Часам ўладальнікі нерухомасці, якія нядаўна завяршылі набыццё ў Соаіне, атрымліваюць паведамленні ад рэгіянальнай падатковай інспекцыі з просьбай аб дадатковым падатку на набыццё іх маёмасці. Канцэпцыю лёгка растлумачыць: у адпаведнасці з іспанскім заканадаўствам, падатковая служба мае магчымасць перавызначаць заяўлены кошт транзакцый, каб запатрабаваць дадатковы падатак на падставе таго, што абвешчаная цана была «ніжэй рыначнай».
Гэтыя літары ў цяперашні час называюцца «complementarias».
Мы растлумачым вам, як гэта працуе, на прыкладзе:
Уявіце, што цана, заплачаная прадаўцу, склала 245.000 10 еўра за нерухомасць пры перапродажы, і гэтая нерухомасць была размешчана ў рэгіёне Валенсія (дзе падатак на перапродаж пры перапродажы складае XNUMX%).
Гэтая заплачаная цана называецца РЭАЛЬНАЯ КАТАЛЬНАСЦЬ (або "Камерцыйная кошт") і з'яўляецца значэннем, якое выкарыстоўваецца для разліку падаткаў, атрыманых ад пакупкі і падаткаў на продаж. Такім чынам, з улікам 10% падатку на гэтую цану атрымліваецца 24.500 XNUMX еўра.
Гэта была сума падаткаў, якую ўладальнік плаціў пры здзяйсненні здзелкі куплі.
Аднак, хоць кошт пакупкі склаў 245.000 5 еўра (РЭАЛЬНЫ КОШТ), іспанская адміністрацыя мае да XNUMX гадоў агледзець і перагледзець цану, якая выкарыстоўваецца ў якасці базы падатку і выплачваецца за гэтую маёмасць (РЭАЛЬНАЯ КОШТ). Такім чынам, на працягу гэтага 5-гадовага перыяду адміністрацыя можа правяраць здзелку і можа ўлічыць у сваіх крытэрах, што значэнне, якое будзе выкарыстоўвацца для разліку падатку на гэты продаж, замест выплачанай цаны (РЭАЛЬНАЯ КОШТНАСЦЬ), якая складае 245.000 300.000 EUR, павінна быць вышэйшай , напрыклад, XNUMX XNUMX еўра (ФІСКАЛЬНАЯ КОШТНАСЦЬ).
Калі гэта будзе так, іспанская адміністрацыя можа запатрабаваць ад вас аплаціць розніцу, РЭАЛЬНУЮ КОШТКУ (245.000 300.000 еўра) і фіскальную кошт (разлічаную адміністрацыяй: 300.000 245.000 еўра). Такім чынам, адміністрацыя можа запатрабаваць ад вас заплаціць падаткі ў памеры XNUMX XNUMX еўра, а не XNUMX XNUMX еўра.
Спосаб, якім іспанская адміністрацыя разлічвае фіскальны кошт, не раскрываецца, але яго можна атрымаць у офісе Catastro.
Вы заўсёды можаце аспрэчыць іспанскую фіскальную рэвізію ("complementarias"), але гэта цяжка зрабіць, калі ў вас няма справаздачы аб ацэнцы, зробленай падчас набыцця маёмасці.
Іншы варыянт - вы ПРЫМІЦЕЦЕ гэтую ацэнку і заплаціце дадатковы падатак. Але часам розніца вялікая, і ўладальнікаў чакаюць вялікія сюрпрызы
Такім чынам, для прадухілення падобных праверак з боку падатковай інспекцыі рэкамендуецца:
– Ацэнку маёмасці зрабіць спецыялістам – АРХІТЭКТАМ – у дату пакупкі. Гэтая АЦЭНКА дапаможа прадэманстраваць іспанскай адміністрацыі РЭАЛЬНУЮ КАТАЛЬНАСЦЬ маёмасці, і ў вас будзе больш аргументаў, каб выступіць супраць будучых магчымых праверак гэтых каштоўнасцяў у будучыні.
– Настойваць на тым, каб ваш адвакат атрымаў і разлічыў фіскальны кошт маёмасці ДА завяршэння здзелкі