „получателя”, именно този последен трябва да плати данъка.
  • В случай, че имотът е разделен по развод, раздялаи т.н., данъкът Plusvalia трябва да се плаща от двете страни по равно.

Този данък се изчислява по сложна система което е трудно да се получи от местните администрации. За изчисляването му обаче се взема предвид кадастралната стойност на имота, годините, през които собственикът се е ползвал с имота и др.

По принцип и основно този данък идва за отчитане на имотите за увеличението на стойността на земята, върху която са построени.

В продължение на много години испанската местна администрация извършва уреждане на този данък дори в ситуации, в които е доказано, че няма увеличение на стойността на земята и че собствениците продават на загуба. Това породи сериозен спор между администрацията и потребителите, които виждат, че дори продавайки имотите си на загуба, са били принудени да плащат този вид данък.

Наскоро обаче решение на Върховния съд на Испания от 2021 г. установи, че, в случай, че продавачите или тези, които се разпореждат с имотите си, го направят на загуба, тоест продажната цена е по-ниска от придобивната, те не трябва да плащат този данък.

Сега, след декември 2021 г., присъдата на Върховния съд на Испания това означава голям аванс за позицията на гражданите, тъй като в случай на загуба или липса на печалба, те не са принудени да плащат този данък.

Това изречение създаде голямо влияние върху местните кметства в Испания, поради финансовата зависимост на тези институции от този местен данък. Това всъщност създаде важен начин за разглеждане на местните финанси в Испания. 

В зависимост от времето, през което имотът е бил собственост на собственика, данъкът Plusvalia може да бъде разумно висок. Така че, за да избегнете неочаквани изненади в края на процеса, силно препоръчваме да инструктирате вашия адвокат да направи предварително изчисление на този данък в много ранен етап на сделката. 

Начинът за изчисляване на Plusvalia е доста лесен и може да бъде получен по бърз начин или от кметството, където се намира имота, или от специални официални сайтове. 

 

ЗАДЪРЖАНЕ НА ДАНЪК PLUSVALIA В СЛУЧАЙ НА НЕФИСКАЛНО РЕЗИДЕНЦИ НА ПРОДАВАЧИ

 Специална характеристика на управлението на плащането на този данък се осъществява, когато лицето, задължено да го плати, е нерезидент в Испания. Декларацията за плащане на данък се прави след приключване на продажбата. Тоест след приключване на транзакцията.

С което, в случай на сделки за покупко-продажба на имоти в Испания, това означава, че продавачът, когато се счита нерезидент в Испания, няма да остане в Испания, с който може да се свържете, за да направи декларацията и да плати данъка. кореспондент.

Следователно съществува риск от неплащане за купувача, като се има предвид, че тъй като продавачът се счита за нерезидент, няма гаранции, че след като сделката бъде извършена, и пълното плащане на цената на продажба на продавача, следователно продавачът извършва декларацията и плащането на общинския плюсвалия.

Поради тази причина е широко прието в сделката за управление на продажбите в Испания, че купувачът може да удържи от цената, която трябва да плати продавачът, изчислената сума, която произтича от плащането на общинския данък Plusvalia. По този начин купувачът гарантира, че след извършване на операцията по продажба, той може да разполага с достатъчно средства за плащане на този данък и че не се генерира дълг върху имота. Това е широко използван механизъм в системата за продажба на имоти в Испания.