Іспанская Plusvalía - гэта мясцовы падатак, які выплачваецца пры здзяйсненні транзакцыі на нерухомасць. Гэта значыць, калі адбываецца продаж, дарэнне, перадача спадчыны і г.д.
Гэты падатак дэкларуецца, разлічваецца і выплачваецца ў мясцовую ратушу, дзе знаходзіцца маёмасць.
Разам з саветным падаткам на працягу дзесяцігоддзяў з'яўляўся адной з асноўных крыніц фінансавання мясцовых уладаў і прыносіў значны аб'ём мясцовых даходаў, бо з яго ажыццяўлялася кожная з здзелак з нерухомасцю, здзейсненых у раёне.
Такім чынам, гэта падатак, які падлягае выплаце толькі ў выпадку, калі здзелка з маёмасцю з'яўляецца распараджэнні.
Спосаб выплаты падатку Plusvalia адрозніваецца ад кожнай транзакцыі. Такім чынам, давайце дэталізуем некаторыя з выпадкаў:
- У выпадках пакупкі і продажу пры перапродажы нерухомасці гэты падатак абавязаны плаціць пастаўшчык.
- У выпадку новабудоўлі, менавіта будаўнік павінен плаціць падатак на Плюсвалія.
- У выпадку ахвяраванняў, дзе «даратар» аддае маёмасць «атрымальніку», менавіта гэты апошні павінен заплаціць падатак.
- У выпадку падзелу маёмасці ў адпаведнасці з развод, растанне, і г.д., падатак Plusvalia павінны плаціць абодва бакі пароўну.
Гэты падатак разлічваецца па складанай сістэме што цяжка атрымаць мясцовым адміністрацыям. Аднак для яго разліку ўлічваецца кадастравы кошт маёмасці, гады карыстання ўласнікам і інш.
У прынцыпе і ў асноўным гэты падатак ідзе на ўлік аб'ектаў за павелічэнне кошту зямлі, на якой яны пабудаваны.
На працягу многіх гадоў іспанская мясцовая адміністрацыя ажыццяўляла выплаты гэтага падатку нават у тых сітуацыях, калі было паказана, што не было павелічэння кошту зямлі, і што ўладальнікі прадаюць са стратамі. Гэта прывяло да сур'ёзнай спрэчкі паміж адміністрацыяй і спажыўцамі, якія ўбачылі, што, нават прадаючы сваю нерухомасць у страту, яны вымушаныя плаціць такі падатак.
Аднак нядаўна рашэннем Вярхоўнага суда Іспаніі ад 2021 года было ўстаноўлена, што, у выпадку, калі прадаўцы або тыя, хто распараджаецца сваёй маёмасцю, робяць гэта ў страту, гэта значыць, цана продажу ніжэйшая за набыццё, яны не павінны плаціць гэты падатак.
Цяпер, пасля снежня 2021 года, прысуд Вярхоўнага суда Іспаніі азначаў вялікі прагрэс для пазіцыі грамадзян, паколькі ў выпадку страты або адсутнасці прыбытку яны не вымушаныя плаціць гэты падатак.
Гэты прысуд зрабіў вялікі ўплыў на мясцовыя ратушы ў Іспаніі з-за фінансавай залежнасці гэтых устаноў ад гэтага мясцовага падатку. Фактычна, гэта стварыла важны спосаб разгляду мясцовых фінансаў у Іспаніі.
У залежнасці ад часу, у які маёмасць знаходзілася ва ўласнасці ўласніка, падатак Plusvalia можа быць дастаткова высокім. Такім чынам, каб пазбегнуць нечаканых сюрпрызаў у канцы працэсу, мы настойліва рэкамендуем вам даручыць свайму адвакату зрабіць папярэдні разлік гэтага падатку на самым раннім этапе здзелкі.
Спосаб разліку плюсваліі даволі просты, і яго можна хутка атрымаць альбо ў ратушы, дзе знаходзіцца маёмасць, альбо на спецыяльных афіцыйных сайтах.
УХОДЖАЕЦЦА ПАДАТКУ ПЛЮСВАЛІЯ У СЛУЧАЕ НЕФІСКАЛЬНЫХ РЭЗІдэнтаў ПАВАДЦАЎ
Асаблівая характарыстыка кіравання выплатай гэтага падатку ажыццяўляецца, калі асоба, абавязаная яго плаціць, з'яўляецца нерэзідэнтам Іспаніі. Падатковая дэкларацыя складаецца пасля завяршэння продажу. Гэта значыць пасля завяршэння транзакцыі.
Пры чым, у выпадку здзелак куплі-продажу нерухомасці ў Іспаніі, гэта азначае, што прадавец, калі разглядаць нерэзідэнт Іспаніі, не будзе заставацца ў Іспаніі, з якім можна звязацца, каб зрабіць дэкларацыю і аплаціць падатак. карэспандэнт.
Такім чынам, існуе рызыка нявыплаты для пакупніка, улічваючы тое, што, паколькі прадавец лічыцца нерэзідэнтам, няма гарантый, што пасля здзяйснення здзелкі поўная выплата цаны продаж прадаўцу, прадавец, такім чынам, робіць дэкларацыю і аплату муніцыпальнага Plusvalia.
Па гэтай прычыне ў здзелках па кіраванні продажамі ў Іспаніі шырока прынята лічыць, што пакупнік можа ўтрымаць з цаны, якую павінен аплаціць прадавец, разлічаную суму, якая вынікае з выплаты муніцыпальнага падатку Plusvalia. Такім чынам, пакупнік гарантуе, што пасля ажыццяўлення аперацыі па продажы ў яго будзе дастаткова сродкаў для выплаты гэтага падатку, і што запазычанасць за маёмасць не будзе. Гэта шырока выкарыстоўваецца механізм у сістэме продажу нерухомасці ў Іспаніі.