РАЗХОДИ И ДАНЪЦИ, КОИТО ДА ПЛАЩАТЕ ПРИ ЗАКУПУВАНЕ НА КЪЩА В ИСПАНИЯ 22/23

Това е може би най-важният въпрос, когато решавате да купите имот в Испания. 

Да започнем да говорим за ДАНЪЧНАТА СТОЙНОСТ

 

По КАДАСТРАЛНАТА СТОЙНОСТ администрацията изчислява МИНИМАЛНАТА СТОЙНОСТ, с която трябва да се декларира продажбата за данъчни цели. Всяка транзакция, платена под тази минимална стойност, ще плаща данъци върху тази минимална стойност.

 

ДАНЪЦИ ЗА ПОКУПКА НА ИМОТИ

 

Данъците, получени от покупката на жилища в Испания, са разделени на 2:

НОВА СТРОИТЕЛСТВО ДДС 10%
AJD 0.4-2% (В зависимост от региона)
ПРЕПРОДАЖБА ITP 4-10% (в зависимост от региона)

 

ДАНЪЦИ ОТ ЗАКУПУВАНЕТО НА НОВО СТРОИТЕЛСТВО

 

ДДС – ДАНък върху добавената стойност

Държавен данък

Строителят е платен

Квота: 

  • 10% за жилищни къщи и прилежащи към къщата гаражи
  • 21% за останалите
  • 0%, ако приобретателят е испанска компания, която ще се използва за бизнес дейност (инвестиция, офис, отдаване под наем и др.).

ДОКУМЕНТИРАНИ ЗАКОНОДАТЕЛНИ АКТОВЕ

  • Регионален данък
  • Изплаща се на автономните области

Квота:

  1. Закупуване на физическо лице:
  • МАДРИД: 0.4% -0.75%
  • БАЛЕАРСКИ ОСТРОВИ: 1,5 %
  • МУРСИЯ: 1,5 %
  • КАТАЛОНИЯ: 1.5%
  • АНДАЛУСИЯ: 1,2 %
  • КАНАРСКИ ОСТРОВИ: 1 %
  • VALENCIA: 1.5% (0.15%, ако се използва като обичайно местожителство)
  1. Покупка на испанска фирма за бизнес дейност: 2 %

 

ДАНЪЦИ ПРИ ПРЕПРОДАЖБА ОТ ОБЩНОСТИ – ITP 

  • БАЛЕАРСКИ ОСТРОВИ: 8-11 %
  • МАДРИД: 6 %
  • МУРСИЯ: 8 %
  • КАТАЛОНИЯ: 10 % или 11 % за повече от 1 милион евро
  • АНДАЛУСИЯ: 7% или 6% при обичайно местопребиваване
  • КАНАРСКИ ОСТРОВИ: 1 %
  • ВАЛЕНСИЯ: 1,5 %

ДРУГИ РАЗХОДИ, ВИЗИРАЩИ ОТ ПРОДАЖБАТА: 

– Правни разноски: Нотариус, поземлен регистър, адвокат, лиценз за ползване, смяна на доставките:   2-4%

– Професионални разходи: агент по недвижими имоти, архитекти и др.

ПРИМЕР ЗА РАЗХОДИ И ДАНЪЦИ ВАЛЕНСИЯ

НОВА СТРОИТЕЛСТВО 300.000 ПРЕПРОДАЖБА 300.000
ДДС 10 % 30.000 ITP 10% 30.000
AJD 1.5% 4.500 ПРАВНИ РАЗНОСКИ 7.500
ПРАВНИ РАЗХОДИ 2,5 % 6.000 АГЕНЦИОННА КОМИСИОННА ЗА ДА ПОТВЪРДИТЕ
АГЕНЦИОННА КОМИСИОННА ЗА ДА ПОТВЪРДИТЕ
ОБЩИ РАЗХОДИ 40.500 ОБЩИ РАЗХОДИ 37.500
ЦЕНА + РАЗХОДИ 340.500 ЦЕНА + РАЗХОДИ 337.500

 

Щракнете тук, за да изчислите данъците си в Испания:

 

- Испански калкулатор за данък върху доходите за жители – Пенсии, заплати и наеми

- Испански калкулатор за данък върху доходите за нерезиденти

- Испански калкулатор за данък върху доходите за имоти под наем

– Испански данък за плащане при продажба на испански имоти

Официален сайт Испанска данъчна служба “Agencia Tributaria”