Понякога собствениците на имоти, които наскоро са завършили придобиванията си в Соаин, получават съобщения от регионалната данъчна служба с искане за допълнителен данък, дължим при покупката на техните имоти. Концепцията е лесна за обяснение: според испанското законодателство данъчната служба има капацитета да отмени декларираните стойности на транзакциите, за да поиска допълнителен данък въз основа на това, че декларираната цена е била „под пазарната стойност“.
Тези букви в момента се наричат „комплементари“.
Ще ви обясним как работи с пример:
Представяне на стойността на цената, платена на продавача, беше 245.000 10 EUR за имот при препродажба и този имот беше поставен в регион Валенсия (където данъкът върху прехвърлянето за препродажби е XNUMX %).
Тази платена цена се нарича РЕАЛНА СТОЙНОСТ (или „Търговска стойност“) и е стойността, използвана за изчисляване на данъците, получени от покупката и тези за продажба. И така, като се вземе предвид данъкът от 10% върху тази цена, резултатът е 24.500 XNUMX EUR.
Това беше сумата, платена като данъци от собственика при завършване на сделката за покупка.
Въпреки това, въпреки че стойността на покупката беше 245.000 5 EUR (РЕАЛНА СТОЙНОСТ), испанската администрация разполага с до XNUMX години да инспектирам и да се преразгледа цената, използвана като база на данъка и внасяна за този имот (РЕАЛНАТА СТОЙНОСТ). Така че през този период от 5 години администрацията може да провери сделката и може да вземе предвид в критериите си, че стойността, която ще се използва за изчисляване на данъка върху тази продажба, вместо платената цена (РЕАЛНА СТОЙНОСТ), която е 245.000 300.000 EUR трябва да е по-висока , например, XNUMX XNUMX EUR (ФИСКАЛНА СТОЙНОСТ).
Ако случаят е такъв, испанската администрация може да изиска от вас да заплатите разликата, РЕАЛНАТА СТОЙНОСТ (245.000 300.000 EUR) и ФИСКАЛНАТА СТОЙНОСТ (изчислената от администрацията: 300.000 245.000 EUR). Така че тогава администрацията може да изисква от вас да плащате данъци за XNUMX XNUMX EUR, а не за XNUMX XNUMX EUR.
Начинът, по който испанската администрация изчислява ФИСКАЛНАТА СТОЙНОСТ, не се разкрива, но може да бъде получена от офиса на Catastro.
Винаги можете да оспорите испанската фискална ревизия („complementarias“), но е трудно да го направите, ако нямате отчет за оценка, направен към момента на придобиване на имота.
Друг вариант е да ПРИЕМЕТЕ тази оценка и да платите допълнителния данък. Но понякога разликата е голяма и има големи изненади за собствениците
Така че, за да предотвратите подобен вид проверки от данъчната служба, е препоръчително:
– Да има ОЦЕНЯВАНЕ на имот от специалист – АРХИТЕКТ – на датата на закупуване. Тази ОЦЕНКА ще помогне да се демонстрира на испанската администрация РЕАЛНАТА СТОЙНОСТ на имота и ще имате повече аргументи, за да се противопоставите на бъдещи евентуални проверки на тези стойности в бъдеще.
– Да настоявате вашия адвокат да получи и изчисли фискалната стойност на имота ПРЕДИ да бъде завършена сделката