Възможно е да придобиете имота като компания, или компания, създадена в чужда държава, която желае да работи в Испания като чуждестранна компания, или да създаде компания в Испания.
В тази връзка възниква въпросът кое е най-препоръчително – да се използва чуждестранна компания за придобиване на имота или да се създаде испанска компания за тази цел?.
Отговорът не е лесен, тъй като ще зависи от намерението на покупката.
За да помогнете при вземането на решението, няколко точки:
– Създаването на компания в Испания включва много по-високи първоначални разходи, отколкото регистрирането на чуждестранна компания в Испания.
– Чуждестранните компании, които оперират в Испания без място на стопанска дейност, имат много по-малко данъчни задължения от компаниите, създадени в Испания, което също означава, че разходите за поддръжка са много по-ниски.
– Създаването на компания в Испания включва:
1.- Имате поне един служител на компанията, който пребивава в Испания
2.- Водете счетоводни книги
3.- Подавайте тримесечни декларации за ДДС, както и годишни декларации за корпоративен данък, дори ако нямате дейност.
– Чуждестранна компания, регистрирана в Испания, трябва да подава данъчни декларации само когато генерира приходи от дейността (обикновено отдавана под наем).
Следователно, обикновено, ако намерението на компанията е да придобие един или два имота с цел да го отдаде под наем или да му се ползва от партньорите на компанията, не е необходимо да създава компания в Испания.
В случай, че приобретателят е избрал формулата на чуждестранна компания или компания, за да оперира в Испания, ще е необходимо да получи регистрацията на посочената компания в испанската данъчна служба, като в резултат се получи NIF.
NIF (Numero de Identificación Fiscal) е данъчен номер, който ще идентифицира чуждестранната компания във всички данъчни операции, извършвани в Испания.
Този документ или номер ще се изисква в края на процеса от испанския нотариус, а също така ще бъде необходим за данъчните декларации, свързани с продажбата, както и за всички данъци, които бъдещата компания е направила в Испания. Може да се изисква и от банки и финансови институции в Испания.
Получаването на NIF се извършва в испанската данъчна служба, като се предоставят документите на компанията (като KBO, устав, учредителен акт и др.), които трябва да бъдат апостилирани и преведени на испански чрез официален преводач.