КАКВА Е ФИСКАЛНАТА СТОЙНОСТ. ИСПАНСКИ ДАНЪЦИ
Фискалната стойност е стойността, изчислена от испанската данъчна администрация, за да се използва при данъчни оценки на транзакции, засягащи имоти като покупка, продажба, наследства, дарения и др.
Понякога купувачите на испански имоти получават писма от регионалната данъчна служба, когато им е поискан допълнителен данък при покупката на имотите им.
Концепцията е лесна за обяснение: според испанското законодателство испанската данъчна служба има капацитета да отмени декларираните стойности на транзакциите, за да поиска допълнителен данък въз основа на това, че декларираната цена е била „под пазарната стойност“.
Тези букви в момента се наричат „комплементари“.
Ще обясним тази концепция с помощта и пример:
Представяне, че купувате имот ПРЕПРОДАЖБА в Каталуния, Испания на цена от 300.000 10 евро. Данъкът при покупка в Каталуния е XNUMX% от покупната цена.
Тази цена на придобиване (300.000 XNUMX EUR) се нарича ТЪРГОВСКА СТОЙНОСТ и е стойността, използвана за изчисляване на данъците, получени от покупката и тези за продажба.
Следвайки този пример, на датата на приключване на процеса на покупка купувачът ще плати 10% данък върху цената на придобиване:
3000.000 10 * 30.000 % = XNUMX XNUMX EUR
Въпреки това, въпреки че стойността на покупката е 300.000 4 EUR (ТЪРГОВСКА СТОЙНОСТ), испанската администрация има до 5-300.000 години, за да провери и да преразгледа цената, използвана като основа на данъка и изплащана на този имот. Така че през този период администрацията може да провери сделката и да вземе предвид в критериите си, че стойността, която ще се използва за изчисляване на данъка върху тази продажба, вместо платената цена (ТЪРГОВСКА СТОЙНОСТ), която е 400.000 XNUMX EUR трябва да е по-висока, напр. , XNUMX XNUMX EUR (ФИСКАЛНА СТОЙНОСТ).
Ако случаят е такъв, испанската администрация може да изиска от вас да заплатите разликата в двете стойности, ТЪРГОВСКАТА СТОЙНОСТ и ФИСКАЛНАТА СТОЙНОСТ (изчислената от администрацията: 400.000 300.000 EUR). Така че, тогава администрацията може да изисква от вас да плащате данъци по отношение на 400.000 XNUMX EUR, а не XNUMX XNUMX EUR, като използвате тази формула:
400.000 10 * 40.000 % = 40.000 30.000 EUR. Към тази сума се приспада сумата на вече платения данък към момента на придобиването. Така че: XNUMX XNUMX – XNUMX XNUMX EUR = 10.000 EUR. Тази сума ще бъде тази, която испанската администрация ще изисква от вас да платите допълнително данъци за акта за придобиване.
Както може да видите, винаги е препоръчително да получите фискалната стойност на вашия имот ПРЕДИ да завършите процеса на покупка на имот в Испания.
Как да разберете за фискалната стойност на вашия имот?
Пътят е много лесен. Има публичен официален сайт, където може да се получи тази стойност
За това ви трябва само:
– Кадастралната справка на вашия имот
– Вашето испанско цифрово удостоверение (в случай че нямате такъв, вашият адвокат ще използва наследници)
– Да посетите официалния сайт на администрацията Кликнете тук
Тогава ще получите фискалната стойност на вашия имот.
В случай, че резултатът от ФИСКАЛНАТА СТОЙНОСТ е ПО-НИСКА от ТЪРГОВСКАТА СТОЙНОСТ, това е идеално, тъй като ще имате нисък риск да бъдете поискани в бъдеще да плащате допълнителни данъци за придобиването.
Но, в случай че ФИСКАЛНАТА СТОЙНОСТ е ПО-ВИСОКА от ТЪРГОВСКАТА СТОЙНОСТ, ще има ВИСОКИ възможности да бъдат поискани в бъдеще за плащане на разликата от двете стойности в данъци.
Въпреки това, независимо от резултата от оценката, получена както по-горе, никой (включително вашия адвокат) не е в състояние да ви гарантира всякакви бъдещи проверки на стойността от испанската данъчна служба.
Както може да видите, начинът, по който испанската данъчна служба оценява имота, се съобразява с „теоричните“ критерии, а не отчита „реалното“ състояние на строителството на сградата. Така че може да се случи стойността на имота да бъде по-висока за администрацията, когато реално строителното състояние на сградата е много лошо.
Така че, в случай, че Вие или Вашият адвокат имате съмнения относно тази оценка, силно препоръчително е да направите ОЦЕНЯВАНЕ НА имота, направено от специалист – АРХИТЕКТ – на датата на покупката. Тази ОЦЕНКА ще помогне да се демонстрира на испанската администрация, че независимо от резултата от техните изчисления за ФИСКАЛНАТА СТОЙНОСТ, РЕАЛНАТА СТОЙНОСТ на имота, и вие ще имате повече аргументи, за да се противопоставите на бъдещи евентуални проверки на тези стойности в бъдеще .
Щракнете тук, за да изчислите данъците си в Испания:
- Испански калкулатор за данък върху доходите за жители – Пенсии, заплати и наеми
- Испански калкулатор за данък върху доходите за нерезиденти
- Испански калкулатор за данък върху доходите за имоти под наем