Самавольныя выдаткі на іспанскай мове Падаходны падатак для Арэнда

Для разліку чыстай рэнтабельнасці капіталу нерухомасці, усё la неабходныя выдаткі у атрымаць яго, а таксама як выдзеленыя сумы у амартызацыя можа быць вылічана з поўнага даходу маёмасці і іншых актываў, перададзеных разам з ёй, пры ўмове, што яны перапісваюцца яго эфектыўная амартызацыя.

У выпадку арэнды маёмасці абкладаецца падаткам на дабаўленую вартасць і не вызваляецца ад яго (ПДВ ) або агульны ўскосны канарскі падатак ( IGIC), франшызы будуць разлічвацца без уліку ПДВ або, у адпаведных выпадках, IGIC.

Неабходныя выдаткі для атрымання арэндная плата : цікавасць і іншае фінансаванне выдаткі і захаванне і рамонт выдаткі [ мастацтва . 23.1 a) 10 Закон IRPF і 13 a) Рэгламент]

У лік неабходных лічацца наступныя выдаткі на атрымліваць ўраджайнасць , сярод іншыя:

  1. Самавольныя выдаткі
  2. Працэнты і іншыя выдаткі на фінансаванне

Цікавасць і іншыя фінансаванне выдаткі замежных capital інвеставалі ў набыццё або паляпшэнне маёмасці, права або здольнасці для выкарыстання або задавальнення, а таксама, дзе гэта неабходна , даручанай маёмасці, падлягаюць франшызе.

Інтарэсы, што , абумоўленыя прымяненнем іпатэкі-падлог пунктаў , былі б аплачаны падаткаплацельшчыкам і з павага у тыя, што , да канец тэрміну падачы заявы – адзнака падаходнага падатку з фізічных асоб па згаданым практыкаванні пагадненне вярнуцца la сума дасягнута з фінансавай установа або як вынік з рашэнне суда або арбітражнае рашэнне, яны не могуць быць вылічаны as выдаткі.

  1. Кансервацыя і рамонт

Выдаткі захаванне і рамонт ў уласнасць, якая прыносіць прыбытак франшыза . Для гэтых мэтаў у іх ёсць такі разлік :

  1. a) Тыя, якія праводзяцца рэгулярна з мэтай падтрымання нармальнага выкарыстання матэрыяльных дабротаў, такіх як афарбоўка, тынкоўка або рамонт памяшканняў.
  2. b) Замена элементаў, такіх як ацяпляльныя ўстаноўкі, ліфты, ахоўныя дзверы і іншыя, для пашырэння або паляпшэння актываў не падлягае выліку для гэтай канцэпцыі, паколькі яны складаюць больш высокі кошт набыцця, аднаўленне якога ажыццяўляецца шляхам адпаведнай амартызацыі.

**Максімальны ліміт выліку для двух папярэдніх неабходных артыкулаў выдаткаў

  • Максімальная агульная сума, якая вылічваецца для выплаты працэнтаў і іншых выдаткаў на фінансаванне, а таксама выдаткаў на захаванне і рамонт, не можа перавышаць для кожнага актыву або права суму поўнага атрыманага даходу.

Перавышэнне можа быць вылічана ў наступныя чатыры гады, не перавышаючы, разам з выдаткамі па гэтых жа канцэпцыях, якія адпавядаюць кожнаму з гэтых гадоў, сумы поўнай прыбытку, атрыманай у кожным з гэтых гадоў. тое ж самае, для кожнага добрага ці правільнага.

  • Сума, якая чакае выліку з практыкаванняў, будзе прымяняцца з прыярытэтам да сум, якія адпавядаюць самому практыкаванню для гэтых жа паняццяў.

У выпадку, калі на працягу года існуе некалькі дагавораў арэнды на адну і тую ж маёмасць, максімальны ліміт сумы, якая падлягае адлічэнню працэнтаў і выдаткаў на захаванне і рамонт, павінен быць разлічаны з улікам сум, выплачаных за год, і поўнага атрыманага даходу. у ім па некаторых дагаворах арэнды сума, якая вылічваецца на працэнты і выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне і рамонт, можа перавышаць атрыманы прыбытак.

  1. Падаткі і недзяржаўныя зборы

падаткі і дадатковыя зборы вылічваюцца , а таксама дзяржаўныя пошліны і зборы , такія як IBI, плата за ўборку, вываз смецця, асвятленне і г.д., пры ўмове, што:

 

a ) Ўплываюць на вылічана ўраджайнасць or на тавары or правы, якія іх вырабляюць.

