Ёсць шмат выпадкаў, у якіх пакупнік прапануе набыццё новай пабудовы ў рэжыме карыстання і ўласнасці на голую/голу. Гэтая дыферэнцыяцыя важная, паколькі абодва здагадкі абкладаюцца падаткам па-рознаму. Такім чынам, каб:
– На голую маёмасць у новабудоўлях абкладаецца падаткам ПДВ + AJD
– Узуфрукт абкладаецца падаткам ITP (падатак на перадачу)
Арт. 20 ПДВ Ley прама ўстанаўлівае, што канстытуцыя правоў карыстання і карыстання (Usufruct) будзе вызвалена ад ПДВ. Акрамя таго, артыкул 7.5 Закона аб падатку на перадачу ўстанаўліваецца, што права карыстання будзе абкладацца гэтым падаткам, калі яно вызвалена ад абкладання ПДВ.
Таму ў той час, калі набыццё аб'екта новага будаўніцтва вырабляецца:
– Уласнасць мядзведзя/голага будзе абкладацца падаткам IVA+AJD
– Узуфрукт будзе абкладацца падаткам ITP – падатак на перадачу
Такім чынам, і з першага моманту здзелкі куплі пакупніку неабходна будзе паведаміць забудоўшчыку/забудоўшчыку аб сваім намеры набыць маёмасць па асобнай формуле ўзуфрукт-голае валоданне.
І гэта таму, што ў адзін і той жа дагавор куплі-продажу павінна быць уключана наступнае:
– Гэта выразна сведчыць аб набыцці голай маёмасці, аддзеленай ад узуфрукта.
– Што менавіта тая частка цаны, якая абкладаецца ПДВ + AJD або ITP.
– Што плацяжы, якія павінны быць зроблены за кошт узуфрукту, пералічаныя ў дамове асобна ад плацяжоў за голую маёмасць.
– Па заканчэнні пакупкі арганізатар і пакупнік павінны прадставіць адпаведны спіс плацяжоў, у якім абгрунтавана, што прапарцыйная частка гэтых плацяжоў была праведзена правільна, як узуфрукт, так і ў якасці голай маёмасці.
Узуфрукт можа быць часовым або пажыццёвым. Што тычыцца вашага разліку, вы можаце наведаць добры тлумачальны артыкул націснуўшы тут.
У СЛУЧАЙ НАДЫБЛЕННЯ УЗУФРУКУ КАМПАНІЯМ АБО юрыдычнай асобай
У тых выпадках, калі маёмасць будзе прызначана для гаспадарчай дзейнасці набывальніка, вельмі часта сустракаюцца формулы набыцця, у якіх гэта кампанія або юрыдычная асоба, якая набывае ўзуфрукт.
У гэтых выпадках карпаратыўнага набыцця ўзуфрукта неабходна сказаць, што механізм і дзеянне пры кіраванні гэтым набыццём сапраўды гэтак жа, як і ў выпадку, калі фізічная асоба набывае згаданы ўзуфрукт. Розніца толькі ў разліку ўзуфрукту гэтай юрыдычнай асобы.
Правіла разліку наступнае:
– Узуфрукт юрыдычнай асобы будзе 2% за кожны год працягласці, з абмежаваннем у 30 гадоў.
Такім чынам, ні ў якім разе кошт узуфрукту ў кампаніі не можа перавышаць 60%.
Сапраўды гэтак жа трэба мець на ўвазе, што ў той ступені, што перадача ўзуфрукту лічыцца аказаннем паслуг, у адпаведнасці з артыкулам 11 3 Закона аб ПДВ, ім немагчыма адмовіцца ад ВЫЗВАЛЕННЯ АД ПДВ калі патрабаванні да гэтага былі выкананыя, бо гэта магчыма толькі ў дачыненні да паставак тавараў, але не да пастаўкі паслуг.
Для атрымання дадатковай інфармацыі, звязанай з паняццем і разлікам узуфрукта, рэкамендуем наведаць для гэтага спецыялізаваны сайт:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property