AJD-ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – ГЕРБОВ ДАК

Юли 27, 2023

AJD- ДОКУМЕНТИРАНИ ПРАВНИ АКТОВЕ ПРИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

 

На първо място трябва да се уточни кога се прилага общият режим на общата територия и кога областният режим

 

в общ режим, ITP и AJD е един от данъците, чийто доход се прехвърля към автономните общности. Следователно, след като бъде определено прилагането на този режим, трябва да се установи автономната общност, в която ще се извърши сделката.

 

Обикновено при продажбите на недвижими имоти AJD е свързан със следните случаи:

1.- Покупка на жилище ново строителство

2.- Декларации за ново строителство, Актове за завършени работи, Хоризонтална делба и други нотариални актове, свързани с имота.

3.- Ипотечни кредити и други нотариални действия. Данъкът върху документираните правни актове (AJD) е данък, наложен върху нотариални документи, като актове, протоколи и други инструменти, които документират актове и договори, които могат да бъдат регистрирани в публични регистри. Данъчната ставка на AJD варира в зависимост от автономната общност, в която се извършва правното действие.

По-долу са общите видове AJD, приложими във всяка автономна общност и някои специфични бонуси, които могат да се прилагат в определени случаи:

  1. Андалусия: Обща ставка 1.2%.
    • 1.2% за първи копия на актове и нотариални актове, които могат да бъдат регистрирани в Имотния регистър, когато имотът се използва като обичайно местопребиваване на купувача и реалната му стойност не надвишава 130,000 XNUMX евро.
    • 0.3% за придобиване на обичайно местопребиваване на реална стойност, която не надвишава 130,000 35 евро от лица под XNUMX-годишна възраст.
    • 0.1% за придобиване на обичайно местопребиваване на реална стойност, която не надвишава 180,000 33 евро, от хора с увреждания с призната степен, равна на или по-висока от XNUMX% или членове на голямо семейство.
  1. Арагон: Обща ставка 1.5%.
    • 60% отстъпка от таксата за първи копия на нотариални актове за придобиване на обичайно местоживеене от многодетни семейства.
    • Отстъпка от 30% в квотата за лица под 35 години, хора с увреждания, равни или по-големи от 65%, или жени, жертви на насилие на пола, при условие че реалната стойност на имота не надвишава 100,000 XNUMX евро.
  1. Астурия: Обща ставка 1.2%.
    • Специална данъчна ставка от 1.5% за актове и документи за прехвърляне, освобождаващи от освобождаване от ДДС.
    • Намален лихвен процент от 0.3% за придобиване и учредяване на VPP жилищни ипотечни заеми от бенефициенти на финансова помощ от публичната администрация.
  1. Балеарски острови: Обща ставка 1.5%.
    • 0.5% за нотариални документи на ипотечни кредити, свързани с придобиване на данъчно седалище на новосъздадена фирма или дружество.
  1. Канарски острови: Обща ставка 0.75%.
    • 0.75% за придобиване или учредяване на ипотечен кредит за обичайно местопребиваване на многодетни семейства, данъкоплатци под 35 години или хора с физически увреждания.
  1. Кантабрия: Обща ставка 1.5%.
    • Намалена ставка от 0.3% за лица под 30 години.
    • 0.3% за големи семейства или VPP придобиване на жилище.
    • 0.15% за хора с увреждания, равни или по-големи от 33% или закупуване на жилища на места, изложени на риск от обезлюдяване.
  1. Кастилия-Ла Манча: Обща ставка 1.25%.
    • 0.75% за данъкоплатци под 36 години, с дом на стойност не повече от €180,000 XNUMX и официално защитен (VPP).
  1. Кастилия и Леон: Обща ставка 1.5%.
    • 0.5% за собственици на многодетни семейства, хора с увреждания, равни или по-големи от 65%, под 36 години и VPP домове.
    • 0.01% за придобиване на обичайно местопребиваване от лица под 36 години в общини с по-малко от 3,000 жители или по-малко от 10,000 30, ако са на повече от XNUMX км от столицата на областта.
  1. Каталуния: Обща ставка 1.5%.
    • 0.1% за закупуване на субсидирано жилище.
    • 0.5% за придобиване на обичайно местопребиваване от лица на възраст до 32 години или хора с увреждания.
  1. Сеута: Обща ставка 0.5%.
    • 50% бонус в квотата за имоти, разположени в Сеута.
  1. Естремадура: Обща ставка 1.5%.
    • Специална ставка от 2% за документи, които документират отказ от освобождаване от ДДС.
    • Намалена ставка от 0.75% за придобиване на обичайно местопребиваване, чиято стойност не надвишава 122,606.47 XNUMX евро.
    • Намалена ставка от 0.10% за учредяване и анулиране на реални обезпечителни права от реципрочни гаранционни дружества.
  1. Галисия: Обща ставка 1.5%.
    • 1% намалена ставка, ако сумата на активите на семейната единица не надвишава 200,000 30,000 евро плюс допълнителни XNUMX XNUMX евро на дете и те придобият обичайно местопребиваване.
    • 0.5% за учредяване на ипотечни кредити за обичайно местопребиваване на хора с увреждания, равни или по-големи от 65%, многодетни семейства и лица под 36 години.
  1. Ла Риоха: Обща ставка 1%.
    • 0.5% за многодетни семейства, под 36 години и купувачи, чиято заплата не надвишава с 3.5 IPREM.
  1. Област Мадрид: Обща ставка 0.75%.
    • 0.4%, 0.5% и 1% според нотариалния размер на жилищата с обществена охрана.
  1. Мелила: Обща ставка 0.5%.
    • 50% отстъпка от квотата за имоти, разположени в Мелила.
  1. Регион Мурсия: Обща ставка 1.5%.
    • Специална ставка от 2% за актове за освобождаване от ДДС.
    • Специална ставка от 0.10% за млади хора под 35-годишна възраст при формализиране на първия трансфер за ипотечни заеми до €150,000 XNUMX, наред с други случаи.
  1. Foral Community of Navarra: Обща ставка 0.5%.
    • Той не предвижда данъчни облекчения в полза на никоя група.
  1. Страната на баските: Обща ставка 0.0%.
    • Освобождаване от данъци за официално защитени жилища и обществена реклама.
  1. Валенсианска общност: Обща ставка 2%.
    • 0.1% за:
      1. Придобиване на обичайно местопребиваване
      2. Учредяване на ипотечни кредити за придобиване на обичайно местожителство от големи семейства или хора с увреждания.