Един от важните моменти при закупуване на имот в Испания е да се изчисли и потвърди, че имотът е идеално регистриран за целите на Ibi (Общ данък).
IBI е местен данък, който се плаща всяка година и се изчислява въз основа на кадастралната стойност на имотите.
Това е мястото, където два публични субекта като Градски съвет и Свържете се с нас да влезе в игра.
- Градски съвет отговаря за управлението на ликвидацията, изчисляването и плащането на данъка, както и за събирането му за себе си. С други думи, градските съвети имат като IBI важна основа за своето финансиране и изключителната власт да събират този данък. Причината за това е, че централната администрация оставя/делегира това правомощие на градските съвети, за да могат да бъдат финансирани по този начин. С което се предполага, че е важен, почти съществен източник на финансиране от страна на градските съвети.
- Свържете се с нас, обаче, е технически офис, в който е регистриран всеки един от имотите, които съществуват в Испания. Независимо дали са парцели, земя, промишлени сгради, жилищни сгради, апартаменти и др.
както казваме, начинът за изчисляване на Ibi се основава на повърхностите на съществуващите сгради в имот. И начинът на изчисление е по формулата: „Колкото повече застроена площ има в имота, толкова по-висок ще бъде размерът на този данък.“
В този момент е важно да знаете това много от сградите, които съществуват в Испания, не са декларирани правилно за целите на кадастъра.
Кадастърът, въпреки че понякога действа самостоятелно, регистрирайки самостоятелно и актуализиране на имотите и строежите, които съществуват в неговия териториален обхват, в голяма част от случаите не открива нови строежи или разширения на същите, ако те не са били надлежно декларирани от собствениците.
Поради тази причина е много често срещано явление, че ако собственикът, който е извършил пристройка, не го декларира надлежно в кадастъра, такъв субект няма да знае за споменатия строеж, с което, следователно, разписката или данък Ibi което се плаща за този имот не е правилно.
Тоест този собственик ще плаща по-малко данъци, отколкото трябва.
Следователно, ако се направи проверка от кадастъра, е много вероятно тези недекларирани строежи да бъдат анализирани и глобени от администрацията.
За тази цел в случай на продажба на имот може да се случи купувачът на имот в Испания да не е бил надлежно информиран за кадастъра, в който се намира имота. Така че може да се случи този имот да не е надлежно вписан в кадастъра. В тези случаи, в допълнение към глобата или санкцията, които кадастърът може да генерира в бъдеще, може да откриете, че Catastre изисква от вас да платите разликата от неплатения данък до четири години преди придобиването.
Поради тази причина и за избягване на евентуални глоби или санкции от страна на администрацията е силно препоръчително всички съществуващи строежи в даден имот да бъдат регистрирани, особено при придобиването им.
С което изисквайте от вашия адвокат да извърши съответните разследвания за потвърждаване на регистрационния статус на строежа, който сте в процес на придобиване в кадастъра.