  1. б) Яны не маюць карнага характару.
  2. Даўгі цяжкай спагнання

Запазычанасці з цяжкімі спагнаннямі падлягаюць выліку пры ўмове, што гэта акалічнасць дастаткова абгрунтавана. Гэта лічыцца дастаткова апраўданым пры наступных абставінах:

  1. а) Калі даўжнік знаходзіцца ў стане банкруцтва.

b ) Калі паміж момантам першай працэдуры спагнання падаткаплацельшчыкам і канцом падатковага перыяду прайшло больш за шэсць месяцаў і не было падаўжэння крэдыту.

Калі доўг збіраецца пасля яго вылік , Ён будзе вылічаны як даход у год, у якім адбываецца згаданы збор.

  1. Сумы, накіраваныя на амартызацыю маёмасці.

Сумы прызначаны для амартызацыя of la маёмасць і іншыя актывы, прызначаныя з ім, лічацца франшызамі выдаткі, пры ўмове што яны адпавядаць у іх эфектыўная амартызацыя.

Амартызацыя лічыцца адпаведнай патрабаванне эфектыўнасці пры яны не перавышаюць працэнтаў, паказаных ніжэй:

  • ўласцівасць:

Вынік прымянення працэнта 3% да большага з наступнага значэння.

  1. а) Аплачаны кошт набыцця, уключаючы выдаткі і падаткі уласцівы для набыццё (натарыус, рэестр, ПДВ без выліку, падатк аб перадачы маёмасці і Дакументаваныя прававыя акты , агенцтва выдаткі , ) не ўключаны ў разлік кошту зямлі. Пры набыцці нерухомай маёмасці па спадчыне або ў дар толькі частка выдаткі і падаткі ўласцівы у la набыццё што адпаведнік канструкцыі, ас добра як усе зробленыя інвестыцыі і паляпшэнні.
  2. b) Кадастравы кошт, за выключэннем значэння ст

Калі кошт зямлі вядомы, ён будзе разлічаны шляхам прапарцыйнага размеркавання кошту набыцця, задаволенага паміж кадастравы кошт г la зямля і ў будаўніцтва кожны год адлюстроўваецца ў адпаведнай квітанцыі ст падатак па нерухомасці (IB I ).

  • Актывы рухомага характару, замацаваныя сумесна з маёмасцю

Яны падлягаюць пагашэнню пры ўмове, што імі можна карыстацца больш за год.

Зразумела, што гадавая амартызацыя падлягае выліку для кожны з перададзеных актываў адпавядае патрабаванню эфектыўнасці, калі яго сума не перавышае вынік прымянення адпаведныя выдаткі на набыццё у іх адпаведныя набыццё выдаткі , якія задавальняюць каэфіцыентам амартызацыі . што адпавядае ёй у адпаведнасці са спрошчанай табліцай амартызацыі, зацверджанай Загадам ад 27 сакавіка 1998 г. У гэтай табліцы, сярод іншага, прыведзены наступны максімальны эфектыўны каэфіцыент амартызацыі: Абсталяванне, мэбля і абсталяванне: 10%.

  • Правы выкарыстання або карыстання маёмасцю

Яны будуць пагашаны пры ўмове, што іх набыццё пацягнула за сабой выдаткі для падаткаплацельшчыка. У гэтых выпадках варта адрозніваць:

  1. a) Калі права або факультэт маюць фіксаваны тэрмін, штогадовая амартызацыя, якая падлягае выліку, будзе складацца ў выніку дзялення выплачанага кошту набыцця на колькасць гадоў яго працягласці.
  2. b) If права or факультэта былі за жыццё, вылічальная амартызацыя будзе вынікам прымянення эфектыўнага каэфіцыента 3% на аплачанае набыццё

У абодвух выпадках сума пагашэння не можа перавышаць суму поўнага даходу, атрыманага ад кожнага права. Важна: у выпадку, калі маёмасць не была здадзена ў арэнду на працягу ўсяго года, франшыза амартызацыі, працэнтаў і іншых выдаткаў на фінансаванне, выдаткаў на страхаванне і г.д., будуць такімі, якія адпавядаюць колькасці дзён у годзе ў маёмасць якой была здадзена ў арэнду.

  1. Невыносяцца выдаткі

Яны не будуць вылічвацца як выдаткі, сярод іншага:

– Выплаты ў сувязі з аварыямі, якія адбываюцца ў нерухомасці, якія прыводзяць да зніжэння кошту актываў падаткаплацельшчыка.

– Сума зробленых паляпшэнняў нерухомай маёмасці без шкоды для пакрыцця яе кошту за кошт амартызацыі.