Адным з важных момантаў пры куплі нерухомасці ў Іспаніі з'яўляецца разлік і праверка таго, што нерухомасць ідэальна зарэгістравана для мэт Ibi (саветны падатак).
IBI - гэта мясцовы падатак, які выплачваецца кожны год і разлічваецца на падставе кадастравага кошту нерухомасці.
Тут знаходзяцца дзве грамадскія арганізацыі, такія як гарадскі савет і кадастр ўступаюць у гульню.
,en гарадскі савет займаецца кіраваннем ліквідацыяй, вылічэннем і выплатай падатку, а таксама зборам яго для сябе. Іншымі словамі, гарадскія саветы маюць IBI як важную аснову для свайго фінансавання і выключнае права збіраць гэты падатак. Прычына гэтага ў тым, што цэнтральная адміністрацыя пакідае/дэлегуе гэтыя паўнамоцтвы гарадскім саветам, каб яны маглі фінансавацца такім чынам. Пры гэтым, як мяркуецца, важная, амаль істотная, крыніца фінансавання з боку гарадскіх саветаў.
,en кадастр, аднак, з'яўляецца тэхнічным офісам, у якім зарэгістравана кожная з уласцівасцяў, якія існуюць у Іспаніі. Будзь то ўчасткі, зямля, вытворчыя будынкі, жылыя дамы, кватэры і г.д.
Як мы гаворым, спосаб разліку Ibi заснаваны на паверхні існуючых будынкаў на тэрыторыі. А спосаб разліку ідзе па формуле: «Чым больш забудаванай плошчы ва ўласнасці, тым вышэй будзе сума гэтага падатку».
У гэты момант важна гэта ведаць многія з будынкаў, якія існуюць у Іспаніі, не былі правільна заяўлены для кадастравых мэтаў.
Нягледзячы на тое, што кадастр часам дзейнічае аўтаномна, самастойна рэгіструючы і абнаўляючы ўласцівасці і пабудовы, якія існуюць у яго тэрытарыяльнай сферы, у пераважнай большасці выпадкаў ён не выяўляе новых пабудоў або пашырэнняў, калі яны не былі належным чынам заяўлены ўладальнікамі.
Па гэтай прычыне вельмі часта бывае, што калі ўладальнік, які выканаў будаўнічыя работы па прыбудове, належным чынам не заявіць аб гэтым у кадастр, такая арганізацыя не будзе ведаць аб згаданым будаўніцтве, з чым, адпаведна, квітанцыя або падатак Ibi што выплачваецца за гэтую ўласнасць, не з'яўляецца правільным.
Гэта значыць, гэты ўласнік будзе плаціць менш падаткаў, чым павінен.
Таму, калі будзе праведзеная праверка кадастрам, вельмі верагодна, што гэтыя незадэклараваныя будоўлі будуць разабраныя і аштрафаваныя адміністрацыяй.
У сувязі з гэтым, у выпадку продажу нерухомасці, можа здарыцца так, што пакупнік нерухомасці ў Іспаніі не быў належным чынам праінфармаваны аб кадастравай сітуацыі, у якой знаходзіцца нерухомасць. Такім чынам, можа здарыцца так, што гэта маёмасць не будзе належным чынам зарэгістравана ў кадастры. У гэтых выпадках у дадатак да штрафу або санкцыі, якія кадастр можа спагнаць у будучыні, вы можаце выявіць, што Catastre патрабуе ад вас аплаціць розніцу нявыплачанага падатку за чатыры гады да набыцця.
Па гэтай прычыне, а таксама каб пазбегнуць магчымых штрафаў або санкцый з боку адміністрацыі, настойліва рэкамендуецца зарэгістраваць усе існуючыя пабудовы ва ўласнасці, асабліва пры іх набыцці.
Пры гэтым патрабуйце ад свайго юрыста правесці адпаведныя даследаванні для пацверджання статусу рэгістрацыі ў кадастры пабудовы, якую вы набываеце.